住宅區(qū)建筑規(guī)劃的常見(jiàn)問(wèn)題及優(yōu)化

文/龍埃星 中冶南方工程技術(shù)有限公司 湖北武漢 430070

住宅區(qū)是我們生活的主要場(chǎng)所，人一生中有近三分之二的時(shí)間是在自己的居住小區(qū)內(nèi)度過(guò)的，小區(qū)環(huán)境能對(duì)人的身心健康產(chǎn)生直接影響。同時(shí)，作為城市環(huán)境的重要組成部分，小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣也會(huì)在一定程度上影響城市面貌，因此做好住宅區(qū)規(guī)劃非常必要。

1、住宅區(qū)建筑規(guī)劃的常見(jiàn)問(wèn)題

1.1 設(shè)計(jì)模式單一

當(dāng)前，新開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)開(kāi)始重視生態(tài)化、人性化等設(shè)計(jì)理念，但從實(shí)際情況來(lái)看，多數(shù)住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)難以做到因地制宜，未能利用原有的自然景觀凸顯住宅區(qū)特點(diǎn)，而是按照固定模板對(duì)建筑、綠植、公共設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃，導(dǎo)致住宅區(qū)表面看上去綠意盎然，但實(shí)際上與其他住宅區(qū)并無(wú)明顯區(qū)別。同時(shí)，也有部分住宅區(qū)破壞原有的生態(tài)環(huán)境，景觀多以人工雕鑿為主，并且小區(qū)建筑多采用并列式、行列式或兵營(yíng)式等簡(jiǎn)單布局，布局過(guò)于簡(jiǎn)單。

1.2 公共設(shè)施不完善

部分住宅區(qū)建筑規(guī)劃過(guò)于強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益，為節(jié)約資金，小區(qū)公共設(shè)施能少建則少建，能不建則不建，導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施不夠完善，特別是居民的特殊需要更是得不到滿足，如無(wú)障礙設(shè)施及特殊健身器材等比較匱乏，給居民日常生活帶來(lái)諸多不便，也違背以人為本的原則。也有少數(shù)小區(qū)沒(méi)有規(guī)劃停車場(chǎng)，業(yè)主入住后，車輛只能停靠在本就很窄的小區(qū)道路附近或者人行道上，使得活動(dòng)區(qū)域更少，尤其是晚上，主要通行道路成為停車場(chǎng)，經(jīng)常發(fā)生車輛無(wú)法通行或爭(zhēng)搶車位的現(xiàn)象。

1.3 人性化不足

在住宅小區(qū)設(shè)計(jì)上，部分開(kāi)發(fā)商為獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益，片面追求建筑面積、建筑密度及容積率，而不考慮居住的舒適度，違反設(shè)計(jì)原則，導(dǎo)致房子采光、通風(fēng)及樓間距等達(dá)不到相關(guān)要求。

2、住宅區(qū)建筑規(guī)劃的優(yōu)化策略

2.1 革新設(shè)計(jì)理念，突出小區(qū)特點(diǎn)

在住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要打破條條框框的限制，結(jié)合小區(qū)整體風(fēng)格，采取科學(xué)的設(shè)計(jì)理念，從地域特點(diǎn)、自身環(huán)境等方面出發(fā)，突出小區(qū)特色。首先，景觀配置要多元化，突出綠化植物群落的整體美感，體現(xiàn)設(shè)計(jì)規(guī)劃的藝術(shù)性。其次，注重時(shí)代文化與歷史的融合。把當(dāng)?shù)氐臍v史人物及事件結(jié)合時(shí)代藝術(shù)融入到設(shè)計(jì)規(guī)劃中，例如文化主題地產(chǎn)等。第三，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上要注重住宅區(qū)環(huán)境的共享性與均好性，以現(xiàn)有自然景觀為依托，構(gòu)建整體景觀，同時(shí)還要考慮環(huán)境要素的多元化，營(yíng)造安全舒適的空間環(huán)境。

2.2 重視人文規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)環(huán)境保護(hù)

首先，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境及居民生活模式，將小區(qū)環(huán)境融入當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境中，延續(xù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化的積淀，滿足居民對(duì)住宅功能及人文氛圍的需求。在對(duì)古城進(jìn)行科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，保留古城風(fēng)貌，盡量保持老城墻、傳統(tǒng)建筑物、樹(shù)木、街巷等的原貌。其次，在設(shè)計(jì)規(guī)劃上要重視城市整體形象與小區(qū)建筑風(fēng)格的關(guān)聯(lián)性，保證小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格與城市整體形象相符。第三，充分考慮地貌、地形特征，盡量不破壞住宅區(qū)域內(nèi)的河流、樹(shù)木、綠地等自然條件，做好生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作，使人與自然和諧相處。

2.3 照顧弱勢(shì)群體，優(yōu)化公共設(shè)施

首先，在住宅小區(qū)內(nèi)為老年人提供護(hù)理、保健等服務(wù)場(chǎng)所，使老年人在服務(wù)周到、環(huán)境優(yōu)美的環(huán)境中頤養(yǎng)天年。針對(duì)少年兒童，可以在小區(qū)附近設(shè)置圖書(shū)室、語(yǔ)言學(xué)習(xí)室、種植樂(lè)園、繪畫(huà)室等活動(dòng)場(chǎng)所，促進(jìn)孩子的全面發(fā)展。其次，在戶型設(shè)計(jì)上增設(shè)多功能用途的房間，可作為書(shū)房、茗茶室、音樂(lè)室等，同時(shí)也可在小區(qū)內(nèi)設(shè)置會(huì)所，滿足居民的多方面需求。第三，可以在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種運(yùn)動(dòng)設(shè)施，例如乒乓球、羽毛球場(chǎng)地、健身房等，滿足人們的健身需求，使人在休閑娛樂(lè)的同時(shí)也起到鍛煉身體的作用。

2.4 推廣新型工藝，確保居住舒適

住宅是人們居家生活的重要場(chǎng)所，為提高居住舒適度，在建筑材料的選擇上要盡量選用新材料，采取新工藝，例如建筑節(jié)能工藝、太陽(yáng)能技術(shù)、分戶采暖及節(jié)水潔具等。雖然采用新型工藝會(huì)造成成本的增加，但是由于購(gòu)買住宅屬長(zhǎng)期投資行為，消費(fèi)者更注重房屋的性價(jià)比及耐用程度，并不會(huì)影響商品房銷售，甚至還會(huì)促進(jìn)銷售的增長(zhǎng)，所以建筑設(shè)計(jì)人員要加強(qiáng)引導(dǎo)，在住宅建設(shè)中盡量采用新材料及新工藝，加強(qiáng)對(duì)土地資源、水資源及森林資源等自然資源的源頭保護(hù)，切實(shí)保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

2.5 加強(qiáng)安全防衛(wèi)，健全服務(wù)體系

住宅區(qū)的安全問(wèn)題也是居民普遍關(guān)心的問(wèn)題，小區(qū)的居住環(huán)境既要有科學(xué)的管理制度，同時(shí)在規(guī)劃初期也要重視安全問(wèn)題，確保業(yè)主的安全，構(gòu)建完善的服務(wù)體系。首先，在小區(qū)入口要設(shè)置醒目的標(biāo)志，彰顯小區(qū)的歸屬性與領(lǐng)域性。其次，提升院落空間的開(kāi)放程度，為居民相互熟悉與了解創(chuàng)造機(jī)會(huì)，另外也要使居民視線能夠看到住宅入口，有利于觀察與監(jiān)視外來(lái)陌生人員。第三，要重視小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的科學(xué)布局，在規(guī)劃設(shè)計(jì)主干道時(shí)要本著“通而不暢、順而不穿”的原則，避免交通混亂，小區(qū)內(nèi)部道路的規(guī)劃要采取曲形設(shè)計(jì)，并設(shè)置減震帶來(lái)限制車速，起到安全與降低噪聲的作用。此外，在設(shè)置服務(wù)設(shè)施時(shí)，要充分考慮居民的需求及特殊需求，例如小區(qū)內(nèi)部服務(wù)設(shè)施要設(shè)置在居民出行的出入口附近，便于居民使用。

結(jié)語(yǔ)：

住宅區(qū)居住環(huán)境既反映了設(shè)計(jì)規(guī)劃的水平，同時(shí)也體現(xiàn)了物業(yè)的管理水平。隨著物質(zhì)文化水平的提高，人們對(duì)住宅功能的要求也越來(lái)越高，這就要求我們?cè)谠O(shè)計(jì)規(guī)劃上不斷創(chuàng)新，采取科學(xué)的設(shè)計(jì)思路，設(shè)計(jì)出更加合理的住宅區(qū)，營(yíng)造更加宜居的生活環(huán)境。