基于文脈傳承的歷史街區更新策略研究
——以磁器口后街概念規劃為

莫文靜

（重慶博建建筑規劃設計有限公司，重慶 401120）

0 引言

歷史街區作為一種記錄城市發展與演變的特殊文化載體，見證了城市的興衰與歷史變遷。隨著城市空間結構的調整和產業轉移，越來越多的歷史街區在城市發展過程中失去了經濟競爭力而逐漸衰敗。近年來，隨著旅游業的蓬勃發展和對傳統文化的回歸，不少城市通過歷史街區的更新帶動了經濟的快速增長。

以往一些只注重經濟效益提升或者物質空間的簡單復制的街區更新，造成街區歷史風貌和城市文脈遭到極大破壞。在注重城市文脈傳承的今天，歷史街區的更新不應只是簡單地關注經濟增長，更應該注重街區物質空間和精神文明的可持續發展。本文從地域文脈傳承的角度，以重慶磁器口后街概念規劃為例，探討城市歷史街區更新的策略，以期為城市建設提供有益參考。

1 規劃背景及街區文脈

磁器口位于重慶市沙坪壩區西北部嘉陵江畔，距沙坪壩區中心3km，轄區面積1.18km2。磁器口歷史悠久，其鮮明的文化烙印和極具巴渝地域特色的建筑遺存是重慶古城的縮影和象征。自明朝形成水陸交匯的商業碼頭以來，磁器口的商貿和文化繁榮一直延續到20世紀60年代[1]。隨著產業轉移與陸路交通的日益發達，磁器口逐漸走向衰落。2000年起由政府主導對磁器口歷史文化街區進行了系統的保護與整治工作，街區的物質空間環境和人文環境得以明顯改善。

后街片區位于磁器口西北部，北臨鳳凰溪，南接磁童路，西近地鐵1號線和212國道，東臨磁器口正街，主要范圍在磁器口歷史街區風貌協調區內，具有很強的區位優勢（圖1）。作為磁器口歷史街區的一部分，后街片區在山水環境、民風民俗、建筑風貌等方面與老街有很強的延續性，展示著極強的歷史文化價值和社會價值。其空間肌理疏密有致、街巷縱橫貫通、建筑隨形就勢，具有典型的巴渝山地空間環境特色。此外，街區沙磁文化、民俗文化、抗戰文化等非物質文化遺產資源也十分豐富。

圖1 后街區位與磁器口保護區劃分圖

以政府主導的磁器口歷史街區保護與整治工作已有10余年，但過去的保護與整治重點主要集中在磁器口核心保護區內，即與正街、橫街、寶輪寺等相鄰的區域，經多年整治，目前擁有較好的物質空間形態和人文環境，呈現著一幅游人如織的景象。后街片區主要位于風貌協調區內，如今卻面臨著街巷格局完整性缺失，整體風貌遭受破壞的境況。同時，還面臨著開放空間不足，場所缺乏活力，建筑質量較差，安全度較低，業態活力欠佳，產業層次較低等一系列問題（圖2）。這種不平衡的發展狀況亟待改善。

圖2 核心保護區與后街的現狀空間環境對比

《沙磁文化產業帶發展規劃》的提出，將極大推動后街片區的更新升級。“沙磁文化產業帶”，東以嘉陵江為界，西臨歌樂山一帶，北至鳳凰溪，南到鳳凰山、勞動路片區，規劃總面積達3.8km2，將重點布局以嘉陵江濱江帶、古鎮核心片區、鳳凰溪片區、鳳凰山片區及陵園片區為主的“一帶四片區”。作為“沙磁文化產業帶”中古鎮核心片區的重點區域，后街片區率先啟動了城市更新，以期推動磁器口古鎮從單一的觀光度假向休閑文化旅游的轉變，引領重慶在全國乃至世界的名片效應。

2 歷史街區更新規劃理念

后街片區整體定位為繼承和發揚沙磁文化的排頭兵，通過對磁器口后街片區的更新，延伸磁器口核心街區活力、改善后街片區活力不足的現狀，整體提升磁器口傳統風貌的影響力。更新規劃主要堅持以下設計理念。

2.1 一體化發展理念

強化緊鄰磁器口老街的先天優勢，深入挖掘磁器口歷史文化與旅游開發價值，整合現有資源，將磁器口后街和老街看作一個連續的整體進行統一打造，倡導磁器口片區新老街一體化發展。老街重在整體保護、提升品質、疏導交通，后街重在文脈傳承、產業互補、均衡發展。此外，還應堅持物質空間環境和人文環境改善一體化，在關注街區的物質空間形態的基礎上，關注街區的文化復興與傳承。

2.2 以人為本的設計理念

歷史街區更新不僅是建筑與居住環境的改善與升級，讓住在里面的人變成街區的主人才是更新的價值所在。“以人為本”的設計思想，即街區更新要充分考慮和滿足人的物質和精神需求、促進身心健康發展，在公平原則下城市每位居民都應能享受到平等、自由的權利和輕松、安全、舒適的生活工作環境[2]。在推動歷史街區更新的過程中，鼓勵公眾表達并爭取在街區更新中的利益和生存空間[3]，充分尊重和落實當地居民的改造需求，踐行人本主義思想，更有利于激發城市活力。

2.3 可持續發展理念

協調好街區更新與發展的矛盾，將街區更新與社會經濟發展、基礎設施升級、居住條件改善相結合。在街區更新過程中堅持可持續發展理念，注重空間規劃、建筑設計、材料技術、生態環境等的可持續設計，通過改造利用廢棄閑置物業、采用生態建筑技術和建筑材料，貫徹有效的生態處理方式，不僅節約造價，還能達到循環利用和節能減排的目標[4]。

3 基于文脈傳承的歷史街區更新策略

圖3 規劃總平面圖

依托后街片區的整體空間環境，在尊重街區歷史人文環境的基礎上，從空間規劃、建筑設計、配套提升三方面提出基于文脈傳承的更新策略，以期將后街片區打造成具有歷史地域文脈特色的空間場所。

3.1 空間規劃策略：注重物質空間環境品質提升

磁器口后街的更新規劃應首先注重對物質空間環境品質的提升，在對原始街巷肌理和節點空間進行歸納的基礎上，梳理有文脈價值的空間場所，形成街、巷、院三級空間結構，完成公共空間到半公共空間再到私密空間的過渡（圖3）。

3.1.1保持街巷格局的完整性

街巷是歷史街區的空間骨架，保持街巷格局的完整性，是延續歷史文脈的重要舉措，設計應保持并強化后街街巷空間肌理特征及街巷格局的完整性。結合場地地形疏通現有街巷體系，打破地形限制，新增若干步行通道，讓后街與老街形成網絡化的街巷格局，改變老街傳統的單線盡端式商業游逛路線，緩解老街的旅游擁堵現象。

其次，保持幸福街、橫街等重要街巷兩側現存歷史建筑及傳統院落的界面延續性，保持重要歷史街巷原有的線形走向、寬度以及尺度比例。為了延續磁器口傳統街道空間的尺度感，同時滿足建筑消防及退距要求，主要街道寬度控制在10～12m之間，次要巷道寬度控制在6～8m之間，街道兩側建筑以兩層、三層為主，形成良好的街道高寬比值。

3.1.2空間營造延續場地文脈

項目立足于磁器口地域建筑文化，注重對公共空間的營造和文脈提取。在保持原有開敞公共空間的基礎上，新增入口廣場、戲臺空間、山頂廣場等具有特殊歷史記憶的空間節點，通過線性的街道串聯若干放大的節點廣場，形成收放有序的空間氛圍。

在院落空間塑造上，采用靈活的尺寸以適應不同的場地環境（圖4）。作坊式商業院落較小，開間控制在6～8m，進深為16～20m，院落中心設置小天井以滿足對自然的追求；主力店商業院落較大，開間控制在12～20m，進深為18～25m，院落中心設置較大的庭院空間以契合自然。對于場地寬裕的地方設置兩進及以上的院落，地形高差較大的場地，可借鑒山地特色的臺院處理手法，通過筑臺、錯疊等方式，利用院落聯系不同標高，順應地形的同時豐富庭院豎向空間的形態[5]。

3.1.3歷史遺存的保護性利用

對歷史遺存進行保護與利用是延續歷史文脈、活化歷史資源的重要舉措。設計注重保護后街的整體山水空間格局和歷史文化遺存，保持其真實性和完整性，按照分級保護方式對其加以保護性利用。保護傳統山地街巷體系，保護自然坡地、景觀崖線、古樹名木等環境要素；保留廠房煙囪、防空洞等歷史構筑物，通過空間塑造、產業植入等方式賦予其新的生命力。

圖4 不同尺度的院落空間塑造

對于場地內的重要歷史建筑，采用分級保護措施對其加以保護利用（圖5），通過空間重組和功能置換能使老建筑煥發新的活力。保護場地內3處文物保護單位，通過原址保護性修繕后活化其功能；保護2處優秀歷史建筑預備名錄，按照原建筑面積原址原貌重建；對于一類傳統風貌建筑，保留原建筑并按照原工藝原材質修繕加固；對于二類傳統風貌建筑，在新建建筑中保留其風格、材質和風貌等元素。

圖5 歷史建筑的分級保護

3.2 建筑設計策略：地域建筑文化的傳承與創新

3.2.1地域建筑設計手法運用

在建筑空間形態塑造上，充分借鑒傳統山地建筑處理手法，利用臺、挑、吊、架等手法使建筑與自然環境有機融合。把握建筑的體量尺度，利用化整為零的方式將大體量建筑進行分解。充分借鑒巴渝地區傳統建筑的屋頂處理手法，通過錯落有致的屋面組合和不同材質創造出與地域環境協調統一的建筑形態（圖6）。

圖6 與地域環境協調統一的建筑形態

在裝飾特色的提煉運用上，注重地域裝飾題材與寓意的運用，采用動物形象如蝙蝠、魚，植物形象如竹、蓮花等，通過寓意或象征手法，賦予建筑強烈的文化屬性；色彩上與老街整體協調，采用深灰色屋面、淺色墻面及木色裝飾等形成一種平淡素雅之美；質感肌理則主要通過材料本身所固有的特性來塑造，如木裝板拼貼的凹凸肌理、青石板打磨的紋路等，通過這些手法可創造豐富多彩的建筑藝術效果。

3.2.2地域適宜建筑技術運用

對地域適宜建筑技術的借鑒運用，首先應對地方材料進行合理利用。項目采用傳統地方材料與現代材料并置的方式，將巴渝地區盛產的磚、毛石和木材與現代的玻璃、鋼材等融合運用，以達到經濟適用、與街區環境互融共生的特點。此外還可充分利用拆除建筑的廢墟材料作為骨料，攙和切斷的秸稈作纖維，加入水泥等，制作成環保的再生磚進行建設。

其次是對傳統構造技術的借鑒與運用，與老街相接的傳統風貌區在外部形態上盡量與傳統建筑保持一致，設計上對其主體空間采用鋼筋混凝土框架結構，但在視線易觸及的地方，如建筑外廊、暴露的山墻等處則采用木構架，通過巧妙的構造處理，將木構架與鋼筋混凝土結構有效地聯系在一起。此外，還可利用鋼材模擬木結構的構造處理，創造出既有傳統韻味又現代感十足的建筑。

3.3 配套提升策略：生活與產業配套的提檔升級

3.3.1生活配套設施的現代化

作為具有傳統山地特色的歷史街區，后街存在著居住條件落后，交通不便等問題。此次更新規劃應注重對后街的生活配套設施進行現代化設計，提升使用者的生活品質。對于大部分新建建筑，現代化的配套設施比較容易實施，而對于部分改造民居建筑，應在保持傳統建筑空間形態的基礎上，結合傳統建筑的結構和采光通風條件，增設寬敞明亮的現代起居室及獨立的廚房和衛生間。起居室、廚房、衛生間采用模式化的可調節尺寸的盒子，這些盒子結合地勢高差通過平抬、錯疊、架空等，設置于改造建筑內部或與其貼鄰，是一種新與舊、傳統與現代相結合的建筑形體，在改善居住環境品質的同時，營造一種現代的室內空間和傳統的院落空間相結合的模式。

3.3.2創新產業增強城市活力

磁器口核心區現已形成以磁童路餐飲風情街、磁正街旅游產品街、磁橫街休閑娛樂街為代表的“三街區”和以古玩和傳統手工藝為主的“兩市場”產業格局。后街的產業規劃應在保護街區格局和歷史遺存的基礎上，對傳統商旅文業態上有所提升，植入新型體驗性商業和文化創意產業，與老街業態形成差異化互補。

深入挖掘后街地域文化特色，形成以非遺、手工作品、老字號、書畫等業態為主，與老街無縫對接的傳統商業拓展區；集商、展、住、體驗、辦公于一體的文化創意體驗區；以展藏為核心，附帶表演拍賣功能，同時引入買手店、設計師品牌店等業態的新型商業體驗區；以及山頂具有品牌營銷提升價值的沙磁文化公社。項目以四大功能區為載體，以巴渝文化、沙磁文化、民俗文化等傳統文化為根基，積極發展體驗性商業和創意產業，從而推動消費升級、增強城市活力。創新的商業活動例如開發“傳奇之鎮”商業主題APP，開展事件性商業營銷，設立私人收藏博物館，營造藝術家村落，打造創意酒吧街區等。

4 結語

國內外對歷史街區的保護更新經歷了“單體保護-整體保護-內在復興”的認識過程[6]。對歷史街區進行大拆大建的更新模式抑或是固守原狀的“凍結式保護”模式，都有可能讓歷史街區面臨“保護性衰敗”的悲劇。基于文脈傳承的歷史街區更新，在關注街區物質空間環境品質提升的同時，注重地域建筑文化的傳承與創新，在此基礎上，提升歷史街區生活與產業配套，體現以人為本和可持續發展的設計理念，是歷史街區更新的有益探索和嘗試。如何更好地保留和延續歷史街區獨特的地域文化、傳承城市文脈，還需更多的探索和實踐。