房產商到小城市割“韭菜”
2018-12-31 00:00:00李果
文萃報·周五版 2018年21期
“房價太高了。”發出這個感慨的不是一二線城市的居民，而是記者的一位在三線城市生活和工作的朋友。他感慨說，最近這一兩年，他所在城市，稍微中心一些的地方，基本已經買不到萬元以下的房子。那么，是什么因素促進了這些城市的購房需求？首先是改善型住房需求。過去，三四線城市修建的小區大部分為7層及以下非電梯公寓，而隨著家庭成員年齡增大，購買電梯公寓的需求大量增長。但更關鍵的原因是房地產的投資和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢。目前，大量的房地產開發企業進入三四線城市，是隨著一二線城市的限購、限價，影響了開發商的利潤，再加之市場需求被抑制，以及一二線城市地價過高等因素影響。不少開發商轉為在新的區域拿地。而這些區域一個共性是：對消費者不限購，對開發商不限價，同時隨著經濟的發展，具備了承受更高房價的地區人均收入水平。
西南財經大學副教授劉璐稱，導致三四線城市房價上漲的主要因素，是中心城市調控趨嚴導致的購買力外溢。“一種情況是自然的補漲。比如很多東北城市都是這種類型，屬于市場價值的自然修正。另外一種情況就是熱點中心城市向周圍的熱度外溢，比如四川的南充等地，2017年上半年的房價還在下行，但隨著成都的樓市調控越來越嚴，包括南充在內的省內其他城市的樓市逐漸熱了起來。但是很多三四線城市自身的基本面是難以支撐樓市持久熱度的。”
（摘自《21世紀經濟報道》5.22李果/文）
