二手房交易亂象：賣虧了就違約

熱門地段新建商品房供不應求，搖號“屢搖不中”，一些消費者不得已把目光轉向了二手房市場。近期，西安等城市部分市民反映在房地產交易過程中頻頻遭遇賣方違約。

2017年6月，家住西安市經開區的李女士看上了一套建筑面積為188.24平方米的二手房，經由中介公司與賣方簽訂了房屋買賣居間合同，當日即支付賣方26.9萬元定金。但隨后到房管局辦理網簽時，賣方突然告知李女士房子不賣了。“簽合同時單價大約在1.2萬元/平方米，但房價不停上漲，房東覺得賣虧了。”李女士說，無奈之下，她選擇起訴對方。

一波未平一波又起。讓李女士沒想到的是，今年她第二次購買二手房時再次遭遇賣方違約。“4月，我通過中介公司和賣方簽訂居間合同。”李女士說，當她向對方支付定金5萬元，向中介公司支付多項費用共計8萬余元后，賣方故意提出再交50萬元定金等無理條件，試圖通過這種方式逼迫她放棄購買。

李女士的遭遇并非個別現象。一位律師說，她目前手上就同時在處理多個涉及二手房違約的案件，因違約相關事宜前來登門咨詢的客戶絡繹不絕。

記者調查發現，房價波動大是造成賣方毀約的主要原因。

中國社科院的報告顯示，2018年上半年，西安等部分熱點城市仍處于房價快速上漲區間。一些房地產中介表示，往往從買賣雙方前期溝通好到辦理按揭過戶手續的一個月內就會產生價差，有的房主自別家中介公司得知漲價后，就反悔不賣了，還有的在與甲簽約后轉身又跟乙簽約，一房多賣。甚至還有開發商“自己舉報自己”，試圖毀約。最近，西安一開發商就以自己兩年前一樓盤項目沒有預售許可證為由，將12名購房者起訴至法院，要求確認其內部認購合同無效。

此外，違約成本低是賣方毀約的另一原因。購買二手房遭遇毀約的西安市民朱先生指出，賣方賠了他違約金還能穩賺一筆，“我4月份簽訂購房協議時房子賣85萬元，現在銷售標價已經達到125萬元左右，就算賣方雙倍賠償我違約金10萬元，他還能多賺30萬元左右”。

專家建議，相關部門加大市場調控力度的同時，更應加強防范和管理因房價波動而產生的“次生災害”。