建筑工程造價(jià)的影響因素與控制策略分析

文/陶勇斌 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 廣東廣州 510000

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目越來越多，建筑行業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，因此，就需要建筑企業(yè)注入大量的資金來進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，企業(yè)自身應(yīng)當(dāng)做好建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)管理以及成本控制工作，以此來提高資金的使用率。在基礎(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，工程造價(jià)作為建設(shè)工程的重中之重，對(duì)于建筑公司的項(xiàng)目投資起著重要的作用。只有控制好建筑工程的造價(jià)，不斷加大對(duì)于建筑成本的控制力度，才可以提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為企業(yè)爭(zhēng)取生存的市場(chǎng)。

1、建筑工程造價(jià)的具體含義以及特征

建筑工程造價(jià)，指的是建筑工程項(xiàng)目的建造價(jià)格，在國(guó)際上，一般把建筑項(xiàng)目工程在建筑市場(chǎng)交易活動(dòng)中所形成的建筑施工價(jià)格以及整個(gè)建設(shè)工程的總價(jià)稱為建筑工程的造價(jià)。在通常情況下，建筑工程造價(jià)涵蓋了建筑工程的建安工程費(fèi)、其他工程建設(shè)費(fèi)用以及建設(shè)期貸款利息。在我們所指的建安工程費(fèi)當(dāng)中，主要涵蓋了人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用以及施工管理費(fèi)用、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)稅金等。其他工程建設(shè)費(fèi)用主要涵蓋了征地拆遷、項(xiàng)目管理費(fèi)、設(shè)計(jì)勘測(cè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。其中建安工程費(fèi)占的比重是非常大的，同時(shí)又因?yàn)橄嚓P(guān)的費(fèi)用受到市場(chǎng)的干擾作用比較大，因此，建筑工程建安造價(jià)對(duì)于整體的工程造價(jià)所起的影響也是非常大的。建筑工程投資造價(jià)都比較大，同時(shí)建筑工程總的造價(jià)，也直接關(guān)系著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)利益以及社會(huì)效益。由于所建設(shè)的工程類型不同，因此對(duì)于不同的建筑工程造價(jià)也是不一樣的。所建設(shè)工程的使用功能以及相應(yīng)的建設(shè)施工周期、所建設(shè)項(xiàng)目地理位置不同，這些都是影響建筑工程造價(jià)的關(guān)鍵性因素。另外項(xiàng)目工程的造價(jià)具有一定的時(shí)效性，對(duì)于同一個(gè)建筑項(xiàng)目而言，在不同的時(shí)間段，會(huì)對(duì)應(yīng)不同的工程造價(jià)。除此之外，影響工程造價(jià)的影響因素還有很多，舉其中的幾個(gè)因素，例如國(guó)家銀行利率的影響、貨幣兌換利率的影響、建筑市場(chǎng)中材料的影響、國(guó)家稅收制度的影響等等。由于建筑工程所涉及的建安工程范圍比較廣，內(nèi)容也較為復(fù)雜，通常情況下，一般包含土建、裝修、電氣、給排水、消防、弱電及設(shè)備安裝等建筑工程的分部工程以及各個(gè)分項(xiàng)工程，同時(shí)，又因?yàn)楦鱾€(gè)分部造價(jià)的單價(jià)不同，所以最后得出的工程總價(jià)也是不同的。

2、建筑工程造價(jià)存在的問題

主觀因素：國(guó)家相關(guān)的建筑工程單位以及企業(yè)對(duì)于建筑工程造價(jià)的認(rèn)識(shí)程度不同，對(duì)于造價(jià)以及成本的控制意識(shí)深度不同，在這種情況下，往往導(dǎo)致了建筑工程造價(jià)工作前期的工作不充分，造價(jià)控制的可行性下降。除此之外，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響下，許多建筑工程企業(yè)一直是處于較為被動(dòng)的狀態(tài)，一直在迎合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化，并未完全適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)節(jié)奏，這種情況，也會(huì)導(dǎo)致所做的工程造價(jià)比較盲目，與建筑工程的實(shí)際情況不符，也就導(dǎo)致了造價(jià)整體管控性差的局面，進(jìn)而直接的影響到建筑工程的投資、施工、甚至設(shè)計(jì)方面，導(dǎo)致工程造價(jià)失控。

客觀因素：在當(dāng)前階段，伴隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)在不斷的加劇，在建筑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，首要因素就是工程的造價(jià)成本，之后就是建筑公司的成本管理，如果建筑公司的成本管理制度不完善，并且成本管控人才匱乏，在實(shí)際的公司造價(jià)工作中就會(huì)出現(xiàn)很多的問題，最終導(dǎo)致造價(jià)預(yù)算與實(shí)際的工程造價(jià)花費(fèi)不符的情況，直接導(dǎo)致建筑造價(jià)的成本失控。

3、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的影響因素

3.1 國(guó)家政策方面的因素

首先，在建筑工程造價(jià)中，隨著人民群眾對(duì)綠色環(huán)保、節(jié)能、抗震、海綿城市等要求的提高，國(guó)家不斷制定及修訂與建筑相關(guān)的政策以及建筑法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑工程的設(shè)計(jì)產(chǎn)生重大影響，從而對(duì)項(xiàng)目造價(jià)直接產(chǎn)生影響。其次，從國(guó)家方面，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控時(shí)，對(duì)于建筑工程中的人力成本、材料以及相關(guān)的工程機(jī)械費(fèi)用產(chǎn)生重大影響。除此之外，由于建設(shè)項(xiàng)目的其他工程建設(shè)費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金等相關(guān)的法規(guī)政策的變化，對(duì)已經(jīng)編制好的項(xiàng)目造價(jià)也產(chǎn)生重大影響。

3.2 建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)因素

3.2.1 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的因素

工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的好壞將會(huì)直接影響到整個(gè)工程的造價(jià)。如果采取科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案，可以有效的降低我們的建設(shè)成本，在最大程度上避免建筑資源的浪費(fèi)。在當(dāng)前階段，有一部分建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目前期工作時(shí)間安排太短，在確定設(shè)計(jì)方案時(shí)，往往對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目沒有充分的了解，同時(shí)也未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)際的深入勘察，在這種情況下，往往就導(dǎo)致了設(shè)計(jì)方案的盲目性，建設(shè)單位所選定的設(shè)計(jì)方案并不是最優(yōu)化的。在建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段、施工階段，往往也會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案的不達(dá)標(biāo)或與實(shí)際不符產(chǎn)生許多的設(shè)計(jì)問題，然后在進(jìn)行更改，在這種情況下，建筑工程造價(jià)會(huì)出現(xiàn)許多的問題，導(dǎo)致造價(jià)與實(shí)際的造價(jià)不符。

3.2.2 建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的因素

建筑單位在確定好建筑設(shè)計(jì)方案以后，需要對(duì)于項(xiàng)目的建設(shè)圖紙進(jìn)行查看，因?yàn)楹笃诘捻?xiàng)目施工工作都將以設(shè)計(jì)圖紙為主要依據(jù)進(jìn)行施工工作。所以，建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于建筑工程的造價(jià)的影響也是非常大的，如果建筑設(shè)計(jì)單位所設(shè)計(jì)的圖紙科學(xué)合理，那么我們所計(jì)算的工程造價(jià)就有所保證。

3.3 建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)以及投標(biāo)因素

在建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)以及投標(biāo)工作時(shí)，需要依據(jù)招投標(biāo)的基本原則，即公平公正公開的原則。在進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)工作時(shí)，工程項(xiàng)目的施工方，需要根據(jù)施工的資質(zhì)以及公司的實(shí)際施工能力制定出適合建設(shè)單位招標(biāo)的建筑工程預(yù)算，然后在進(jìn)行公開的競(jìng)標(biāo)工作，從而獲得這個(gè)項(xiàng)目的施工。在項(xiàng)目的招標(biāo)以及投標(biāo)環(huán)節(jié)，存在有少量的單位為了獲得項(xiàng)目，采取不法的行為進(jìn)行操控，或者為獲取建設(shè)項(xiàng)目的中標(biāo)，而不顧建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)及本公司的成本風(fēng)險(xiǎn)控制能力，致使項(xiàng)目造價(jià)不準(zhǔn)確。

3.4 建筑工程項(xiàng)目的施工因素

在建筑工程項(xiàng)目的運(yùn)行中，施工時(shí)最為主要的階段，在項(xiàng)目的建設(shè)施工時(shí)，作為項(xiàng)目的施工單位來說，需要以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位給出的圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的施工，如果針對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，施工單位提供科學(xué)合理并且經(jīng)濟(jì)的施工技術(shù)將會(huì)直接關(guān)系到工程造價(jià)。

4、建筑工程造價(jià)的控制策略

4.1 培養(yǎng)建筑工程造價(jià)管理人員的綜合素質(zhì)

需要建立并且完善建筑工程造價(jià)編制制度，不斷的增強(qiáng)工程造價(jià)人員的成本管控意識(shí)以及工程項(xiàng)目造價(jià)管理意識(shí)，另外，建筑工程企業(yè)需要高度重視本企業(yè)造價(jià)管理人員的培養(yǎng)，增強(qiáng)造價(jià)人員的業(yè)務(wù)能力，使得他們有能力有時(shí)間去研讀與造價(jià)相關(guān)的政策法規(guī)，對(duì)于國(guó)家建筑行業(yè)的政策發(fā)展有著預(yù)測(cè)評(píng)估能力，除此之外，作為企業(yè)的造價(jià)人員，還需要對(duì)于當(dāng)前的建筑市場(chǎng)的情況做一定的了解，結(jié)合自己?jiǎn)挝坏那闆r，制定出合理的項(xiàng)目造價(jià)方案。

4.2 做好建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，準(zhǔn)確把握建筑工程造價(jià)

在建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案正式確定之前，作為建設(shè)單位，需要本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的原則，從項(xiàng)目的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)需要與項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案結(jié)合，對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)地進(jìn)行全方位的詳細(xì)勘察，與此同時(shí)，最好必要的市場(chǎng)調(diào)研工作，從建筑項(xiàng)目的材料、架構(gòu)等等多個(gè)方面進(jìn)行全面的項(xiàng)目掌控，從而保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位所給出的方案最優(yōu)，同時(shí)，在繪制建筑工程的項(xiàng)目施工圖紙時(shí)，務(wù)必要監(jiān)督設(shè)計(jì)單位，以確定好的設(shè)計(jì)方案為依據(jù)繪制施工圖紙，在最大程度上保證圖紙的合理化、科學(xué)化，只有這樣，建筑工程項(xiàng)目中的地質(zhì)數(shù)據(jù)、材料數(shù)據(jù)、人力數(shù)據(jù)才真實(shí)，我們?cè)诖_定設(shè)計(jì)方案時(shí)，務(wù)必要做好建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)算工作，為后期整個(gè)項(xiàng)目完工以后的造價(jià)做基礎(chǔ)。

4.3 準(zhǔn)備好建筑工程項(xiàng)目的招標(biāo)以及投標(biāo)工作，并且做到公平公正公開

建設(shè)單位在進(jìn)行正式的招標(biāo)以及投標(biāo)工作之前，必須要做好項(xiàng)目招標(biāo)的預(yù)估，認(rèn)真做好招標(biāo)以及投標(biāo)階段的工程造價(jià)。在項(xiàng)目招投標(biāo)階段，施工單位需要依據(jù)建設(shè)單位所發(fā)出的招標(biāo)文件，準(zhǔn)備好所需要的投標(biāo)文件以及本單位的項(xiàng)目造價(jià)。除此之外，對(duì)于施工單位的施工資質(zhì)、企業(yè)實(shí)力、所建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模做充分了解以后，制定好具體的項(xiàng)目施工方案，制定項(xiàng)目的施工預(yù)算。接下來要以及招投標(biāo)工作的需求，與招標(biāo)方進(jìn)行協(xié)商，在確定企業(yè)中標(biāo)后，準(zhǔn)備進(jìn)行項(xiàng)目的合同簽約，在簽訂合同的同時(shí)，務(wù)必要對(duì)合同的條款以及細(xì)則做充分的了解，明確好建設(shè)單位與施工單位的責(zé)任。

4.4 在建筑工程的施工環(huán)節(jié)做好造價(jià)控制

在整個(gè)項(xiàng)目的建造中，施工是最為重要的環(huán)節(jié)，在這個(gè)環(huán)節(jié)，務(wù)必要做好建筑工程造價(jià)的控制。首先，作為建筑項(xiàng)目的施工單位，需要使用先進(jìn)的施工技術(shù)，在確保項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí)，合理的降低項(xiàng)目的施工成本。其次，施工方需要對(duì)于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)化的管理，這就要求施工單位，不僅要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工情況了如指掌，還需要對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的施工材料進(jìn)行盤查，保證工程的質(zhì)量。最后，最為施工單位，需要派遣現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員，目前所建設(shè)的施工項(xiàng)目是否與圖紙一致，如果不一致，需要及時(shí)整改。

結(jié)語(yǔ)：

在建筑工程中，建筑工程造價(jià)是最為重要的環(huán)節(jié)，所以，建筑單位需要對(duì)影響工程造價(jià)的因素做出充分的了解，同時(shí)針對(duì)不同的因素制定出相應(yīng)的策略，從而確保建筑工程質(zhì)量。