探析房建工程中的外墻滲漏原因及預防措施

楊宏偉

（重慶華建鐵路工程有限責任公司 重慶 400000）

在國民經濟迅猛發展的今天，新型房建墻體材料不斷涌現，外墻涂料應用范圍越來越廣，但是，在施工設計、材料等因素的影響下，近年來，我國房建工程外墻滲漏現象越來越多，對房建工程的使用年限與美觀性產生較大影響。故施工單位在房建工程外墻施工過程當中，要找到外墻滲漏原因，采取合理的防滲漏方法，保證房建工程的各項功能得到有效發揮。

1 工程概況

以高層建筑為例，該房建工程的主體為鋼筋混凝土結構，為比較常見的框架結構，工程詳細情況如表1。

表1 某民用高層建筑工程概況

2 房建工程中外墻保溫滲漏原因分析

2.1 設計方案不合理

在房建工程外墻設計方案當中，因為設計單位沒有考慮到窗楣線與滴水線，往往只設計了鷹咀構造，再加上窗戶位于墻中，外窗楣比較小，在外界雨水與風力等表面張力的作用之下，窗楣會越過鷹咀線，出現漏水現象。另外，部分房間工程外墻設計方案當中，設計人員將外墻設計為拼縫，但是，因為墻體中的填縫材料比較少，引發嚴重的漏水現象[1]。

2.2 施工工藝不規范

在房建工程外墻砌體施工過程之中，因為施工人員沒有完全遵守相關規范調配砂漿，使得外墻砂漿施工強度與飽和度不滿足施工要求，再加上施工工藝不成熟，外墻出現明顯裂縫，如果外界出現降雨，外墻會出現滲漏。在房屋建筑工程當中，最容易出現滲漏的部位，主要在混凝土構造柱與磚墻連接處，因為混凝土構造柱與磚膨脹系數各不相同，如果砂漿飽滿度不達標，外界溫度的不斷變化，構造柱與磚墻結合處會出現裂縫。

此外，由于外墻施工工序不規范，例如外墻的光滑基層沒有開展毛化處理，影響基層的濕潤度，外墻出現大面積細微裂縫[2]。在建筑外墻涂料與打底層連接處，因為砂漿的粘結力較差，容易出現滲漏現象。建筑外墻窗安裝過程當中，施工人員沒有進行防水密封施工，窗位置出現滲漏現象。

3 房建工程外墻滲漏預防措施

3.1 提升設計方案的合理性

為了保證房建工程外墻滲漏得到有效預防，提升設計方案的合理性特別重要，建筑外墻設計要運用先進的防水設計理念，在設計方案中標出分隔縫位置。從施工單位角度進行分析，對于房建外墻涂料飾面，需要采取打底砂漿與涂料層等一系列抗裂方案，并做好伸縮縫與變形縫施工工作[3]。

除此之外，施工單位還要對外墻施工人員進行專業技能培訓，施工管理人員要為施工人員詳細講解外墻防水施工重點，明確指出外墻防水施工過程中需要特別注意的問題，保證房建工程外墻的防水性能得到有效提升。外墻施工人員在實際工作當中，要對外墻涂料進行加濕處理，并做好水泥砂漿攪拌工作，保證水泥砂漿配比更加科學，涂料質量得到更好提升。監理人員要對房建外墻施工進行全面監管，一旦發現施工單位沒有按照施工方案施工，要及時處理，減少安全隱患。

3.2 加強建筑外墻施工質量控制力度

提升房建工程外墻施工質量控制的措施如下：

（1）加強外墻墻體砌筑管理力度，施工單位要科學控制好砂漿配合比例，為了保證混合砂漿施工質量得到有效強化，可以加入適量的石灰膏。在工程框架柱和墻體連接處，要按照有關施工流程進行施工。外墻砌體每天的砌筑高度不能夠超過1.80m。防止外墻頂層窗下出現八字裂縫，可以在頂層窗臺增加通長配筋混凝土封頂施工方法進行施工，保證外墻頂層窗處的墻體施工強度得到有效提升，防止裂縫的出現。施工管理人員需要結合施工現場的實際情況，制定科學、完善的施工管理體系，讓施工人員能夠更好的投入到外墻施工當中，在提升外墻施工質量的同時，減少裂縫的產生。

（2）在抹灰層施工過程當中，施工人員要保證基層干凈整潔，如果基層存有大量雜物，會影響基層施工質量，還要提前對基層進行澆水處理，保證基層保持濕潤狀態?；炷撩嬉M行毛化施工。在兩種不同材料墻體連接處，施工人員要掛相應的加強網，減小溫度變化對外墻施工產生的影響。墻體罩面施工完畢后，施工人員要開展養護工作，連續7d進行澆水處理。如果抹灰層的施工厚度超過35mm，施工人員方可進行下步施工。

（3）在貼磚過程當中，施工單位要保證墻面處于濕潤狀態，砂漿的和易性與粘結強度達到有關標準，保持底層砂漿和中層砂漿比例相同。盡可能的使用防水性能較好的彩色填料進行填縫施工。為了保證外墻涂料施工質量得到更好提升，施工人員要保持涂料背后全部鋪滿砂漿，在收縫過程當中，施工人員需要采用圓形器具進行科學處理，保證涂料施工更加平滑，減少孔洞的出現[4]。

（4）在涂刷外墻涂料時，施工人員要加強基層控制，保證基層的含水率與堿度符合相關規定，并提升基層表面的清潔度?？梢栽诘讓幽ɑ疑皾{中加入適量的抗裂纖維，底層膩子中則加入一定量的耐水膩子，盡可能的減少陰雨天施工。

（5）房建工程的屋面、女兒墻、浴廁外墻位置，混凝土翻邊要滿足有關規定，高度在120～150mm之間。伸縮縫兩邊的墻體需要邊砌筑邊抹灰，在穿墻管道位置，施工人員要進行科學封蓋。施工單位要了解屋頂女兒墻泛水節點特征，具體見圖1。

圖1 屋頂女兒墻泛水節點

3.3 選用防水性能較好的施工材料

房建工程外墻施工材料質量不達標，會引發嚴重滲漏，具體原因如下：

（1）墻體材料質量不過關，由于工程施工運用新材料，但是，施工單位對新型施工工藝沒有熟悉掌握，建筑外墻出現裂縫。因為工程施工方案不合理，人為建筑外墻只具有填充效果，墻體混凝土與磚之間的膨脹系數不一致，使得外墻出現大面積裂縫，出現滲漏。

（2）外墻裝飾材料質量不達標，現階段，大量的房建工程均采用涂料進行外墻施工，這一材料屬于不透水材料，與外墻的粘結材料主要是水泥砂漿，如果施工單位采用的水泥砂漿飽滿度不符合有關規定，涂料與墻體粘結處很容易出現空腔，形成細微裂縫，當外界降雨量比較大時，降雨會進入到空腔內，出現滲漏現象。

（3）建筑外墻抹灰質量較差，目前，大部分房建工程外墻抹灰主要采用水泥砂漿，因為水泥砂漿的剛度與施工強度比磚墻高，如果外墻存在垂直誤差，施工人員采取增加抹灰厚度的方法來調平外墻，一旦抹灰出現開裂，會出現明顯滲漏。

（4）窗戶原因，房建工程外墻鋁合金窗戶最低位置設置排水孔，但是，因為窗戶設計不合理，進入到窗戶內部的降雨不能夠立即排出，在風力的作用之下，降雨會慢慢滲漏到室內。

在房屋建筑工程外墻施工過程當中，施工人員要根據工程的實際施工情況，選用防水性能較好的施工材料，進一步提升外墻的防水性，并結合房建工程外墻施工標準，認真按照施工流程進行施工。施工單位盡可能采用吸水率較低的砌塊施工材料，減少加氣混凝土的使用，并結合建筑外墻抗裂施工要求，嚴格控制砌塊的尺寸。

除此之外，施工單位還要特別重視外墻孔洞防滲漏施工，將穿墻對拉螺桿孔洞進行合理密室，通過在對拉螺桿兩側布設塑料墊塊，保證孔洞結構更為穩定，在實施封堵之前，需要將塑料墊塊剔除，并澆水濕潤，先在墻體內側進行封堵，內部封堵完畢后，方可進行外側封堵，并在封堵外側刷JS擋水涂料，做好墻體外飾面施工工作[5]。

在建筑外墻施工之中，施工單位要認真檢查砌塊，結合施工實際需求，將外墻表層雜物有效清理，并加強砂漿施工強度控制，保證房建外墻抗滲性能得到全面提升。通過選用防水性能較好的外墻施工材料，施工單位能夠順利施工，降低房建工程外墻發生大面積滲漏的概率。

4 結束語

綜上，通過加強房建工程外墻防滲漏施工，該房屋建筑工程外墻施工已經順利完成，經過有關部門的檢驗之后，外墻各項指標均符合有關規定，建筑工程外墻施工質量達標，延長工程的使用壽命，說明以上施工措施的科學可行的，能夠為有關工程提供借鑒。