鼎誠智和李依澤：“研”以致用 聚焦地產前期調研

張蓮

在房地產開發企業在投資決策過程中，土地開發潛力分析、投資可行性研究、營銷策劃、銷售、廣告推廣計劃、方案設計等都是以市場調研為基礎的。可以說，在地產項目開發進程中，前期調研階段往往是整個開發流程中關系到開發成敗的核心階段。

李依澤先生是國內地產項目前期調研領域的專家和資深實踐者。他精于市場分析、用智慧輔助數個大型地產項目，助力陜西鼎誠智和實業集團（下稱：鼎誠智和）打造最強產業圈;同時，在用研究指引公司發展的過程中，多次創造了市場銷售佳績。

以鼎誠為平臺 孵化多個地產項目

目前，李依澤先生在鼎誠智和擔任著董事長秘書（副總裁）這一重要職務，主要負責集團地產項目的前期土地調研，項目風險分析，土地價值評估，區域商業分析，住宅項目可行性分析，政府手續辦理，及與各個相關政府部門溝通與協調等工作。

隨著近幾年中國房地產歷經高速發展后步入緩沖時期，熱度有所下降，前期的地產調研便顯得格外重要。因為，相對于房價一路高歌的大興土木時期，此時的地產項目蘊藏著更大的運營風險。顯然，李先生對于地產前期調研的資深研究能夠為鼎誠智和在競爭激烈的房地產市場中保駕護航。

陜西鼎誠智和實業集團有限公司成立于2007年，注冊資本壹億元人民幣，是一家房地產開發為龍頭，城市安全管理、樓宇智能化工程、商業地產運營、物業管理、消防設施檢測等多元化發展的現代型企業。自成立以來，公司在西安市及周邊市區已成功開發建設累計建筑面積近50萬平方米，相繼在高新區成功開發了“家立方”項目及“龍天名俊”項目。其中“龍天名俊”項目連續獲得2010年“中國西安房地產網絡人氣榜最具性價比樓盤”、2011年“西安樓市十大名盤”、“西安樓市最具升值潛力樓盤”、“西安樓市最具投資價值樓盤”等榮譽。

上任之后，李依澤先生憑借過硬的專業功底，經過細致調研，幫助集團放棄長安區雄獅公司項目、高新項目、航天地塊、渭南項目、遠洋.臨潼黃金大道等項目，規避了巨大投資風險。他還幫助集團成功拿下馥桂園、西安市蓮湖區金家堡城中村改造項目（金家堡項目）等，后期收獲非常可觀的利潤。

鼎誠·馥桂園走情懷路線，用建筑的態度、空間的態度、時間的態度、居住的態度、品牌的態度詮釋居住的記憶，以運營城市的高度矩獻最適合城西人的棲居。而西安市蓮湖區金家堡城中村改造以及南小巷北段棚戶區改造項目緊鄰古城墻，有著極好的的地理位置。事實證明，李先生通過前期調研選中的這兩個地產項目均具備優質的項目回報和巨大的區域商業價值，為鼎誠集團再創佳績。

點石成金 惠及多個地產項目

借助鼎誠智和的資源和優勢，李依澤先生活躍在地產信息研究及前期調研第一線，成為圈里備受認可的青年研究專家。

自2017年開始，李先生陸續受邀參加西安環球貿易中心、碧桂園閱江府、高新芳華和世園大公館等大型地產項目的評審活動，用前沿的視野和多角度的市場分析為中國優質地產注入活力。

西安環球貿易中心位于西安北郊經濟技術開發區核心區，擁有超高層5A級寫字樓，總建筑面積高達35萬㎡，共計四棟超高層，其中1號樓總高299米，預計56層。2018年3月開盤后成為西安乃至整個西北超高層之一。在評審中，李依澤先生考慮到西安作為西北地區經濟發展的支柱作用，認為商業地產的未來可期，提出項目可行性意見，為促進西安經濟發展貢獻力量。

碧桂園閱江府是碧桂園集團在陜西的一個“中式智慧大宅”，整體規劃參照已有240余年歷史的北京恭王府設計理念，采用新中式風格，三進陸軍設計，運用中軸對稱的皇家園林制序規劃，塑造工整典雅的皇家形象。在該項目的評審中，李依澤準確把握住中國高品質住宅的時代需求和項目設計理念風格的先進性，進而提出寶貴的可行性意見。2019年4月開盤后，碧桂園閱江府成為該地區標志性的品質住宅項目，受到消費者的熱捧。

高新芳華配備8000㎡商業，包括住宅底商、商住公寓及LOFT，毗鄰540畝唐城墻遺址公園。在評審中，李依澤先生以年輕人的消費視角為切入點，注重商用住宅的實用性，提出項目可行性分析意見，有效推動高新芳華的落地建設。

結語：企業管理者的睿智和學者的儒雅在李依澤先生身上達到最佳融合，他帶領鼎誠智和深深扎根于競爭激烈的房地產市場，并憑借客觀全面的市場調查和研究賦能商業地產開發，促進區域經濟發展。“研”以致用是他的座右銘，他的研究為中國持續發展的地產行業提供著源源不斷的能量。