我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)

文/林章群 滁州市南譙區(qū)城市管理行政執(zhí)法局 安徽滁州 239000

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀和問(wèn)題

1.1 房地產(chǎn)發(fā)展速度快，規(guī)模大

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)自上世紀(jì)80年代興起，90年代發(fā)展壯大，順應(yīng)國(guó)家積極的財(cái)政政策，迎合人民逐漸增長(zhǎng)的購(gòu)房需求，房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速的發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，為中國(guó)GDP增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地經(jīng)濟(jì)快速增漲的同時(shí)，鋼筋、水泥等建材行業(yè)也得到了顯著的發(fā)展。

1.2 發(fā)展不平衡

由于我國(guó)版圖遼闊，各地區(qū)、各民族的經(jīng)濟(jì)和文化存在許多差異，居民住房水平存在地域性差異。東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)發(fā)展水平高，同時(shí)居民普遍收入較高，住房條件最優(yōu)。中部地區(qū)不僅人口集中，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不如東部地區(qū)，居民購(gòu)房壓力較大，居住水平普遍偏低。而西部地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展還不成熟，但是由于人口密度小，居民購(gòu)房壓力不大，相對(duì)中部地區(qū)普遍有稍為寬松的居住面積。

1.3 供需不平衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高

中國(guó)傳統(tǒng)文化中居民對(duì)住房有著強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望，并且隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)民收入水平有顯著提高，居民的購(gòu)房能力也隨之提高。部分人看到了房地產(chǎn)行業(yè)的廣闊市場(chǎng)而進(jìn)行投資，導(dǎo)致近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲。并且，出于利益考慮，房地產(chǎn)商更熱衷于利潤(rùn)更大的高端住宅市場(chǎng)，所以即便近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的投資在增加，符合廣大中低收入人群購(gòu)買力的中低檔住房的比例卻逐年減少，大部分人買房的愿望變得更加難以實(shí)現(xiàn)。

1.4 對(duì)環(huán)境影響嚴(yán)重

由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期經(jīng)驗(yàn)不足，沒(méi)有形成良好的環(huán)境保護(hù)意識(shí)和相應(yīng)制度，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)都是以十分粗放的模式在開發(fā)環(huán)境，對(duì)城市的建設(shè)沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，對(duì)有價(jià)值的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境沒(méi)有給予足夠的重視和保護(hù)，對(duì)環(huán)境造成了許多不可彌補(bǔ)的破壞。雖然近年來(lái)國(guó)家對(duì)環(huán)境問(wèn)題越來(lái)越重視，法律環(huán)境保護(hù)逐漸完善，但是目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)境保護(hù)制度還不成熟。房地產(chǎn)業(yè)高污染、高能耗、對(duì)環(huán)境影響大，如果不用完善的體制來(lái)約束，將會(huì)對(duì)人民的生活環(huán)境造成巨大的破壞。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸成熟

雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著一些問(wèn)題，但是政府部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視程度越來(lái)越高，這些問(wèn)題在持續(xù)有效的宏觀調(diào)控下會(huì)逐漸得到遏制和解決，使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更加成熟。同時(shí)，從整體方面分析，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于繁榮發(fā)展的階段，體現(xiàn)出向上發(fā)展的趨勢(shì)，再根據(jù)我國(guó)宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)的情況來(lái)看，相信房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)逐漸趨向于穩(wěn)定和健康，不僅能夠?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有利條件，也能夠有效提升我國(guó)人民的生活水平，使房地產(chǎn)行業(yè)與社會(huì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)協(xié)調(diào)、穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

2.2 房?jī)r(jià)逐漸趨向于穩(wěn)定

在我國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度越來(lái)越快的情況下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)了許多負(fù)面問(wèn)題，不僅影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也影響到我國(guó)人民的正常生活，甚至在我國(guó)人民群體之間出現(xiàn)了一些不利于社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的消極氛圍。在這種情況下，各個(gè)地區(qū)的政府部門逐漸認(rèn)識(shí)到這種情況帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，不斷加強(qiáng)了對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控和管理，期望能夠以此減緩房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，使房?jī)r(jià)逐漸趨向于平穩(wěn)。而就實(shí)際情況來(lái)看，雖然我國(guó)各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)依舊還處于較高的狀態(tài)，但是在多種調(diào)控政策的控制條件下，許多地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度已經(jīng)出現(xiàn)減緩的趨勢(shì)，甚至有些地區(qū)的房?jī)r(jià)逐漸開始下落回歸到正常軌跡，相信在房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展中，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越適應(yīng)于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展需求。

2.3 低收入群體的住房問(wèn)題得到有效解決

在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過(guò)快的情況下，大多數(shù)低收入群體都不具備購(gòu)房能力，即使采取貸款方式減少了經(jīng)濟(jì)壓力，也難以承擔(dān)過(guò)高的房?jī)r(jià)，最終就面臨著嚴(yán)峻的住房問(wèn)題。在這種情況下，政府部門為解決我國(guó)人民的住房問(wèn)題，使我國(guó)人民能夠住有所居，逐漸增加了對(duì)低收入群體的政策支持，各種類型的保障性住房也越來(lái)越多，比如常見的公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等等保障性住房，相信在各種政策的不斷出臺(tái)和實(shí)施背景下，我國(guó)低收入群體的住房問(wèn)題能夠得到有效解決，使我國(guó)社會(huì)的發(fā)展更加穩(wěn)定。

2.4 房地產(chǎn)逐漸趨向于綠色環(huán)保

在城市化建設(shè)的迅速發(fā)展背景下，我國(guó)越來(lái)越重視環(huán)境問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提出了更高要求，采取多種措施促進(jìn)綠色環(huán)保理念在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的全面推廣，期望能夠有效減少房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境污染問(wèn)題，使我國(guó)城市環(huán)境得到有效保護(hù)，為我國(guó)人民提供綠色、健康的居住環(huán)境。同時(shí)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)中綠色環(huán)保理念的有效實(shí)施，我國(guó)也采取了多種方法減少房地產(chǎn)的污染問(wèn)題和資源浪費(fèi)問(wèn)題，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)的環(huán)保效果。比如在房屋工程的建設(shè)過(guò)程中，對(duì)施工材料的選擇不僅要注重質(zhì)量和成本問(wèn)題，對(duì)施工材料的綠色環(huán)保也有著更高的關(guān)注度，為綠色環(huán)保房屋工程的發(fā)展提供了有利基礎(chǔ)；比如在進(jìn)行房屋工程的建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)太陽(yáng)能技術(shù)、風(fēng)能技術(shù)和地?zé)崮芗夹g(shù)等新能源技術(shù)使房屋工程的能源消耗得到有效減少，進(jìn)一步降低了房屋工程的能源問(wèn)題。總之，相信在房地產(chǎn)行業(yè)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展背景下，我國(guó)房地產(chǎn)會(huì)逐漸趨向綠色環(huán)保方向發(fā)展。

3、推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展的有效對(duì)策

3.1 政府部門要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度

與其他的市場(chǎng)一樣，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展過(guò)程中，由于存在機(jī)制上的欠缺，因此，在配置資源的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)存在很多不合理的問(wèn)題，一般表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：信息不對(duì)稱、市場(chǎng)壟斷、投機(jī)行為等等，在此情況下，極易產(chǎn)生市場(chǎng)結(jié)構(gòu)矛盾、投資過(guò)熱等問(wèn)題。為有效避免上述問(wèn)題的發(fā)生，我國(guó)相關(guān)政府部門一定要提升對(duì)宏觀調(diào)控工作的重視程度。當(dāng)市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置時(shí)，政府一般可通過(guò)相應(yīng)的干預(yù)手段，對(duì)市場(chǎng)機(jī)制中存在的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和改進(jìn)，以此實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。此外，通過(guò)政府干預(yù)，更加有助于提升資源配置的公平性與合理性，而這種手段也就是常說(shuō)的“宏觀調(diào)控”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的各種缺陷問(wèn)題，都凸顯了政府宏觀調(diào)控的必要性。實(shí)踐過(guò)程中，政府部門可結(jié)合實(shí)際情況，采取恰當(dāng)?shù)拇胧┖褪侄螌?duì)市場(chǎng)缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)，以此促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，緩解市場(chǎng)供需矛盾，為中低收入基層的住房需求提供保障，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)各地政府多次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施加了宏觀調(diào)控手段，雖然這些措施的實(shí)施具有一定的積極意義，但住房結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)過(guò)高等問(wèn)題仍應(yīng)引起重視。

3.2 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行完善

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，政府應(yīng)提升對(duì)稅收的重視程度，并對(duì)各種稅收政策關(guān)系進(jìn)行整理，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，采取針對(duì)性的稅收政策，從而最大限度的發(fā)揮出政府宏觀調(diào)控的重要作用和價(jià)值。另外，政府還可通過(guò)市場(chǎng)決定和政府管制，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行干預(yù)和影響。一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，政府可通過(guò)減少土地供應(yīng)的方式緩解上述現(xiàn)象，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟時(shí)，則可選擇增加土地供應(yīng)量的方式，帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，政府還可結(jié)合當(dāng)前實(shí)際的發(fā)展?fàn)顩r新制定出一系列產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策，以達(dá)到完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目的。

3.3 創(chuàng)新制度，實(shí)行融資渠道多元化

實(shí)踐過(guò)程中，政府可從體制創(chuàng)新和制度創(chuàng)新兩方面入手，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的不公平競(jìng)爭(zhēng)條件進(jìn)行消除，以免市場(chǎng)機(jī)制被扭曲，提升國(guó)家資源的完整性。另一方面，還要對(duì)收入格局進(jìn)行調(diào)整，為分配的公正性和公平性提供保障，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，其不僅要向商業(yè)銀行貸款，同時(shí)還應(yīng)在發(fā)展的過(guò)程中不斷的拓寬融資渠道，例如，房地產(chǎn)股票融資的發(fā)放，通過(guò)該方式，不僅可以在短時(shí)間內(nèi)獲得相對(duì)穩(wěn)定的資金，同時(shí)還可有效降低風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題發(fā)生的概率。此外，還要對(duì)監(jiān)督管理機(jī)制進(jìn)行完善，從而使商業(yè)銀行能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)融資進(jìn)行全面監(jiān)管。總之，在市場(chǎng)和政府的共同和配合之下，會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

結(jié)語(yǔ)：

總之，在新時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支柱作用愈發(fā)凸顯。但是當(dāng)前的發(fā)展中還存在管理政策不全面以及金融體系不完善等問(wèn)題，影響了其在改善社會(huì)大眾生活質(zhì)量，帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的積極作用。在未來(lái)的發(fā)展中，必須要立足于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，制定科學(xué)、合理的發(fā)展策略，同時(shí)還要發(fā)揮政府部門的宏觀調(diào)控作用，積極引進(jìn)和應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)來(lái)促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。