有機更新理論在城市建筑改造中的應用

文/李飛、沈潔 浙江宏正建筑設計有限公司 浙江嘉興 314000

1、有機更新理論與城市建筑改造

城市有機更新主要是將城市中不滿足實際生活需求的區域進行改造建設，確保其能夠重新繁榮。在改造期間主要是對客觀實體進行改造，并且能夠延續空間、生態，游憩以及視覺等環境，對城市實施有計劃的改造建設。有機更新理念的核心思想要求在改造期間遵循城市內在發展規律，能夠按照實際現狀實施更新改造，確保城市秩序的井然有序，能夠有效處理好現狀與未來發展之間的關系。當前建筑局部以及立面改造方式能夠防止改變城市肌理，有效確保城市完整性。

現階段，政府部門主要參與城市局部與立面改造，在實際改造建設期間常常會產生較大的工程量，建設周期較短，無法有效統一建筑的色彩與形態，還會出現溝通難問題。由于在改造期間存在不同的要求與內容，此次研究在對具體項目實施改造時完全遵循城市歷史文化，按照城市發展現狀對現有建筑實施區別改造和控制，實現可持續發展理念。

2、有機更新理論在城市建筑改造中的應用

2.1 保留現有建筑，維護建筑功能

針對可以繼續使用的建筑來說，首先應當維護建筑功能，確保建筑整體風格與造型能夠與周邊環境協調統一，此時就可以通過局部和立面改造方式確保建筑能夠保留現有功能。以嘉興中山路沿街改造為例，整條街道其中的幾幢銀行總部大樓，雖然年代久遠，但建筑風格各有各的時代特點，建筑本身為干掛石材以及鋁板玻璃幕墻，整體形象觀感不錯，因此在對該種建筑實施改造時就不需要改變整體，只需要采用立面清洗方式實施改造，此種改造方式不會產生較大經濟成本，并且避免對建筑使用功能造成影響。

2.2 重整建筑

（1）確保功能不變，調整局部與立面：建筑整體風格較為適宜，但是具有較大的提升空間，因此在改造期間應當結合改造與保留原則，保留良好部分，實施局部改造。以嘉興海鹽塘路立面改造為例，這個項目作為嘉興市迎黨百年的形象工程，是南湖景區主入口的對景主街道，位置形象極其重要，同時時間緊迫，從設計到完工只有6個月時間，原有現狀是老式住宅樓兩層的沿街底商，屬于80年代常規的建筑形象，經過這些年的風雨洗禮，立面破舊不堪，整個沿街廣告店招質量也是層次不齊，高低錯落，破敗不堪，空調位以及餐飲的油煙管道都是老大難問題。改造立意從江南水鄉形象出發，結合現狀原有功能，通過元素提煉，依據各段街道自身特點，整體在色調上統一，以青磚白涂料木格柵重新搭配，用現代手法進行重新演繹，尤其在處理店招上面，要“求同存異”，整體保持一致，但在個體上充分體現個性，避免了一致過度，簡單統一。由于在改造實施期間考慮到一次改造和長期維護特點，因此在設計和施工方面需要以安全為主，優化技術工藝與節能環保理念。在實施照明設計時則應當結合建筑特色采用泛光照明設計方式，能夠有效豐富建筑層次。

（2）全部調整立面，提升優化功能。針對建筑造型陳舊以及整體風格不搭情況，在改造期間需要保留建筑主體，內部功能保留并提升，對建筑外觀材質和色彩進行替換。以嘉興戴夢得大廈為例，嘉興戴夢得大廈地處嘉興市中心商業繁華商業圈，多年來一直為嘉興市的地標性建筑。原建筑為九十年代設計建造，整體外觀老舊破損，內部商場、酒店設施陳舊，環境舒適度一般，已不能符合當今購物體驗的需求。我們著重從以下四個方面對建筑進行重塑：

2.2.1 整合提升原有平面功能、全方位解決消防隱患。

酒店商場出入口分開設置，互不干擾。商場業態重新整合，細分品類，分層設置，導向清晰明了，高效快捷。結合中庭休息空間，營造趣味生動的互動式購物體驗。根據現行防火規范要求，借用城市道路作為部分消防車道，拆除場地內影響消防車道的各類構筑物，合理設置消防登高撲救場地。內部結合商業動線、在不影響商業價值下合理設置疏散通道和疏散樓梯，解決解決疏散寬度和疏散距離問題。根據實際情況，利用部分原有消防設備及消防設施，并增設消防炮、紅外監視等相關消防設施，提升消防設施可靠性。

2.2.2 外立面形象改造

采用現代簡約設計手法，統一中求變化，在延續原來建筑城市框架下，突破原來設計條框，通過虛實對比、序列韻律，創造出簡潔、明快、時尚的現代造型。細節上注重建筑材質變化、櫥窗位置設置、廣告位比例推敲，處處顯示出細膩而精益求精的設計追求，從而煥發都市建筑新活力，締造城市中心商業新標桿，重塑城市中心形象。

2.2.3 建筑節能改造

在充分節約成本及減少工期的前提下，根據計算復核及現場檢測情況。保留了原有可利用的外墻砌體、設備，采用新工藝、新材料，新砌墻體、屋面保溫、外門窗、設備等均選用輕質、高效綠色節能的材料。通過節能軟件對建筑整體權衡計算，使建筑的全年能耗節能到達節能要求。

2.3 重建改造

此種改造手法主要是全部拆除建筑，并且對土地進行整合調整，對于城市生活環境惡化問題無法簡單通過改造方式使其滿足現有生活需求，因此可能會影響社會環境與結構，城市景觀環境與空間環境，也會相應增加投資風險，所以在應用該項改造措施時對建筑規劃設計的要求比較高。在重建改造項目中采用有機更新理念能夠發揮出較大作用，在分析和研究城市建筑類型與整體風格之后，確保新建筑能夠融入城市文脈，避免文化繼承斷裂。但此種方法實施困難重重，關系到方方面面，選用時需要各個方面共同決策，慎之又慎。

結語：

通過城市改造能夠加大城市影響力度，因此需要從發展眼光看待問題，確保建筑改造期間能夠充分發揮出有機更新理念的作用和效果。因此在未來城市改造建設項目中，可以通過政府支持與公眾參與來提升城市改造成功性，對各利益主體的關系進行調節。