500平四合院直降4500萬隱情何在？

邵萍

對于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來說，房產稅一旦開始征收將是噩夢般的存在，每年數十萬、數百萬的房產稅那真是要心力交瘁了。

世上本無路，走的人多了，便有了路；

樓市本無利，投的人多了，便多了利。

十年來，投機者爭先恐后地加入炒房大潮，猶記得那一片片尚未開發的土地卻早已被一眾人等“分割”的壯觀景象；十年后的今日，在限購政策的頻頻出擊下，炒房團的火焰是有所收斂，但剛需者依舊買不起房子。

大概，股市再努力若干年也趕不上房價那般堅挺。

只是，不可否認，雖堅挺，但樓市儼然已不及當初那般瘋狂。泡沫在破，一切正在趨穩，投機者盛行的時代將成過去；

只是，即便“住房不炒”，價格有所低迷，但還應未到“拋售”一線城市豪宅的時候吧？但就有這么一位業主，不惜低價賤賣北京四合院，不得不讓人思慮……

房產稅來臨前的征兆？

降價4500萬出售四合院

對于普通大眾，甚至中產階級來說，4500萬不說是“天文數字”，但也是一個可望卻不易及的資產。但是對于一套“坐標位于北京前門附近，始建于雍正四年（1792），后翻建于道光十八年，至今已有290年之久，占地499.5平米，建筑350.4平米”四合院來說，意欲降價4500萬出售，確實是一個優惠至極的美麗數字。如果不是一則火爆的賣房廣告，估計誰都不會想到，會有這等好事。

易趣微財經（ID：yiquweicaijing）記者日前從一則新聞上獲悉，“不計成本，只求速出！”是這則火爆網絡的賣房廣告語，其廣告內容顯示，“由于產權人擬定居國外，為盡快處置完結國內資產，今天下決心將本四合院降價轉讓，由原定價格1.65億元直接降為1.2億元，降幅近三分之一達4500萬元，凸顯出極高的性價比?！?/p>

不可否認，現如今，一線城市的常態就是：“一般人家拼命多年買不上10平方，中產人家掏空所有積蓄也不過是首付（好的有全款）買個小戶型”，房價之高，有目共睹。然而，與之形成鮮明對比的卻是：富人卻選擇拋棄了大多數人所艷羨不來的豪宅，選擇移民海外。

當然，自有房產出售再正常不過，出國移民也實屬個人自由，畢竟在經濟實力可以讓生活更加美好之時沒有人會做到不去追求，但是“將這樣的四合院降價4500萬賤賣，只為盡快獲現移民”，這種急于求成的心態確實讓人疑慮。

為什么？或源于房產稅？

于是，不得不讓人聯想到近年來沸沸揚揚的房產稅。

猶記得，自2018年以來，“房產稅”這三個字無疑成為大家關注的焦點，于擁有多套房產的人來說，更是。

2018年3月，政府工作報告中提到：健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。之后，在“財稅改革和財政工作”記者會上，財政部副部長史耀斌也表示“目前全國人大常委會預算工作會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案?！?月16日，自然資源部微博發布：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段，這被認為是解決了房產稅征收的技術障礙，為正式征收房產稅邁出了重要的一步。

進入8月后，房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇表示，預計房地產稅法草案將會在今年12月份初審，預計到2020年表決通過，預計2021年房地產稅將在北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等部分城市開始征收。

很顯然，房產稅開征，已迫在眉睫。易趣微財經（ID：yiquweicaijing）記者了解到，根據“細則”稅率部分的表述，房產稅征收實行分段累進稅率；超過免稅面積但在基本居住套數之內的部分，年稅率為0.8%；超過基本居住套數第一套的部分，年稅率2%；超過基本居住套數第二套的部分，年稅率3%；超過基本居住套數第三套的部分，年稅率4%；超過基本居住套數第四套及以上的部分，年稅率5%。

年稅率0.8%-5%，對于普通民眾而言影響相對較小，但是對于富人來說，別墅500平米的超大面積，將面臨重稅。對于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來說，房產稅一旦開始征收將是噩夢般的存在，每年數十萬、數百萬的房產稅那真是要心力交瘁了。

按此邏輯，來考量上述四合院業主拋售一事，也就通了。

賣房避稅房價大跌？

山雨欲來風滿樓，稅還沒開始收，大戶們顯然已經坐不住了。

據相關報道稱，除了四合院一事，在微博上還流傳著這么一張圖片，房產經紀人的售樓消息，一口氣賣41套房，打7折！從二環、三環、四環、五環的都有，總面積9882平方米，總值在10億以上！

不過，消息被瘋傳后，截圖中的麥田地產出面稱，所涉房源未經核驗，一些房源位置信息對不上。另外，從北京的限購政策來看，已婚京籍家庭無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）在京無房的可買1套住房；而對于非京籍家庭，政策規定如果在京無房且連續5年（含）以上在京繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套住房。所以，從個人來講，根本不可能打包購買41套房。

只是，41套不可能，五套總有可能吧。最近，有朋友講道，他有一朋友在北京有五套房，最小的面積都在150平以上，最近正心急如焚地打算賣房，因為實在不敢承受即將面臨的重稅??！

所以，也不得不聯想，當富人想要避稅而拋售房子之時，房價還會堅挺嗎？會不會出現大跌呢？

對此，有業內人士告訴易趣微財經（ID：yiquweicaijing）記者講道，“其實從最終的目的來說，房產稅是用來穩定房價的。房子多的賣掉幾套就行了，沒房子的多賺幾年錢再買。不要期盼房價會大跌，也不要期盼房價大幅上漲，因為對于市場來說這不利于穩定，所以在一定范圍內小幅漲跌是大概率事件?！?/p>

此外，馬光遠也發文表示，“從香港以及國外一些征收房產稅的國家來看，有房產稅的國家，房價經常暴漲，沒有房產稅的國家，房價不見得有多離譜。比如香港，其房價是世界上最高的城市之一，美國的房地產也經常出現周期性的快速上漲?！?/p>

那么，回到“賤價出售四合院”一事，不論房產稅的開征是否將影響房價，但從事件來看，那樣的賣房廣告確實有些不可取。有位美籍華人博主在微博上對此事發表了觀點。他講道，上述這樣的賣房標題“令人害怕”。“富人拋售房產移民海外，中產則掏空六個錢包去買房，”其差距越來越明顯。此外，從買家來看，“自己明明是因看好樓市未來發展才買的房子，而業主卻選擇大幅降價轉讓只為移民，為什么？莫非自己是接盤俠？”恐慌也將蔓延。