房地產經濟的發展現狀及未來趨勢

賈文

（河北省保定市望都縣自然資源和規劃局，河北 保定 072450）

房地產經濟作為我國經濟的重要支柱，其發展也與社會中的人們息息相關。房地產經濟如果能夠健康發展，對于我國整體經濟也是一種保障，雖然我國房產經濟如今的狀況還有待完善，但是隨著我國經濟不斷發展、科技水平不斷提高、國家政策不斷完善，我國房地產未來發展必定是一片光明。為祖國的建設，貢獻更大的力量，為人們的生活，提供更好的保障。

一、房地產經濟發展現狀

（一）房地產發展快，經濟不斷增長

如今來看，我國的城市房產需求已經不那么大，但是城鎮中的房產需求卻開始加大。開發商們開始講城鎮的房產建設當做了當前經營的重點，這就讓城鎮的房價也開始上漲。雖然國家提供了一系列的政策，來抑制房價，但是不可否認，我國房價的暴漲依舊在進行。只不過，城市和城鎮房價暴漲的原因不同。城市的暴漲，是因為人們需求更好的房子，因此導致了好房源的價格不斷攀升。而在城鎮中，是因為農村人口的大量涌入。導致城鎮中的房產出現了告急的狀態，就導致了房價的上升。雖然這種情況不利于房地產行業的持續發展，但是卻讓房地產行業的產業鏈有了長足的發展。

隨著房地產產業鏈的發展，房地產行業可以稱之為我國當前的支柱產業。其主要的原因就是房地產行業的資金運營較大，是其他行業的幾倍甚至幾十倍。因此房地產行業對我國的GDP發展有著重要的影響。尤其是2007年以后，我國的房地產行業更是為我國國民經濟做出了巨大的貢獻。而且，房地產行業的發展，也帶動了其他行業的發展，和其相關聯的行業均獲得了巨大的發展。例如鋼鐵行業，鋼鐵的價格一直變動的比較嚴重，其主要的影響就是房地產行業的發展，在大興土木的時候，一般來說，鋼材價格就會飆升，讓鋼鐵行業獲得巨大的利潤，反之，鋼鐵行業就會萎靡不振。但是縱向來看，我國房地產行業的發展較為平穩，就保證了鋼鐵行業的風險不大。如果再加上房地產對于其他行業的帶動，例如建材，家電，裝修等，其所能帶來的GDP增長，是無比巨大的。因此，我國將房地產行業當做是一項支柱產業。

（二）房地產經濟提高了人們生活水平

房地產經濟改善人們生活水平，主要是因為房地產行業的發展帶動了許多行業的發展。這就讓許多行業需要大量的擴充人力，因此，造就了許多的就業機會。尤其是一些產業發展較好，其對于工作人員的待遇也有了顯著的提高，這就讓人們的整體經濟狀況有了很大的改善。而隨著人們經濟狀況的改善，其消費也在水平也在不斷的增加，這就讓其他的消費行業也在盈利。因此，這可以稱之為一個經濟增長的良性循環。正所謂，人們消費，經濟才能發展。這也是我國大力支持房地產建設的一個主要原因。

二、健全我國房地產經濟發展相應的措施

（一）融資渠道的多元化

房地產經濟發展過程中，資金與土地作為基本要素，只有將其合理運用才能夠使房地產經濟發展得到有效提升。實踐證明房地產經濟的發展依賴于資金的融通和使用效率，因此房地產經濟的可持續發展應建立相應的融資平臺，以確保房地產項目建設得到有效的資金保障。從實際操作來看，除了銀行的信貸方式外還可以通過房地產信托管理進行融資，這為房地產經濟的可持續發展提供支持和保障。

（二）建立健全的房地產管理機制

第一，強化基層政府職能，按照行政區劃進一步明確監管責任，落實監管制度。第二，深化財務稅收制度改革，使房地產經濟在享受國家政策支持的同時，通過稅收來嚴格規范其發展行為。第三，完善經濟管理體系，根據當前房地產經濟發展的實際情況，構建房地產市場預警的體系，依法對房地產經濟經營與增長速度進行密切監測，掌握其變化規律，對發現的非正常性波動，及時進行調控。

（三）確立房地產經濟管理發展計劃

時代是不斷發展和變化的，房地產領域也在不斷變化，為確保房地產經濟健康、可持續發展，就需要地方政府找準定位、明確目標、清晰路徑，制定房地產經濟長遠發展規劃，繼續推進房產地業保持穩健發展態勢。

三、未來房地產經濟的發展趨勢

（一）政府加大房地產的調控力度

國家相關規定中就明確提出了健全住房供應體系的，營造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應體系，優化住房結構提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對住房結構進行優化的過程中，可以最大限度的環節房地產的庫存，推進市場的供需平衡，推進市場穩定發展。由于房地產的流動性開始增強，央行擬定了住房抵押貸款來支持證券的發展，這也給房地產的融資擴大了空間；國家將地方的主體責任加以明確，穩定住房的消費，也促使了居民的住房需求得到進一步改善。

（二）保證國民經濟持續穩步運行

房地產行業不能只追求短期利益，作為中國經濟發展的支柱行業，在當前房地產行業處于轉型升級的重要階段，國內外經濟形勢較為復雜，房地產行業會對我國國民經濟的穩定運行產生影響，這是產業轉型期間必然會出現的情況。未來房地產行業轉型成功后，在滿足人民住房需求后推動經濟發展，幫助國民經濟穩定運行將會是未來房地產行業需要承擔的重要責任。

（三）加強低收入人群住房問題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒有辦法買得起房子，在未來的房地產經濟發展中，應該加大對于這類人群的關注，為這類人群解決住房的問題。因此，在保障性住房建設的內容上，加強保障房建設質量的提升。

四、結語

我國房地產行業已經出現了惡化的現象，經濟也在惡性發展，產生了這種問題，無論是市場還是政府都應該有良好的態度做出回應，要采取正確的做法改善出現的房地產經濟泡沫，讓房地產經濟良好發展。房地產行業也應該做出積極的調控，讓整個行業都向著良好的未來發展。