百余次調(diào)控下為何仍“萬(wàn)人搶房”

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年年內(nèi)，全國(guó)各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)百余次。即便調(diào)控政策不斷，但是市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了“萬(wàn)人搶房”“深夜排隊(duì)交購(gòu)房審核資料”“一房難求”等現(xiàn)象，為此，住建部約談了12個(gè)城市相關(guān)部門(mén)。為何樓市之火難熄？記者采訪(fǎng)了業(yè)內(nèi)多位專(zhuān)家，試圖找到答案。

樓市調(diào)控壓抑需求釋放

樓市調(diào)控壓抑的部分購(gòu)房需求反彈或是樓市“火”起來(lái)的原因之一。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)指出，樓市調(diào)控本身已經(jīng)經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間，一些從最初觀望的購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲后也增加了部分市場(chǎng)購(gòu)房需求。

回顧樓市調(diào)控政策可以發(fā)現(xiàn)，2016年9月30日各地開(kāi)啟限購(gòu)政策被認(rèn)為是打響樓市調(diào)控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調(diào)控范本，各地開(kāi)啟樓市調(diào)控升級(jí)，各地開(kāi)啟限售模式。第三輪調(diào)控政策則從2017年7月開(kāi)始，租賃成為政策的主要內(nèi)容。2017年9月開(kāi)始，第四輪調(diào)控開(kāi)啟，三四線(xiàn)城市不斷加入樓市調(diào)控行列。而從2018年3月份，特別是兩會(huì)前后開(kāi)啟的房地產(chǎn)調(diào)控政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2016年“930”后的第五輪樓市調(diào)控。其主要特征是熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)以及出現(xiàn)限價(jià)房。

“限價(jià)”造成價(jià)差

“限價(jià)”被認(rèn)為是造成樓市火爆的又一主因。王業(yè)強(qiáng)稱(chēng)，執(zhí)行限價(jià)措施是平穩(wěn)房?jī)r(jià)行之有效的政策，在一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常波動(dòng)后可以起到維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的作用，但是長(zhǎng)期使用就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格信號(hào)失靈的現(xiàn)象。

據(jù)《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道，南京775套限價(jià)房引來(lái)1.25萬(wàn)人搶購(gòu)，報(bào)名通道一度癱瘓。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華指出，由于限價(jià)造成了一二手房?jī)r(jià)格倒掛，“買(mǎi)到就賺到”的思想使得限價(jià)政策刺激了購(gòu)房熱情，另外一方面，由于房源有限，也造成了排隊(duì)買(mǎi)房等現(xiàn)象。現(xiàn)在來(lái)看，限價(jià)措施并未穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

需求虛增帶動(dòng)炒作風(fēng)頭

去庫(kù)存引發(fā)需求虛增，帶動(dòng)了一部分資金入市，形成了炒作的風(fēng)頭。

在中國(guó)社科院房地產(chǎn)研究中心主任尹中立看來(lái)，與一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市不同，三四線(xiàn)城市在房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的刺激下也出現(xiàn)了交易火爆的情況。其中核心在于三四線(xiàn)城市的棚戶(hù)區(qū)貨幣化安置。在貨幣化安置下，三四線(xiàn)城市出現(xiàn)了需求虛增的情況，由于購(gòu)房者手頭有錢(qián)，增加了很大的購(gòu)買(mǎi)力，這在一方面減少了庫(kù)存，但另一方面也引來(lái)了房企拿地再建造后形成炒作的風(fēng)氣。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年4月末，商品房待售面積56687萬(wàn)平方米，比3月末減少642萬(wàn)平方米。按照中原集團(tuán)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，伴隨著部分城市庫(kù)存減少，全國(guó)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至44個(gè)月新低。而庫(kù)存告急也使得部分城市蠢蠢欲動(dòng)，出現(xiàn)“一房難求”的“火爆”場(chǎng)面。

“經(jīng)濟(jì)帶概念”城市成投資主要目標(biāo)

“經(jīng)濟(jì)帶概念”城市是樓市調(diào)控下“火爆”的另一個(gè)原因。在王業(yè)強(qiáng)看來(lái)，當(dāng)前“經(jīng)濟(jì)帶概念”的城市成為購(gòu)房以及投資的主要目標(biāo)。

以西安為例，今年2月，西安獲批建設(shè)國(guó)家中心城市，成為中國(guó)第九個(gè)國(guó)家中心城市。根據(jù)社科院發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份西安房?jī)r(jià)同比上漲73%，位居全國(guó)第一。而這已經(jīng)是西安連續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)前列。

除了西安，國(guó)家中心城市名單中還有北京、天津、上海、重慶、廣州、成都、武漢和鄭州。因此可以看到，一些有預(yù)期、有概念，相對(duì)安全的城市成為了炒房的目標(biāo)。

（摘自澎湃新聞6.6）