地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中電氣工程師管理前期工作淺談

文/陳志超 安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 安徽合肥 230061

1、前言

站在全項(xiàng)目管理角度工作階段分為項(xiàng)目前期階段（從確定方案文本到施工圖確定）、施工階段（從招采確定施工單位合同簽訂到竣工驗(yàn)收階段）、使用階段（物業(yè)管理）中的工作。

2、電氣專業(yè)準(zhǔn)備工作

2.1 在大概明確商業(yè)用電負(fù)荷情況下，了解變配電所供電情況，從而合理規(guī)劃項(xiàng)目主電力電纜電源方案，變壓器參數(shù)，是否設(shè)置開(kāi)閉所（各地差異極大，指標(biāo)高低差異較大，單臺(tái)變壓器容量最大允許差異較大，有的地方10-15萬(wàn)平方米一個(gè)開(kāi)閉站，有的地區(qū)20-40萬(wàn)平米一個(gè)開(kāi)閉站，差異不小），變電所數(shù)量和位置等（低壓配電整體供電半徑不宜超過(guò)200-250米，末級(jí)配電不宜超過(guò)30-50米）。有時(shí)候空間有限，用環(huán)網(wǎng)柜代替開(kāi)閉站。箱變代替土建變電站。在總圖階段和供電部門(mén)進(jìn)行博弈，在滿足規(guī)范基礎(chǔ)上確保商業(yè)項(xiàng)目使用功能，從供電規(guī)劃階段確立并通過(guò)供電公司第一步關(guān)隘。

2.2 出圖階段，將前期設(shè)計(jì)條件提供給設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)師開(kāi)始正式出圖，要從幾個(gè)方面對(duì)圖紙進(jìn)行審查。

2.2.1 供電系統(tǒng)要考慮負(fù)荷等級(jí)確定合適，電源數(shù)量，供電電壓合理；高壓電器的選擇正確；繼電保護(hù)方式合理，整定計(jì)算和選擇性正確；變壓器容量計(jì)算正確，變壓器的臺(tái)數(shù)合理，能滿足使用要求；配出回路都有計(jì)算，導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)無(wú)錯(cuò)誤；保護(hù)開(kāi)關(guān)的選擇與導(dǎo)線的配合正確；保護(hù)計(jì)量滿足規(guī)范要求及供電部門(mén)的規(guī)定；母線聯(lián)絡(luò)方式合理，有安全閉鎖裝置；電容器的容量滿足要求，計(jì)算正確；發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)及自動(dòng)切換，自動(dòng)切換有安全閉鎖裝置；發(fā)電機(jī)室的布置滿足規(guī)范要求，空間滿足要求；發(fā)電機(jī)室有通風(fēng)排煙設(shè)備，日用油箱的安裝滿足要求；發(fā)電機(jī)室有氣體滅火設(shè)施，滿足規(guī)范要求；設(shè)備布置間距符合規(guī)范要求，具體尺寸無(wú)誤；安裝高度滿足規(guī)范要求；變壓器、開(kāi)關(guān)柜等設(shè)備的安裝做法合理，便于安裝和維修；地溝做法滿足規(guī)范要求，與高、低壓柜的尺寸相符合；變電所進(jìn)出線路安排合理，標(biāo)高標(biāo)注清楚；變電所有通風(fēng).

2.2.2 照明和插座

電源方向，位置合理，圖中已注明標(biāo)高；電源引入或總盤(pán)處重復(fù)接地；分戶電表容量符合定位要求；配電箱的位置合適，明裝暗裝得當(dāng)，注明每支路燈頭數(shù)量滿足規(guī)范要求；支路長(zhǎng)度合適，電壓降滿足規(guī)范要求，有計(jì)算；導(dǎo)線根數(shù)無(wú)誤，導(dǎo)線根數(shù)與配管管徑配合合理；管線的敷設(shè)方式合理，明配線及暗配線與結(jié)構(gòu)形式相符；燈具的規(guī)格型號(hào)、安裝方式、安裝高度及數(shù)量標(biāo)注清楚，滿足節(jié)能規(guī)范要求；照度標(biāo)準(zhǔn)確定合理，有計(jì)算，照明開(kāi)關(guān)的位置得當(dāng)，走廊、樓梯、控制線根數(shù)無(wú)誤；燈的控制方式合理；插座、開(kāi)關(guān)、箱、盒等電器安裝位置與消火栓、暖氣、空調(diào)及門(mén)、窗柱等進(jìn)行專業(yè)間校對(duì)，燈具布置與廣播喇叭、報(bào)警探頭、水噴灑頭、送回風(fēng)吸風(fēng)管等進(jìn)行專業(yè)間校對(duì)；垂直管線的箭頭無(wú)誤，垂直暗管穿梁是否可行；上下層的墻體是否對(duì)準(zhǔn)；疏散燈的位置距離以及安裝高度合適，走廊及疏散口按規(guī)范要求裝設(shè)疏散指示標(biāo)志燈；是否考慮設(shè)置航空障礙燈；配電箱分支回路的開(kāi)關(guān)(熔斷器)路別、相序標(biāo)注清楚；大截面電纜(導(dǎo)線)與主開(kāi)關(guān)接線如何解決；各級(jí)開(kāi)關(guān)保護(hù)的選擇性滿足要求；配電箱的型號(hào)、編號(hào)、代號(hào)、容量標(biāo)注清楚；由配電箱至配電箱各段電纜或?qū)Ь€規(guī)格、管徑，注明；所有電器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)齊全，配電箱保護(hù)等級(jí)注明，無(wú)淘汰產(chǎn)品；根據(jù)定位要求，插座設(shè)置充分考慮各功能需求；對(duì)照任務(wù)書(shū)要求核對(duì)插座位置及數(shù)量；與建筑、精裝、景觀等其他專業(yè)配合；注意樓體照明、樓體LOGO 系統(tǒng)的電源預(yù)留，對(duì)精裝、景觀等照明設(shè)施的電源提供。

2.2.3 動(dòng)力系統(tǒng)

電源引入方向、位置合適，圖中注明標(biāo)高；電源引入處或總盤(pán)處重復(fù)接地；配電系統(tǒng)考慮了生產(chǎn)工藝需求；配電箱的位置合適，便于維修和操作；用電設(shè)備的編號(hào)、容量、及安裝高度等均已注明；配電箱的型號(hào)、容量、編號(hào)、代號(hào)及安裝高度等均已注明；電源隔離電器滿足要求；控制線路已有表示，管線規(guī)格無(wú)丟漏現(xiàn)象；線路通過(guò)梁板外墻等做法交待清楚，是否得當(dāng)；暗埋管線與結(jié)構(gòu)形式、樓板、墊層厚度、墻體材料及厚度無(wú)矛盾；垂直暗管穿梁是否可行；電力系統(tǒng)的保護(hù)正確，與導(dǎo)線規(guī)格配合；每支路，每一段線(即由配電箱至配電箱)其導(dǎo)線規(guī)格及管徑均已標(biāo)注清楚；配電箱支路的開(kāi)關(guān)、熔斷器等規(guī)格容量均已標(biāo)注清楚；

回路編號(hào)、管線規(guī)格已注明；導(dǎo)線與管線配合正確；與系統(tǒng)相應(yīng)的控制原理圖滿足工藝要求或使用要求，操作方便，自動(dòng)控制正確；控制電源、控制元件、控制儀表合理可靠，接點(diǎn)數(shù)量及容量滿足要求；有控制工藝流程或圖或控制說(shuō)明；設(shè)備選型，無(wú)淘汰產(chǎn)品。設(shè)備表、系統(tǒng)圖、原理圖、平面圖等電器設(shè)備統(tǒng)一。

2.2.4 防雷接地

防雷等級(jí)劃分正確，圖紙有說(shuō)明；各種接地電阻要求有說(shuō)明；高出屋面的金屬部分，如通風(fēng)帽、旗桿、天線桿、燈桿水箱、冷卻塔與防雷裝置做了可靠電氣連接；與節(jié)日彩燈并行時(shí)，避雷裝置的高度高于節(jié)日彩燈；引下線的根數(shù)和距離滿足規(guī)范要求；明裝引下線根部做了穿管保護(hù)；明裝或暗裝引下線做了斷接卡子，位置數(shù)量合理；防側(cè)向雷擊做了籠式避雷網(wǎng)措施。

2.3 施工前期做好圖紙交底工作，交底要橫向到邊，縱向到底，層層交底，留有記錄。施工過(guò)程中也要分段進(jìn)行交底，對(duì)于圖紙問(wèn)題及時(shí)解決，充分實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖。

結(jié)語(yǔ)：

在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期，作為一個(gè)安裝工程師肩負(fù)著項(xiàng)目全壽命周期的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、合同管理、信息管理、成本管理、組織協(xié)調(diào)工作。從專業(yè)劃分來(lái)說(shuō)又可以分為電氣，暖通空調(diào)，給排水，消防，燃?xì)猓W(wǎng)共建，智能化，有線電視，亮化照明，樓宇智能化，精裝修中安裝配合等工作。