小區業主“抱團”喊漲價引關注

●最近，杭州、南京等地部分小區業主被曝組成價格聯盟，在賣房時聯合漲價。例如，杭州某小區業主群中的通告稱：自2018年6月1日起，所有業主二手房指導報價為58000-65000元/平米。而該小區二手房掛牌價多在4.4-4.8萬元/平米。通告中提出的“指導報價”比市場價高了至少1萬元/平米。此現象引發關注。

交由市場選擇——有人說，這種行為說明業主對于自身房子的配套很認可，對房產的增值預期較大，不愿意價格下跌，其實是一種很正常的現象。二手房買賣是自由市場，居民有權自己做主去處置合法房產，買賣雙方有同樣的議價能力，不妨交由市場去選擇。

不違法但不鼓勵——有律師表示，目前尚沒有明確法律依據能夠對業主聯合漲價的行為定性為違法。但聯合漲價可能會導致無法成交，不管是出售方還是購買方都會有一定損失，這種行為不值得鼓勵。

強迫別人參與涉嫌違法——也有律師指出，基于《物權法》對私有財產的保護，該小區部分業主組成價格聯盟，制定的所謂“價格調控”措施也不具有任何法律強制力，小區內不愿參與該組織的業主依舊可以自行確定房屋出售價格，任何組織均無權干涉其自由處分合法財產。如參與“價格調控”的業主基于此對其進行惡意詆毀或人身攻擊則屬于違法行為，情節嚴重的可能涉嫌犯罪。

（綜合新華網、央廣網）