不動產統一登記后的測繪對策研究

溫立科

（廣東省國土資源測繪院，廣東 廣州 510500）

隨著社會主義市場經濟的快速發展，我國測繪行業得以快速發展，但是在不動產統一登記以后測繪作業依然存有許多問題，需要采取合理有效的措施解決這些問題，只有這樣，才可以保證測繪作業的正常展開，推動我國測繪行業的健康穩定發展。

1 不動產測繪概述

1.1 不動產測繪的含義

在不動產測繪過程當中要運用先進的測繪技術，在不動產統一登記之后，需要對目標對象的位置、方位以及面積等進行明確，并且經過相應的數字或者是圖表方式對不動產屬性進行闡釋。在不動產統一登記之后，其測繪作業可以為產權管理以及城鎮規劃等提供資料支撐。

1.2 不動產測繪特點

在不動產統一登記實現以后，實際測繪作業的時候，要將有關政策方針落實在實處，并且經過相應的法律規章制度保證不動產測繪作業的全面落實，提高其測繪質量與成效，保證測繪結果的真實性以及公平性，與此同時，在實際測繪的時候應將有關技術要求落實在實處，是當前不動產測繪作業的主要特征。也就是說，在不動產統一登記實現之后，其測繪作業主要把法律當作是基礎條件，在實現不動產測繪作業以后，應對有關數據信息以及測量結果展開記錄，并且經過有關部門的實際審核作業，更好地保存審核作業以后的結果以及產權形象有關的資料信息。

2 不動產統一登記后測繪模式中存在的問題

在我國房地產行業當中，不動產統一登記實現以后，其測繪作業占據著十分重要的位置，與此同時，測繪作業的質量與可靠性對不動產統一登記有關數據信息的安全性產生著至關重要的作用，在這樣的情況下，我國不動產統一登記之后測繪模式存有兩個方面的問題，分別是不動產測繪缺少科學合理的測繪管理機構以及缺乏具備規范性與標準性的測繪標準體制。

2.1 不動產測繪缺乏合理有效的測繪管理機構

現階段，我國雖然已經成立了不動產統一登記部門，但是在具體不動產統一登記的時候依然需要進行登記的內容非常多，比如，房產、竣工以及地籍等信息，這樣的信息在不動產統一登記實現以前主要是不一樣的部門進行管理，且測繪作業由不一樣的部門所負責，在這樣的情況下，對于不動產統一登記實現以后的測繪作業而言，應將具體責任落實在某些部門，并且成立相應的測繪管理部門，制定完善的測繪管理體制，保證不動產統一登記作業的正常展開。基于此，我國不動產測繪行業缺少專門的管理機構，這樣的情況對測繪行業的實際發展產生著不良影響，并且在很大程度上限制了測繪作業的正常展開。

2.2 缺乏明確規范性的測繪標準體制

當前，在我國不動產統一登記實現以后，其測繪作業依然存有許多問題，其中最為重要的便是缺少規范性以及標準性的測繪標準體制，對于我國房地產的測繪作業而言，要嚴格根據相應的法律規章制度展開測繪作業，比如，《房產測量規范》等，與此同時，應將每個省份的有關法律規章制度當作參考。對于土地管理測繪作業而言，其主要根據《地籍測繪規范》展開實際測繪作業，但是依然沒有將測繪作業落實在實處。除此之外，根據不動產統一登記測繪作業的實際標準分析，依然存有重復性測繪作業的現象，這個時候需要制定健全且完善的不動產統一登記測繪作業管理體系，保證測繪作業的正常展開，提高測繪的質量以及成效。在這樣的情況下，我國測繪行業缺少相應的測繪標準，導致測繪作業難以正常展開，并且對測繪行業的健康穩定發展產生著不良影響。

3 加強完善不動產統一登記后的測繪對策探究

針對當前我國不動產統一登記實現以后測繪作業存有的一系列問題，應采取合理有效的措施解決這些問題，制定健全的測繪管理機制，創新先進的測繪技術，健全不動產測繪標準體制，只有這樣，才能保證不動產統一登記后測繪作業的正常展開，提高我國測繪作業的質量與效果，保證測繪作業的可靠性以及穩定性，促進我國測繪行業的健康可持續發展。

3.1 建立完善的測繪管理機制

現階段，在我國不動產統一登記實現以后，應根據測繪作業的實際情況要制定完善且健全的不動產統一測繪管理機制，如若管理部門沒有使用統一的測繪管理機制，并且沒有健全不動產統一登記部門，在完善此部門以后，要有效拓寬測繪作業。當前我國不動產統一登記實現以后的測繪市場依然處在初始階段，為了保障測繪作業的正常展開，要確定登記、測繪以及管理等部門的實際職責，并且保證登記工作、管理工作以及測繪工作的正常展開，制定健全的不動產統一登記測繪管理體系，把不動產測繪以及登記之間有效結合起來。因此，在不動產統一登記以后，測繪行業應制定健全的管理機制。

3.2 不斷研究和創新應用測繪新技術

根據當前的不動產統一登記情況分析表明，其目標在逐步改變與提高，因此，在過去測繪作業的時候經常運用傳統型測繪設施設備，已經沒有辦法和測繪作業的廣度以及精度要求相滿足，現階段，我國對互聯網技術、定位技術以及攝影技術等進行廣泛運用，實現了取代傳統型測繪技術的目的，根據當前已經成立的不動產統一登記相關部門，雖然需要進行登記的信息內容非常多，但是依然能經過數據管理有關軟件以及GIS技術實現有關數據信息的全面管理，進而要求有關工作人員可以將新型不動產統一登記測繪技術運用其中，進而保證登記、管理以及測繪等工作的正常展開。因此，在不動產統一登記以后，在我國測繪行業當中加強新型測繪技術的運用十分重要，

3.3 健全和完善不動產測繪標準體制

針對當前不動產統一登記之后測繪作業存有的問題，應制定完善且健全的不動產測繪標準及其管理體制，尤其是對于有關不動產統一登記部門而言，應制定完善的技術標準以及管理體制，并且保障其可以和不動產測繪科學技術之間有效結合起來，進而要求有關登記部門、管理部門以及測繪部門之間加強團結協作，并且經過有關規章制度展開規范性以及標準性操作，更好地解決其中存有的一系列問題，保障不動產統一登記之后測繪作業的可靠性以及真實性，保證測繪的質量，提高測繪結果的公正性以及公平性。因此，在不動產統一登記以后，制定健全的測繪標準體制對測繪行業而言非常重要。

4 結語

隨著城市化進程的加快，我國房地產行業得以快速發展，這使得房地產有關行業獲得很大程度上的發展，在這種情況下，在不動產統一登記的大環境下，測繪行業的發展已經被當地政府以及有關部門所重視。現階段的測繪行業正在向著智能化以及信息化等方向發展，因此，要想滿足人們的實際要求，應在不動產登記的時候推動測繪行業向著自主化以及電子化的發展，最終促進我國測繪行業的健康可持續發展。