淺談房屋霉斑的檢測及處理

文/孫亞敏 上海浦公檢測技術股份有限公司 上海 201202

某小區總建筑面積181542平方米，竣工備案時間為2010年9月4日；該小區業主大多與2011年9月份入戶并自行選購材料自行組織進行裝修，當年春節前后入住；大多于次年（2012年）5月份發現室內墻面及廳的頂面有霉斑出現（見下圖）。

1、現場檢測情況

1.1 室內霉斑外觀檢查情況

1.2 墻體滲水情況檢查

外墻及屋面大多無明顯的滲水現象，只有少數有滲水情況，如在陽臺墻角，外墻空調板處。室內衛生間墻壁外側下部有明顯的滲水現象，角落有粉刷層掉落。

1.3 房間通風、排風情況；檢查衛生間、廚房間排風情況；檢查頂棚、墻角處頂板有無結露現象

通過現場檢查，小區內房間通風、排風情況普遍較差，大多房間不能形成有效的對流，室內空氣濕度較大，溫度較高，與室外形成溫差，容易在室內頂板及墻面溫度較低部位形成結露。

1.4 霉斑處膩子及涂料性能調查

檢測發現，大多霉斑處無滲水現象，發生霉斑的墻面包括膩子，涂料的防水、透氣性能，房霉變性能均較差。用好的涂料霉斑只發生在表面，可擦拭干凈。

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1.5 基礎防潮層情況調查

基礎施工都進行了防潮層的施工。

1.6 房間鋼筋保護層檢測情況

對該小區鋼筋混凝土柱及墻面進行鋼筋保護層檢測，檢測保護層 厚度范圍大多在22mm～30mm之間，符合國家及上海市標準。通過對有鋼筋處鑿開混凝土檢查銹蝕情況，未發現鋼筋有明顯的銹蝕。

1.7 房間空氣濕度檢測情況

現場對室內空氣濕度進行檢測，檢測期間無雨，濕度大多在 62%～73%之間，而干燥的空氣要求相對濕度在60%以下。

2、材料檢測情況

2.1 墻體粉刷材料氯離子含量檢測情況

通過對該小區粉刷材料的氯離子含量檢測。進行了大面積的開鑿取得大量的粉刷材料，對取回的材料過篩分離取得細集料試樣，對該細集料試樣進行氯離子實驗。檢測結果0.005%符合國家標準要求（試樣一結果為0.005%，試樣二結果為0.006%，試樣三結果為0.003%）。氯化物總含量(以氯離子重量計) 均小于應水泥重量的1%，符合國家標準要求。房建施工過程中，灰塵和噪聲的污染是不可避免的，這是施工建設工程的必然輸出產物。大量的灰塵和噪音值污染，對房建施工的作業人員以及周圍居民住戶造成非常不好的影響，尤其對公眾的身體健康造成較大的危害。因此，在房建施工中如果要結合節能技術，必須確保將環境保護放在首要的位置，要確保所采取的措施能夠積極有效的運行，對處理施工所造成的污染起到合理科學的效果。將由房建施工而造成的灰塵噪音等污染的不良影響降低到最小的范圍內。同時，要從問題的根源對污染問題進行解決。

2.2 墻體粉刷材料堿含量測試情況

通過對霉斑處鏟除表面涂料，對粉刷層采樣，進行堿含量測試，共抽取4個樣品，通過檢測，堿含量結果在（3.2～3.7）kg/m3之間，而國家標準規定在潮濕環境下，堿含量的限制為不大于3.5 kg/m3，堿含量偏高。

3、引起霉斑的主要原因綜合分析

墻體發霉多是因為墻體受潮引起的，通過對該小區的現場檢查及室內試驗結果，經過綜合分析，認為該小區房屋在結構安全上符合驗收要求。實體鋼筋混凝土結構鋼筋保護層檢測，一般都能滿足設計要求，鋼筋也未發現明顯有生銹現象。雖然大多房屋有沉降現象，部分外墻保溫層已產生裂縫，但總體來說，房屋結構無安全隱患。從發霉外觀及內外部建筑材料性能以及環境因素綜合分析，判斷該小區部分房屋室內出現霉斑現象的主要原因有以下幾點：

3.1 施工方面

①部分房屋滲水，主要部位在外墻安裝空調板引起室內墻面滲水；陽臺落水管處由于上層地漏引起滲水；室內衛生間防水未做好引起墻面粉刷層起皮脫落，引起霉斑。首先，施工單位要派遣安排專門的施工人員，對施工現場的即時灰塵數據進行實時監控，全面掌握施工現場的灰塵排放量情況。基于灰塵排放情況，找到灰塵大量釋放的原因所在，能夠有針對性的采取相應的措施，控制灰塵的排放量，或者在過程中進行控制。其次，施工單位在安排建筑材料與建筑垃圾的運送工作時，應該將防塵圍欄等具有相似功能的設計構件安置在路面以及道路兩側，可以有效的避免灰塵泛濫的情況。此外，在施工的過程中要嚴格遵守國家以及行業的相關規定標準，施工作業產生的灰塵，其高度應該控制在半米以內。最后，在施工前要對施工的具體設備性能進行了解掌握，對于某些實際工作中比較容易產生灰塵的器械，要減少其使用次數，同時也要采取相應的措施進行控制，減少灰塵進一步擴散，給周圍的地區造成更惡劣的影響。

②室內墻面及混凝土面粉刷層材料含堿量偏高。

3.2 環境因素

環境引起室內外溫差較大，墻冷、室內熱，這樣室內空氣的水遇冷后就會凝結到墻面上，導致墻體潮濕發霉。建筑行業對施工工藝和技術提出了一系列改進措施，從一定程度上提高了建筑工程工作效率，減少了建筑消耗量，從實際情況來看，新型的技術和工藝逐漸替換了以往傳統的建筑工藝和技術，建筑工程整體質量有了明顯保障。

在施工期間，如果外保溫系統防水發生漏氣、房屋保溫層結構設置不具備合理性以及建筑結構發生裂痕等現象，都會影響房屋墻體整體保溫水平的提升，因此，施工期間，要重點考慮上述幾點問題，加大預防力度、一般來講，外墻保溫效果和內墻保溫效果相比較而言，前者性能更高一些，可是受施工材料和施工成本的影響，粘結性低下，時常發生滲水或者脫落情況。對此，在房屋外墻保溫期間，必須注意環境問題：首先，在節能施工過程中，要在遵循施工圖紙規定內容的基礎上進行砌墻，施工人員必須全面考慮墻體熱阻等問題，并且采用整磚平齊法砌筑空心磚承重墻，這樣，才可以在提升保溫性能的同時最大程度的保證墻體質量。

其次，選擇性能良好、質量高的保溫材料，施工期間，需要使用的保溫材料有很多種，比如聚苯顆粒漿，這一材料操作比較簡單，并且可以有效處理墻體開裂問題。另外一種則是蒸壓粉煤氣添加混凝土，此項材料自身具有很高的保溫性能，并且本身是環保節能綠色材料。最后從施工圖紙要求入手，將墻體外的雜物清理干凈，并且在墻體的周圍或者墻角地方鋪砌水泥漿，厚度大約保持在 6CM 左右，在完成鋪砌工作之后，收拾殘留物，加強防潮和保溫工作的預防，防止房屋霉斑的出現。

3.3 住戶方面

①部分墻體粉刷未干透即裝修，將濕氣封閉在墻體之中，導致發霉；

②居室內空氣流通不佳，室內潮氣較大，而通風條件不好，空氣不流通，空氣中含營養成分的漂浮物貼掛在墻上，引起發霉。

3.4 裝修方面

裝修材料中批嵌膩子耐水性能不是太好，涂料防水及透氣性能較差，涂料涂膜厚度偏薄，且涂料的抗菌防霉性能差，當空氣濕度較大時，水分子很容易凝聚在涂料表面并滲透涂膜到墻里面，出現室內墻面發霉現象。建設性意見：

①建議施工單位對部分發霉部位粉刷砂漿進行清除，重新粉刷；

②業主裝修批嵌膩子用耐水膩子，用防水性好、抗菌抗藻防霉性能好的涂料；

③因地制宜做好室內通風，特別是衛生間通風道、廚房間不許因裝飾而堵塞，房間通風要形成對流；

④空氣濕度較大的季節注意提高室內除濕，提高室溫，減小室內外溫差，防止室內潮氣結露。

結語：

隨著經濟的快速進步，城市的發展方向越來越多元化。房屋作為人們日常生活中最主要的活動場所，時間久了之后墻體會出現霉斑的情況，經常會有很多質量問題，這對于居住者而言是非常不好的體驗。所以對房屋霉斑的預防、檢測及處理是非常中重要的環節，要引起我們的重視。