為上名校購買房產未入合同維權失敗

2017年6月15日，某房屋中介公司、購房者唐某、房主熊某共同簽訂了《房屋買賣合同》，約定唐某購買熊某所有的房屋，并在合同簽訂當日，由唐某向中介公司支付信息服務費。合同簽訂當天，唐某支付了一部分服務費，但剩下的費用卻一直沒有支付。中介公司于是向法院起訴，要求唐某支付剩余的報酬和違約金。

庭審中，唐某表示，中介公司當初承諾這套房屋帶有某“名?！钡娜雽W指標，但是買房后才發現，實際上并沒有該校入學指標，所以不應支付剩余報酬。但對于這個說法，唐某卻拿不出有效的證據予以證明。

近日，重慶市渝北區人民法院對這起居間服務合同糾紛作出一審判決，由于未將“學區房”相關條款寫入合同，又沒有證據證明對此確有約定，購房者最終敗訴。

主審法官庭后表示，《房屋買賣合同》中并未約定“學區房”相關條款，唐某也未能出示證據證明其相應主張，應自行承擔舉證不能的責任，遂作出了如上判決。

法官提醒，購買“學區房”需注意以下兩點：一是提前向相應學校及教育主管部門核實好相關入學政策及購買房屋入學指標的真實情況；二是將“學區房”條款寫進書面合同，明確約定如因開發商、賣房人違約致使買房人購買學區房的目的不能實現的，買房人有權要求解除合同，并要求中介公司退還中介費等，防止因賣方的虛假宣傳、陳述造成損失。

（摘自《法制日報》）