房地產企業綠色建筑開發行為的影響因素分析

詹程

（作者單位：黃岡市城投房地產開發有限公司）

隨著經濟水平的快速發展，環保問題也受到了廣大民眾的重視，尤其是在房地產的開發過程中，如何進一步深化綠色建筑的開發，已經成為了相關從業者的一項重要工作目標，為了強化大家的認識，本文就房地產企業綠色建筑開發行為的影響因素展開探究，希望能夠起到一些積極的參考作用。

綠色建筑的主要內容，就是把握好人與自然間的關系，建立一種和諧的生產模式，進而實現可持續性的發展，在全球范圍內，綠色建筑的開發已經成為廣大民眾的共識，通過多年的研究，環保型建筑理念已經取得了豐富的成果，但需要正視的是，當前這類工作中，仍舊存在著一些問題，為了讓房地產企業開發出綠色建筑項目，需要明確影響綠色建筑開發的各類因素，并對其更深層次的原因展開探究。

一、框架分析

1.環境經濟學理論下的影響因素

通過相關材料和數據內容的顯示，房地產企業的良好發展，需要政府在整體框架上予以相應的規制，而政府則需要采用多種環境規制手段，來強化企業在綠色建筑開發上的行為表現。根據演化博弈論，考慮到政府需要采用征收碳稅的制度，規范企業的開發項目，在整個內容中，構建出了以政府、企業為重點的三段式博弈模型，并借助相關軟件，對模型的各類數值進行仿真操作，各項測量結果顯示，征收碳稅的方式能夠有效刺激企業實現節能減排的目的，這也從側面印證了，政府命令控制，會進一步改變房地產企業的開發行為。

2.新制度主義下的影響因素

新制度的內容，主要是根據企業的合法性，對外部的環境制度展開有效的研究，以此來分析各類影響性因素，在這一點上，主要指的是社會環境中多數成員的價值觀念、規范認識。通過分析研究結果后發現，消費者、政府、社會公眾以及企業的內部管理者，對于企業的一些生產經營行為，都會產生十分重要的影響，而在進一步的調查中了解到，綠色建筑的開發工作，面臨的壓力較大，像技術壓力、設計壓力、經濟壓力、社會文化壓力，還有制度上的壓力等，這些都會影響到房地產商最終的開發行為，需要給予相應的重視。

3.組織與管理理論下的影響因素

對于企業行為，組織與管理理論所研究的內容主要可以分為三個方面，一是資源基礎的理論，二是產業組織的理論，三是基于計劃行為的理論，這三方面的影響不容小覷。在實際的調查中發現，最容易對企業管理層產生影響的是技術資源，受制于技術能力的限制，企業在開發的過程中，比較容易背離初衷，所以為了進一步強化這方面的工作質量，一些學者在原有的理論基礎上，提出了節能減排行為影響的研究框架。

二、政府規制

1.經濟激勵規制

在實際的調查中發現，政府規制方面的內容，對于房地產企業的綠色建筑開發工作，也會帶來一定的影響，政府通過限制相關的準則，促使房地產企業按照相關法律法規，由開發非綠色建筑向開發綠色建筑轉變，如果企業不按照政府規定的內容進行開發工作，會面臨相應的處罰。這種經濟激勵規制，能夠從外部約束房地產企業的行為，促使其作出適當的改變，在分析相關的研究結果后了解到，我國建筑行業的增長情況，與環境規制的整體強度，有著極為明顯的關系，在后續的開發工作中，政府可以就這些經濟激勵規制，根據房地產企業在綠色建筑上的實際開發工作，提出一些恰當的制度，在完善整個行業的同時，確保房地產企業的綠色建筑開發工作能夠保持較高的積極性。

2.命令控制規制

綠色建筑具有一定的正外部性，而正是這類性質，會導致其在整個市場上出現一些波動，導致房地產商的開發工作，面臨一些窘境，為了改善這類影響性因素，通過政府制定的關于綠色建筑的規章制度，政府可以通過財政補貼、優惠補貼等方式，刺激整個市場環境，確保綠色建筑市場健康發展。比如針對綠色建筑的開發情況，各地政府及相關學者就經濟激勵制度以及激勵的整體力度，展開了合理化、細分化的設計，確保了其經濟激勵政策為整個綠色建筑市場及房地產企業綠色建筑項目帶來的正向激勵作用，還有一部分專家借助計劃行為理論，分析了影響房地產企業綠色建筑開發行為的影響因素，發現政府經濟激勵政策是重要的影響因素，確定了由政府出臺的相關激勵政策，能夠從根本上確保綠色建筑開發項目的順利進行。

三、利益相關者壓力

1.消費者壓力

隨著環境保護問題的突顯，社會民眾對于環保給予了更多的關注，大家開始逐步改變自身的意識，盡量減少一些會對環境產生破壞的生活行為，開始對綠色產品進行追求。來自消費者的壓力，又將會對企業的產品開發工作帶來直接性的影響，進一步激勵企業開發節能型產品的意愿。在實際的調查中了解到，消費者對綠色建筑的需求會改變房地產企業的產品設計選型，比如在整個房地產開發鏈條中，消費者、開發商、設計方、建設方等會對綠色建筑產生影響，在各自利益追求下，這些利益相關者會促進或抑制節能建筑的發展，其中消費者基于節約居住成本，提高生活質量的利益訴求，會促進綠色建筑的發展。還有部分工作人員認為，影響房地產商綠色建筑開發思路的因素，主要集中在政府、企業、消費者和社會組織之中，而其中消費者更是綠色建筑的主要“買單人”，他們的心理訴求，是房地產開發商要重點考慮的因素。

2.行業競爭者壓力

這方面的內容主要是房地產開發商根據顧客的需求，樹立良好的企業形象，并在價格上作出必要的競爭措施，期望發揮規模經濟的作用，這項內容對于綠色建筑的開發，也會造成一定的影響。針對綠色建筑的開發工作，相關人員需要正確認識來自消費者的壓力，尤其是要在技術內容上進行革新，淘汰落后的生產工藝和產品，促使生產者采用新技術、新工藝、開發新產品等手段以實現產品的差異化，使生產者在競爭中達到優化資源配置的目的。面對當前的房地產環境，市場上的標桿企業，會開發出新型的綠色建筑，而后續的競爭對手，也會不斷地變革開發模式，在競爭對手全都將綠色建筑的開發設定為工作重點時，企業要想保持地位，必須要結合實際情況，改變以往的發展策略，由開發非綠色建筑轉向開發綠色建筑，分析市場導向、政策導向、企業未來發展方向等因素，從戰略上，確定開發綠色建筑等商業行為會對企業發展帶來的正向影響。

3.社會公眾壓力

隨著生活水平的提升，公眾當前會從維護自身利益的角度，對社會上那些高能耗企業，提出節能減排的要求，按照相關的理論，公眾參與到環境保護工作之中，能夠有效地實現全面節約的目的，進而幫助政府完善相關的規制漏洞。房地產企業是一種較大的經濟組織，且生產經營活動，都需要在社會環境中進行，企業最終的目的雖然是盈利，但是在整個過程中，仍需要將環境保護考慮到其中，而為了實現這一目的，來自社會公眾的影響力同樣不容小覷。社會公眾主要有媒體、社團和居民，主要的監督方式是形成大眾輿論。這些社團、媒體和居民可以通過各種社交媒介的宣傳，影響大眾心中企業的社會形象，進而對企業形成輿論壓力。這些輿論壓力，會改變房地產企業的行為。

四、結語

總而言之，對于房地產企業的發展來說，在當前社會環境下，強調綠色建筑的開發勢在必行，而如何根據企業自身及地域情況，就各類開發行為的影響因素展開分析，則需要工作人員統計各類關鍵性因素，提出切實可行的工作準則，深化企業的開發行為，將環境保護提升到一個重要的位置上來。