為上名校購買房產(chǎn)未入合同維權(quán)失敗

2017年6月15日，某房屋中介公司、購房者唐某、房主熊某共同簽訂了《房屋買賣合同》，約定唐某購買熊某所有的房屋，并在合同簽訂當(dāng)日，由唐某向中介公司支付信息服務(wù)費。合同簽訂當(dāng)天，唐某支付了一部分服務(wù)費，但剩下的費用卻一直沒有支付。中介公司于是向法院起訴，要求唐某支付剩余的報酬和違約金。

庭審中，唐某表示，中介公司當(dāng)初承諾這套房屋帶有某“名校”的入學(xué)指標(biāo)，但是買房后才發(fā)現(xiàn)，實際上并沒有該校入學(xué)指標(biāo)，所以不應(yīng)支付剩余報酬。但對于這個說法，唐某卻拿不出有效的證據(jù)予以證明。

近日，重慶市渝北區(qū)人民法院對這起居間服務(wù)合同糾紛作出一審判決，由于未將“學(xué)區(qū)房”相關(guān)條款寫入合同，又沒有證據(jù)證明對此確有約定，購房者最終敗訴。

主審法官庭后表示，《房屋買賣合同》中并未約定“學(xué)區(qū)房”相關(guān)條款，唐某也未能出示證據(jù)證明其相應(yīng)主張，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，遂作出了如上判決。

法官提醒，購買“學(xué)區(qū)房”需注意以下兩點：一是提前向相應(yīng)學(xué)校及教育主管部門核實好相關(guān)入學(xué)政策及購買房屋入學(xué)指標(biāo)的真實情況；二是將“學(xué)區(qū)房”條款寫進書面合同，明確約定如因開發(fā)商、賣房人違約致使買房人購買學(xué)區(qū)房的目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求解除合同，并要求中介公司退還中介費等，防止因賣方的虛假宣傳、陳述造成損失。

（摘自《法制日報》）