現代房地產開發項目景觀設計與管理要點的探究

文/施銳達 上海中環投資開發（集團）有限公司 上海 200060

為提升房地產的附加值，在房地產項目開發中，需要我們切實注重室外景觀的設計，這樣才能更好地完善房地產項目的功能，所以我們需要在設計中掌握景觀設計的特點，并在設計過程中切實加強對其的管理，才能更好地實現設計優化和完善的目的。

1、房地產開發項目景觀設計的基本特點

在現代房地產項目開發設計中，景觀設計是一項十分重要的內容。在具體的設計中，我們必須緊密結合項目的實踐來強化對其的設計，尤其是要綜合多方面內容強化對其的設計。而設計之前，就必須對其基本特點有一個基本的認識，這樣才能做到有的放矢的設計。

一是具有較強的限制性。所謂限制性，主要是在進行景觀設計時，必須嚴格遵循相關規范和標準來強化景觀設計，這樣才能確保所有的設計指標符合房地產項目的需求。常見的主要有車位、綠地率,規劃平面、消防規范等，均有著一定的標準來限制。

二是具有較強的復雜性。由于在進行景觀設計時，必須綜合而又全面地考慮設計條件和范圍，以及室外的管網體系，如有地下車庫要考慮覆土綠化荷載等，多方面的內容，所以在不同的交叉工作界面，都必須強化對其的優化和完善，對不同專業之間的關系也需要有效的銜接和處理，才能提升景觀設計的魅力與可行性。

三是具有較強的針對性。主要是在整個設計中，必須結合開發的房地產項目來實施科學合理地規劃與定位，充分考慮項目所面對的客戶群與建筑產品自身的特點，確保景觀設計的針對性，這樣才能更好地符合客戶的審美要求，提升項目的附加值，增加項目的賣點。

四是具有較強的獨特性，主要是在設計中，需要緊密結合不同的建筑空間和場地特點，根據建筑的整體風格來設計與要求相符的景觀體系，這樣才能促進項目開發品質的提升，在整個項目開發中具有畫龍點睛的作用。

2、房地產開發項目景觀設計與管理要點的分析

由于房地產開發項目景觀設計具有較強的限制性、復雜性、針對性、獨特性，所以我們在實際操作過程中，需要在不同的設計階段，采取針對性的措施加強對其的管理與優化，才能更好地促進其設計水平的提升。

第一，對于整體環境布局和優化階段，為強化景觀設計的管理，我們需要切實結合項目的實際情況，加強對其的調研，掌握地理信息、交通信息和周邊環境，結合建筑規劃和策劃報告等方面的資料，并在項目的規劃與設計中加強對其的應用，從而更好地對建筑景觀進行設計和規劃。但是這一過程中，必須基于專業和精準的視角，就項目環境景觀的整體規劃進行優化和完善，并充分利用自然的語言，實現環境和景觀的有機結合，從根本上滿足景觀需求。

第二，在設計概念這一階段，就在景觀設計前，必須確保設計理念符合項目整體策劃，并確保擬定的景觀賣點符合目標客戶的實際需求。景觀設計還要有前置性，傳統的景觀設計是等建筑設計大致完成后進入，隨著市場開發進度的加快，景觀設計提前介入。目前在總體規劃階段就接入參與到規劃設計中國來，主要探討道路的走向，消防系統的布置等，如有地下車庫還要考慮到高出地面的上人口，風井，采光井的布置位置等。因此，作為管理人員，必須在設計前強化對其的市場調研，結合客戶的實際需求和特點，對景觀概念與方案進行確定，這樣才能更好地滿足客戶的實際需求。此外，每個景觀都需要圍繞相同的主題，將主題內涵有效的表達出來，從而在同一個主題下將自身的組團優勢與特點彰顯出來，尤其是要確保景觀設計主題滿足客戶心理預期和追求，并能有效的對客戶的預期和追求進行引導，只有大于客戶的預期值，這樣才能更好地贏得客戶的青睞。

第三，對于方案設計階段而言，因為景觀設計方案十分重要，所以我們應結合建設意向書或招標任務書來強化對其的設計。更好地保證設計成果與工程景觀建設要求相符，預防由于設計問題導致工程建設被延誤。因此，在進行方案設計時，必須要緊密結合工程項目的實際建設需求和標準等方面的內容，對其進行深入細致而又嚴謹的分析和調研，對基本方案形式進行確定，利用一定的現場資料，就項目價值體系予以分析和研究。在進行景觀設計中，除了做好上述工作外，還要切實注重風險問題的應對，并緊密結合項目開發要求和標準規范，切實注重設計質量的提升，嚴禁發生違規操作的情況。在設計方案中，需要根據不同的項目成本要求合理的劃分空間，合理的分配軟硬景比例，設計元素。

第四，對于擴初設計階段而言，此階段的主要任務是方案的可行性深化，在滿足成本要求的框架內各景觀空間和景觀節點的成圖，場地鋪裝的細化，綠化空間的布置 。在擴初設計中，要確保其符合規劃指標要求的基礎上，滿足建筑規劃條件，這就需要我們就建筑條件圖與景觀總平面圖予以疊圖處理，確保建筑條件與景觀的交叉數據處于合理范圍內，提升方案的科學性和可行性。

第五，對于施工圖設計階段而言，施工圖設計是擴初設計的深化，指導具體施工，主要是各種景觀節點的具體做法，各種地面鋪裝材料的規格及施工的明確，綠化的品類及規格的確定，景觀照明燈具的位置及規格，給排水的管線走向等。

第六，在施工現場階段，主要是在施工中嚴格按照設計圖紙來進行施工，并在施工前強化設計圖紙的審核，強化技術交底，加強對施工圖紙的掌握和了解，及時地匯總各方反饋的意見，并加強圖紙的調整，盡可能地在施工前消除設計的問題和偏差，同時確定好各材料小樣、施工樣板，苗木的樹形選樣，燈具的具體樣式等。在施工中積極跟進監督，對現場和圖紙不符及時進行設計變更，對未按圖施工和施工不到位處及時提出整改要求并落實整改效果。

最終根據項目建設情況，有效的進行景觀建設，竣工后進行竣工準備材料的準備，配合主管部門驗收。

結語：

綜上所述，在現代房地產開發項目景觀設計中，不同的階段，其設計管理的側重點也不同，但是我們始終需要結合客戶的實際需求不斷的與時俱進，這樣才能更好地提升項目精干的設計效果，提升項目的核心價值。