我國房地產經濟發展現狀與趨勢

文/林章群 滁州市南譙區城市管理行政執法局 安徽滁州 239000

1、我國房地產經濟的發展現狀和問題

1.1 房地產發展速度快，規模大

我國房地產行業自上世紀80年代興起，90年代發展壯大，順應國家積極的財政政策，迎合人民逐漸增長的購房需求，房地產行業得到了飛速的發展，規模不斷擴大，為中國GDP增長做出了重大貢獻，成為我國經濟發展的支柱產業之一。房地經濟快速增漲的同時，鋼筋、水泥等建材行業也得到了顯著的發展。

1.2 發展不平衡

由于我國版圖遼闊，各地區、各民族的經濟和文化存在許多差異，居民住房水平存在地域性差異。東部地區經濟最為發達，房地產發展水平高，同時居民普遍收入較高，住房條件最優。中部地區不僅人口集中，而且經濟發展水平也不如東部地區，居民購房壓力較大，居住水平普遍偏低。而西部地區雖然房地產發展還不成熟，但是由于人口密度小，居民購房壓力不大，相對中部地區普遍有稍為寬松的居住面積。

1.3 供需不平衡導致房價過高

中國傳統文化中居民對住房有著強烈的消費欲望，并且隨著國家經濟發展，國民收入水平有顯著提高，居民的購房能力也隨之提高。部分人看到了房地產行業的廣闊市場而進行投資，導致近年來房價不斷上漲。并且，出于利益考慮，房地產商更熱衷于利潤更大的高端住宅市場，所以即便近年來房地產行業的投資在增加，符合廣大中低收入人群購買力的中低檔住房的比例卻逐年減少，大部分人買房的愿望變得更加難以實現。

1.4 對環境影響嚴重

由于房地產業發展初期經驗不足，沒有形成良好的環境保護意識和相應制度，房地產業長期以來都是以十分粗放的模式在開發環境，對城市的建設沒有長遠的規劃，對有價值的生態環境和人文環境沒有給予足夠的重視和保護，對環境造成了許多不可彌補的破壞。雖然近年來國家對環境問題越來越重視，法律環境保護逐漸完善，但是目前我國房地產業的環境保護制度還不成熟。房地產業高污染、高能耗、對環境影響大，如果不用完善的體制來約束，將會對人民的生活環境造成巨大的破壞。

2、我國房地產經濟的發展趨勢

2.1 房地產市場發展逐漸成熟

雖然我國房地產市場存在著一些問題，但是政府部門對房地產經濟發展的重視程度越來越高，這些問題在持續有效的宏觀調控下會逐漸得到遏制和解決，使房地產市場發展更加成熟。同時，從整體方面分析，我國房地產市場處于繁榮發展的階段，體現出向上發展的趨勢，再根據我國宏觀調控政策不斷出臺的情況來看，相信房地產經濟的發展會逐漸趨向于穩定和健康，不僅能夠為我國經濟發展提供有利條件，也能夠有效提升我國人民的生活水平，使房地產行業與社會發展進入一個協調、穩定的發展狀態。

2.2 房價逐漸趨向于穩定

在我國房價增長速度越來越快的情況下，我國房地產經濟發展中出現了許多負面問題，不僅影響到了房地產經濟的健康發展，也影響到我國人民的正常生活，甚至在我國人民群體之間出現了一些不利于社會穩定發展的消極氛圍。在這種情況下，各個地區的政府部門逐漸認識到這種情況帶來的風險，不斷加強了對房價的調控和管理，期望能夠以此減緩房價的增長速度，使房價逐漸趨向于平穩。而就實際情況來看，雖然我國各個地區的房價依舊還處于較高的狀態，但是在多種調控政策的控制條件下，許多地區的房價增長速度已經出現減緩的趨勢，甚至有些地區的房價逐漸開始下落回歸到正常軌跡，相信在房地產市場的后續發展中，房價會越來越適應于我國整體經濟水平的發展需求。

2.3 低收入群體的住房問題得到有效解決

在房價增長速度過快的情況下，大多數低收入群體都不具備購房能力，即使采取貸款方式減少了經濟壓力，也難以承擔過高的房價，最終就面臨著嚴峻的住房問題。在這種情況下，政府部門為解決我國人民的住房問題，使我國人民能夠住有所居，逐漸增加了對低收入群體的政策支持，各種類型的保障性住房也越來越多，比如常見的公租房、共有產權房等等保障性住房，相信在各種政策的不斷出臺和實施背景下，我國低收入群體的住房問題能夠得到有效解決，使我國社會的發展更加穩定。

2.4 房地產逐漸趨向于綠色環保

在城市化建設的迅速發展背景下，我國越來越重視環境問題，對房地產市場的發展提出了更高要求，采取多種措施促進綠色環保理念在房地產市場中的全面推廣，期望能夠有效減少房地產建設過程中的環境污染問題，使我國城市環境得到有效保護，為我國人民提供綠色、健康的居住環境。同時，為了促進房地產中綠色環保理念的有效實施，我國也采取了多種方法減少房地產的污染問題和資源浪費問題，進一步提高房地產的環保效果。比如在房屋工程的建設過程中，對施工材料的選擇不僅要注重質量和成本問題，對施工材料的綠色環保也有著更高的關注度，為綠色環保房屋工程的發展提供了有利基礎；比如在進行房屋工程的建設過程中，通過太陽能技術、風能技術和地熱能技術等新能源技術使房屋工程的能源消耗得到有效減少，進一步降低了房屋工程的能源問題。總之，相信在房地產行業和科學技術的發展背景下，我國房地產會逐漸趨向綠色環保方向發展。

3、推動我國房地產經濟快速穩定發展的有效對策

3.1 政府部門要加大對房地產市場的宏觀調控力度

與其他的市場一樣，我國的房地產市場在長時間發展過程中，由于存在機制上的欠缺，因此，在配置資源的過程中，經常會存在很多不合理的問題，一般表現在以下幾個方面：信息不對稱、市場壟斷、投機行為等等，在此情況下，極易產生市場結構矛盾、投資過熱等問題。為有效避免上述問題的發生，我國相關政府部門一定要提升對宏觀調控工作的重視程度。當市場機制無法實現資源的優化配置時，政府一般可通過相應的干預手段，對市場機制中存在的缺陷進行彌補和改進，以此實現資源的優化配置。此外，通過政府干預，更加有助于提升資源配置的公平性與合理性，而這種手段也就是常說的“宏觀調控”。

房地產市場發展中存在的各種缺陷問題，都凸顯了政府宏觀調控的必要性。實踐過程中，政府部門可結合實際情況，采取恰當的措施和手段對市場缺陷進行彌補，以此促進市場供需平衡，緩解市場供需矛盾，為中低收入基層的住房需求提供保障，實現房地產市場的平穩、健康發展。近年來，我國各地政府多次對房地產市場施加了宏觀調控手段，雖然這些措施的實施具有一定的積極意義，但住房結構不合理、房價過高等問題仍應引起重視。

3.2 對房地產市場發展進行完善

在房地產經濟中，政府應提升對稅收的重視程度，并對各種稅收政策關系進行整理，結合當前我國房地產行業發展現狀，采取針對性的稅收政策，從而最大限度的發揮出政府宏觀調控的重要作用和價值。另外，政府還可通過市場決定和政府管制，對土地價格進行干預和影響。一旦發現房地產市場過熱，政府可通過減少土地供應的方式緩解上述現象，而在房地產市場疲軟時，則可選擇增加土地供應量的方式，帶動房地產經濟的快速穩定增長。此外，政府還可結合當前實際的發展狀況新制定出一系列產業規劃政策，以達到完善房地產市場發展的目的。

3.3 創新制度，實行融資渠道多元化

實踐過程中，政府可從體制創新和制度創新兩方面入手，對房地產市場發展過程中的不公平競爭條件進行消除，以免市場機制被扭曲，提升國家資源的完整性。另一方面，還要對收入格局進行調整，為分配的公正性和公平性提供保障，促進國家經濟以及社會的健康穩定發展。

對于房地產開發商而言，其不僅要向商業銀行貸款，同時還應在發展的過程中不斷的拓寬融資渠道，例如，房地產股票融資的發放，通過該方式，不僅可以在短時間內獲得相對穩定的資金，同時還可有效降低風險問題發生的概率。此外，還要對監督管理機制進行完善，從而使商業銀行能夠對房地產融資進行全面監管。總之，在市場和政府的共同和配合之下，會為房地產經濟的健康穩定發展奠定良好基礎。

結語：

總之，在新時期國民經濟發展過程中，房地產經濟的支柱作用愈發凸顯。但是當前的發展中還存在管理政策不全面以及金融體系不完善等問題，影響了其在改善社會大眾生活質量，帶動國民經濟發展方面的積極作用。在未來的發展中，必須要立足于國內房地產經濟發展現狀，制定科學、合理的發展策略，同時還要發揮政府部門的宏觀調控作用，積極引進和應用先進的技術來促進國內房地產行業健康發展。