CBD里的“家居生活”

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓 云 圖／何延海

○濟南CBD將是濟南頂級的24小時生活圈。Jinan CBD will be the top 24-hour living circle in Jinan.

漸行漸近的濟南CBD逐漸揭開了籠罩其身的神秘面紗。綜觀全貌，在這個號稱“金融之城”“總部之城”“新經濟之城”的區域里，一片片規劃精致、舒適愜意的生活區穿插其間，給外表冷冰冰的CBD新城注入了溫暖的生活氣息。這里，將是濟南頂級的24小時生活圈。

不做“夜間空城”

濟南CBD產業規模是“兩核一芯一輔”，其中“兩核”是指，打造新總部經濟和金融+，比如對已經進駐濟南的金融機構逐步吸引搬遷，對尚未進駐濟南的針對性招商?！耙恍尽保傅氖恰叭齽摗保l展創新、創意、創業融合的示范區；“一輔”，創造市場需求,依托總部經濟，“金融+”“三創”，高水準專業化的商務服務業，輻射黃河中下游地區，助產業升級。按照這一產業定位，CBD以金融商務為主導，從人群需求出發，在六大功能板塊（辦公、居住、商業、酒店、文化體育、公共服務）下形成多層次、高融合的完整配比，構建高端業態+便捷生活的復合“生態圈”，未來將承載約25萬就業人口。

據了解，CBD內高端業態與底層商業、SOHO辦公和住宅公寓混合搭配，不僅用地混合，還提倡建筑綜合體中商業、辦公、居住、娛樂等多種功能在水平和垂直空間上的高度融合。通過融合混搭進一步打造安全高效、職住均衡，7×24小時持續活力的現代都心。具體的功能配比為：辦公方面,比如寫字樓等，占到40%-45%；居住方面，比如酒店式公寓、高端住宅等，占到30%－35%；商業方面，比如精品店、地下城、購物中心等，占到10%-12%；酒店，比如商務酒店群，占到5%-8%；文化體育，比如奧體中心、國學館、國畫館，占到3%－5%；公共服務方面，比如醫療診所、國際學校等，占到1%-2%。

“產城結合”不是濟南CBD的獨創，但其在人居環境的規劃設計上可以稱得上是獨具匠心。為避免交通擁堵問題，濟南CBD在建設之初，就采用“小地塊、小馬路、小廣場、小轉角、小綠地”5小理念，還有2.2公里的地下環路。不僅如此，還規劃了“四縱四橫”的BRT公交走廊和“四線七站”的軌道交通網絡，自由實現CBD各交通站點換乘，堵的問題基本不存在。

同樣，四大中心公園、富氧生態也是打造人居環境的點睛之筆。如英國倫敦海德公園、美國紐約中央公園一樣，每一座世界級CBD都有一座中央公園，所以，濟南CBD規劃約48萬平方米綢帶公園，連接西部五頂茂嶺山，引山入城，同時打造圭山公園、東北片區公園、西南片區公園、東南片區公園四個中心公園，給整個CBD一個值得驕傲的天然綠色城市大客廳。

“這里不僅要成為經濟高地，還要成為宜居之地，一周7天，一天24小時都愿意住，不會一到晚上或周末就成了空城?！背袚O計工作的相關負責人稱。

嫁接城市新理念

濟南CBD在引進復星集團的同時，也帶來了“蜂巢城市”理念。蜂巢城市，是復星集團為迎合不斷升級的城市發展及管理需求所提出的“產城一體”解決方案。通過將地產開發和豐富的產業資源科學有效嫁接，打造新型城市建設模式，從而實現城市功能與管理水平的快速升級。

2013年，復星集團正式推出“蜂巢城市”戰略。歷經5年時間，“蜂巢城市”項目在全球落地，“蜂巢城市”也隨之進入2.0發展時代，即：由“產城一體”的中國新型城鎮解決方案，進化為全球化的地產投資商業模式，也就是運用專業投資能力和產業運營能力，將地產作為物理連接點，引蜂筑巢，導入全球化的健康、快樂、富足產業和服務資源，提供生活消費與產業相融合的整體解決方案，形成“地產+”蜂巢城市商業模式。

如今，“蜂巢城市”已成功打造多個案例，上海外灘金融中心(BFC)的金融蜂巢、蘇州星健中心的健康蜂巢、上海豫園的文化蜂巢、三亞亞特蘭蒂斯的旅游蜂巢、云尚-武漢國際時尚中心的物貿蜂巢等，呈現的產品和服務顛覆了傳統的城市理念，為城市發展注入了新的活力。借此理念，濟南CBD以領先全球的產業服務與投資模式，搭建符合需求的金融產業發展平臺，全面對接成長需求，形成影響濟南經濟格局的驅動力量。

CBD生活還有多遠

短短3年的時間，濟南CBD里的居住環境已經煥然一新：萬象城、高新萬達、丁豪廣場等6大商業配套觸手可及；家人的健康，交付給省立醫院東院、武警醫院、山東省婦幼保健院3大權威醫療配套；業余的生活，交給奧體中心、省博物館、省美術館3大休閑配套……

生活的便利遠不止這些，這兒還有約200萬平方米的商業交通地下城，白天娛樂購物晚上劇場看戲；文化服務中心融入適應CBD發展的新功能，將發揮規劃展示、文創辦公、藝術展覽、商務服務四大功能，豐富片區的文化藝術生活。而更加美麗的生活圖景還在未來。按照規劃，濟南CBD在2020年之前是標桿打造期，2021-2025年為建設完成期，2026-2030年為運營完善期，在全國省會城市CBD中名列前茅，實現日均人流量50萬，就業人口25萬，成為全國示范的7×24小時活力都心，未來的不夜城。

雖然距離成熟還有十幾年的時間，但濟南CBD值得等待。當CBD成為濟南乃至全省的資本匯聚之地，它將超越濟南現有的價值范疇，擔當起山東對外展示的第一窗口。濟南官方對于CBD的描述是：它將成為展現山東經濟大省實力的標志性區域，打造成為全國省會城市圈改革升級示范區的核心、黃河中下游資本和信息聚集的樞紐，將成為濟南新興的都市活力地標。

或許可以這樣憧憬：十年之后，濟南CBD以其魅力虹吸商務活力、財智資本、智慧生活、時尚元素匯聚于此，成為濟南生活的首選，“無障礙、零距離”生活圈，將是濟南CBD最大的價值。

編輯/楊俊生 郭蓓蓓

鏈接：城市新理念

智慧城市

2008年11月，在紐約召開的外國關系理事會上，IBM提出了“智慧的地球” 這一理念，進而引發了智慧城市建設的熱潮。智慧城市以信息技術應用為主線，信息技術與其它資源要素優化配置并共同發生作用，促使城市更加智慧地運行。智慧城市作為經濟轉型、產業升級、城市提升的新引擎，達到提高民眾生活幸福感、企業經濟競爭力、城市可持續發展的目的。

生態城市

生態城市是在上世紀70年代聯合國教科文組織發起的“人與生物圈(MAB)”計劃研究過程中提出的概念。生態城市是一個經濟高度發達、社會繁榮昌盛、人民安居樂業、生態良性循環四者保持高度和諧，高新技術占主導地位，技術與自然達到充分融合，最大限度地發揮人的創造力和生產力，有利于提高城市文明程度的穩定、協調、持續發展的人工復合生態系統。

公園城市

公園城市是新時代城鄉人居環境建設理念和理想城市建構模式，該理念和模式將城鄉公園綠地系統、公園化的城鄉生態格局和風貌作為城鄉發展建設的基礎性、前置性配置要素，把“市民－公園－城市”三者關系的優化和諧作為創造美好生活的重要內容，通過提供更多優質生態產品以滿足人民日益增長的優美生態環境需要，以推動城市發展轉型。

山水城市

山水城市是從中國傳統的山水自然觀、天人合一哲學觀基礎上提出的未來城市構想。山水城市提倡人工環境與自然環境相協調發展，其最終目的在于建立人工環境 (以城市為代表)與自然環境相融合的人類聚居環境，特色是使城市的自然風貌與城市的人文景觀融為一體，尊重自然生態環境，追求相契合的山環水繞的形意境界。