百余次調控下為何仍“萬人搶房”

統計數據顯示，今年年內，全國各地的房地產調控政策已經多達百余次。即便調控政策不斷，但是市場上卻出現了“萬人搶房”“深夜排隊交購房審核資料”“一房難求”等現象，為此，住建部約談了12個城市相關部門。為何樓市之火難熄？記者采訪了業內多位專家，試圖找到答案。

樓市調控壓抑需求釋放

樓市調控壓抑的部分購房需求反彈或是樓市“火”起來的原因之一。中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強指出，樓市調控本身已經經歷了很長一段時間，一些從最初觀望的購房者看到房價出現上漲后也增加了部分市場購房需求。

回顧樓市調控政策可以發現，2016年9月30日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調控范本，各地開啟樓市調控升級，各地開啟限售模式。第三輪調控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內容。2017年9月開始，第四輪調控開啟，三四線城市不斷加入樓市調控行列。而從2018年3月份，特別是兩會前后開啟的房地產調控政策被業內認為是2016年“930”后的第五輪樓市調控。其主要特征是熱點城市購房出現剛需優先搖號以及出現限價房。

“限價”造成價差

“限價”被認為是造成樓市火爆的又一主因。王業強稱，執行限價措施是平穩房價行之有效的政策，在一段時間內房價出現異常波動后可以起到維持房價穩定的作用，但是長期使用就會出現價格信號失靈的現象。

據《新華日報》報道，南京775套限價房引來1.25萬人搶購，報名通道一度癱瘓。浙江大學房地產研究中心主任賈生華指出，由于限價造成了一二手房價格倒掛，“買到就賺到”的思想使得限價政策刺激了購房熱情，另外一方面，由于房源有限，也造成了排隊買房等現象。現在來看，限價措施并未穩定市場情緒。

需求虛增帶動炒作風頭

去庫存引發需求虛增，帶動了一部分資金入市，形成了炒作的風頭。

在中國社科院房地產研究中心主任尹中立看來，與一二線熱點城市不同，三四線城市在房地產去庫存政策的刺激下也出現了交易火爆的情況。其中核心在于三四線城市的棚戶區貨幣化安置。在貨幣化安置下，三四線城市出現了需求虛增的情況，由于購房者手頭有錢，增加了很大的購買力，這在一方面減少了庫存，但另一方面也引來了房企拿地再建造后形成炒作的風氣。

按照國家統計局的數據，今年4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。按照中原集團的監測數據，伴隨著部分城市庫存減少，全國庫存數據已經跌至44個月新低。而庫存告急也使得部分城市蠢蠢欲動，出現“一房難求”的“火爆”場面。

“經濟帶概念”城市成投資主要目標

“經濟帶概念”城市是樓市調控下“火爆”的另一個原因。在王業強看來，當前“經濟帶概念”的城市成為購房以及投資的主要目標。

以西安為例，今年2月，西安獲批建設國家中心城市，成為中國第九個國家中心城市。根據社科院發布的數據，4月份西安房價同比上漲73%，位居全國第一。而這已經是西安連續很長時間房價漲幅居全國前列。

除了西安，國家中心城市名單中還有北京、天津、上海、重慶、廣州、成都、武漢和鄭州。因此可以看到，一些有預期、有概念，相對安全的城市成為了炒房的目標。

（摘自澎湃新聞6.6）