建筑工程造價的影響因素與控制策略分析

文/陶勇斌 廣州市國際工程咨詢公司 廣東廣州 510000

隨著經濟的發展以及城市化進程的不斷加快，我國的基礎設施項目越來越多，建筑行業迎來了新的發展機遇，因此，就需要建筑企業注入大量的資金來進行項目建設，企業自身應當做好建筑工程項目的造價管理以及成本控制工作，以此來提高資金的使用率。在基礎項目建設的各個階段，工程造價作為建設工程的重中之重，對于建筑公司的項目投資起著重要的作用。只有控制好建筑工程的造價，不斷加大對于建筑成本的控制力度，才可以提升市場競爭力，為企業爭取生存的市場。

1、建筑工程造價的具體含義以及特征

建筑工程造價，指的是建筑工程項目的建造價格，在國際上，一般把建筑項目工程在建筑市場交易活動中所形成的建筑施工價格以及整個建設工程的總價稱為建筑工程的造價。在通常情況下，建筑工程造價涵蓋了建筑工程的建安工程費、其他工程建設費用以及建設期貸款利息。在我們所指的建安工程費當中，主要涵蓋了人工費用、材料費用、機械費用以及施工管理費用、利潤、規費稅金等。其他工程建設費用主要涵蓋了征地拆遷、項目管理費、設計勘測費、監理費等。其中建安工程費占的比重是非常大的，同時又因為相關的費用受到市場的干擾作用比較大，因此，建筑工程建安造價對于整體的工程造價所起的影響也是非常大的。建筑工程投資造價都比較大，同時建筑工程總的造價，也直接關系著國家的經濟利益以及社會效益。由于所建設的工程類型不同，因此對于不同的建筑工程造價也是不一樣的。所建設工程的使用功能以及相應的建設施工周期、所建設項目地理位置不同，這些都是影響建筑工程造價的關鍵性因素。另外項目工程的造價具有一定的時效性，對于同一個建筑項目而言，在不同的時間段，會對應不同的工程造價。除此之外，影響工程造價的影響因素還有很多，舉其中的幾個因素，例如國家銀行利率的影響、貨幣兌換利率的影響、建筑市場中材料的影響、國家稅收制度的影響等等。由于建筑工程所涉及的建安工程范圍比較廣，內容也較為復雜，通常情況下，一般包含土建、裝修、電氣、給排水、消防、弱電及設備安裝等建筑工程的分部工程以及各個分項工程，同時，又因為各個分部造價的單價不同，所以最后得出的工程總價也是不同的。

2、建筑工程造價存在的問題

主觀因素：國家相關的建筑工程單位以及企業對于建筑工程造價的認識程度不同，對于造價以及成本的控制意識深度不同，在這種情況下，往往導致了建筑工程造價工作前期的工作不充分，造價控制的可行性下降。除此之外，在社會主義市場經濟的影響下，許多建筑工程企業一直是處于較為被動的狀態，一直在迎合社會主義市場經濟的變化，并未完全適應當前的市場節奏，這種情況，也會導致所做的工程造價比較盲目，與建筑工程的實際情況不符，也就導致了造價整體管控性差的局面，進而直接的影響到建筑工程的投資、施工、甚至設計方面，導致工程造價失控。

客觀因素：在當前階段，伴隨著社會主義市場經濟的不斷發展，國內的基礎建設行業競爭在不斷的加劇，在建筑企業競爭中，首要因素就是工程的造價成本，之后就是建筑公司的成本管理，如果建筑公司的成本管理制度不完善，并且成本管控人才匱乏，在實際的公司造價工作中就會出現很多的問題，最終導致造價預算與實際的工程造價花費不符的情況，直接導致建筑造價的成本失控。

3、建筑工程項目造價的影響因素

3.1 國家政策方面的因素

首先，在建筑工程造價中，隨著人民群眾對綠色環保、節能、抗震、海綿城市等要求的提高，國家不斷制定及修訂與建筑相關的政策以及建筑法規及標準，對建筑工程的設計產生重大影響，從而對項目造價直接產生影響。其次，從國家方面，在進行經濟的宏觀調控時，對于建筑工程中的人力成本、材料以及相關的工程機械費用產生重大影響。除此之外，由于建設項目的其他工程建設費用、規費、稅金等相關的法規政策的變化，對已經編制好的項目造價也產生重大影響。

3.2 建筑工程項目的設計因素

3.2.1 工程項目設計方案的因素

工程項目設計方案的好壞將會直接影響到整個工程的造價。如果采取科學合理的設計方案，可以有效的降低我們的建設成本，在最大程度上避免建筑資源的浪費。在當前階段，有一部分建設單位對項目前期工作時間安排太短，在確定設計方案時，往往對于建設項目沒有充分的了解，同時也未對項目建設地點進行實際的深入勘察，在這種情況下，往往就導致了設計方案的盲目性，建設單位所選定的設計方案并不是最優化的。在建設項目施工圖設計階段、施工階段，往往也會因為設計方案的不達標或與實際不符產生許多的設計問題，然后在進行更改，在這種情況下，建筑工程造價會出現許多的問題，導致造價與實際的造價不符。

3.2.2 建筑工程項目設計圖紙的因素

建筑單位在確定好建筑設計方案以后，需要對于項目的建設圖紙進行查看，因為后期的項目施工工作都將以設計圖紙為主要依據進行施工工作。所以，建筑項目的設計圖紙對于建筑工程的造價的影響也是非常大的，如果建筑設計單位所設計的圖紙科學合理，那么我們所計算的工程造價就有所保證。

3.3 建筑工程項目招標以及投標因素

在建筑工程項目進行招標以及投標工作時，需要依據招投標的基本原則，即公平公正公開的原則。在進行項目招標工作時，工程項目的施工方，需要根據施工的資質以及公司的實際施工能力制定出適合建設單位招標的建筑工程預算，然后在進行公開的競標工作，從而獲得這個項目的施工。在項目的招標以及投標環節，存在有少量的單位為了獲得項目，采取不法的行為進行操控，或者為獲取建設項目的中標，而不顧建設項目的實際造價及本公司的成本風險控制能力，致使項目造價不準確。

3.4 建筑工程項目的施工因素

在建筑工程項目的運行中，施工時最為主要的階段，在項目的建設施工時，作為項目的施工單位來說，需要以及項目設計單位給出的圖紙進行現場的施工，如果針對項目設計，施工單位提供科學合理并且經濟的施工技術將會直接關系到工程造價。

4、建筑工程造價的控制策略

4.1 培養建筑工程造價管理人員的綜合素質

需要建立并且完善建筑工程造價編制制度，不斷的增強工程造價人員的成本管控意識以及工程項目造價管理意識，另外，建筑工程企業需要高度重視本企業造價管理人員的培養，增強造價人員的業務能力，使得他們有能力有時間去研讀與造價相關的政策法規，對于國家建筑行業的政策發展有著預測評估能力，除此之外，作為企業的造價人員，還需要對于當前的建筑市場的情況做一定的了解，結合自己單位的情況，制定出合理的項目造價方案。

4.2 做好建筑項目的設計工作，準確把握建筑工程造價

在建筑工程項目的設計方案正式確定之前，作為建設單位，需要本著認真負責的原則，從項目的實際情況出發，同時需要與項目設計單位的設計方案結合，對于項目建設地進行全方位的詳細勘察，與此同時，最好必要的市場調研工作，從建筑項目的材料、架構等等多個方面進行全面的項目掌控，從而保證項目設計單位所給出的方案最優，同時，在繪制建筑工程的項目施工圖紙時，務必要監督設計單位，以確定好的設計方案為依據繪制施工圖紙，在最大程度上保證圖紙的合理化、科學化，只有這樣，建筑工程項目中的地質數據、材料數據、人力數據才真實，我們在確定設計方案時，務必要做好建設項目的預算工作，為后期整個項目完工以后的造價做基礎。

4.3 準備好建筑工程項目的招標以及投標工作，并且做到公平公正公開

建設單位在進行正式的招標以及投標工作之前，必須要做好項目招標的預估，認真做好招標以及投標階段的工程造價。在項目招投標階段，施工單位需要依據建設單位所發出的招標文件，準備好所需要的投標文件以及本單位的項目造價。除此之外，對于施工單位的施工資質、企業實力、所建設項目的規模做充分了解以后，制定好具體的項目施工方案，制定項目的施工預算。接下來要以及招投標工作的需求，與招標方進行協商，在確定企業中標后，準備進行項目的合同簽約，在簽訂合同的同時，務必要對合同的條款以及細則做充分的了解，明確好建設單位與施工單位的責任。

4.4 在建筑工程的施工環節做好造價控制

在整個項目的建造中，施工是最為重要的環節，在這個環節，務必要做好建筑工程造價的控制。首先，作為建筑項目的施工單位，需要使用先進的施工技術，在確保項目質量的同時，合理的降低項目的施工成本。其次，施工方需要對于項目現場進行科學化的管理，這就要求施工單位，不僅要對現場的施工情況了如指掌，還需要對于現場的施工材料進行盤查，保證工程的質量。最后，最為施工單位，需要派遣現場技術人員，目前所建設的施工項目是否與圖紙一致，如果不一致，需要及時整改。

結語：

在建筑工程中，建筑工程造價是最為重要的環節，所以，建筑單位需要對影響工程造價的因素做出充分的了解，同時針對不同的因素制定出相應的策略，從而確保建筑工程質量。