高層建筑地下室底板滲水裂縫及解決措施

楊 斌

（福州市第三建筑工程公司，福建 福州 350000）

0 引言

在高層建筑密集占領城市的今天，要想獲得相關部門的檢驗以及居民的滿意，首先就要解決好建筑的安全問題。對于一個建筑的安全質量來說，地下室也是不可缺少的一部分，并且屬于建筑的根基，其重要性不言而喻。地下室底板滲水裂縫問題是一個極為關鍵的難題，需要結合具體情形進行分析。本文將結合案例，對典型的高層建筑地下室底板滲水問題提出相應的解決措施。

1 高層建筑地下室底板滲水裂縫的原因

1.1 高層建筑自身構造不合理

（1）高層建筑在進行建造時，往往只注重其本身結構的防水性，而忽略了外加防水層的重要性。由于混凝土自身是一種材質不均的復合型材料，并且其有許多種類的材料混合而成，分布沒有規律，這種結構會使得混凝土自身有著這或多或少的間隙，高層建筑底板如果以后會滲水，就可以在這些間隙間進行流通。不可抗力的作用是難以預測和預防的，比如在地下室底板的板塊以及地表之間形成的相互碰撞與擠壓的情況，而導致地質自身出現位置移動、出現裂縫等情形；并且如果地下室頂板長期經受日曬雨淋，其板面和板底之間的溫度差異較為不穩定，而造成建筑材料形狀變化、地質沉降等，這些都極其容易使得地質結構不穩定形成裂縫，高層建筑的地下室滲水也就有了流通的道路。這些外在因素依靠人為的讓混凝土變得更加緊密嚴實是不能抵抗的，因此僅僅注重混凝土本身是遠遠不夠的。

（2）高層建筑的地下室應當是防水工作應當做的最嚴格的部分，然而一些建筑在施工時沒有注意到這點，有的是未能在底板設計防水保護裝置，有的則是在地下室堆放各種材料，這些沒有注意到的點都會使得地下室產生縫隙，從而形成滲水。

（3）施工人員的實際操作問題，建筑設計人員在設計時只進行了理論分析，未能結合實際情況，再加上施工人員如果在進行施工時，只是教條地根據圖紙來進行，而沒有具體情況具體分析，造成地下室滲水。同時，在高層建筑剛開始建成時，出現了一些微小的裂縫，施工人員沒有進行及時補救，久而久之就形成了越來越大的裂縫，地下室滲水也隨之而來。

1.2 高層建筑使用材料問題

（1）高層建筑的混凝土原材料使用不當，地下室的抗滲混凝土根據抗滲壓力不同可以分為P6、P8、P10、P12，該類混凝土的原理是通過提高其密實度，進而減少縫隙，這樣滲水的通道也就會變少，而如果選擇不夠密實、有質量問題的混凝土材料，就會使得建筑在裝修過程中出現各種問題，導致滲水。

（2）高層建筑地下室的防水材料不合適，比如防水材料太薄、使用期不夠長等，當期在地下水中浸泡時間過久時，再加上質量本身有問題，就會導致防水材料的表面由于地下水的乳化而喪失其原有的防水作用，導致地下室滲水。

（3）高層建筑使用的混凝土中含有水泥這一材料，而水泥又是由氧化鈣、二氧化硅、三氧化二鋁等物質所構成的混合物，這些物質決定了混凝土在碰到水的情況下，能夠釋放很多的熱量，這之后的混凝土即使在建筑物表面的的熱量散去了，其內部的熱量依然會存在，漸漸的便會由于高溫的原因使地下室出現裂縫，造成滲水現象。

2 高層建筑地下室底板滲水裂縫的解決措施

2.1 提高地下室設計水平

高層建筑地下室在進行設計時，可以從來兩方面來提高其質量，首先是關于其基礎建構使用的雙層雙向鋼筋，該鋼筋的特點就是在建筑板的頂層和底層各有一層鋼筋，并且在底筋、面筋的橫向和縱向都配有鋼筋，這樣兩層的兩個方向都有鋼筋，接觸面積增大，承受的重量也就會自然變大了。其次是在地下室的底板涂上一層防水層，K11 漿料通用型的防水材料是最適宜的，由于其不僅在表面形成保護，更可以滲透到基層內部形成枝蔓裝結晶體，滲透到各裂縫之間，對底板形成有效的防護滲水作用。

2.2 建造之前防止裂縫形成

設計高層建筑的地下室時，如果在建筑物的表面進行打孔，一定要打孔的位置準確、大小深度等事宜，對于打孔后的封口也需要仔細檢查是否使用了水泥膠與化學膠雙層保護，這樣才能夠從源頭上防止裂縫的形成，滲水現象的出現。

2.3 處理好出現的裂縫

地下室一旦出現裂縫，就時深水的前兆，因此一定要對裂縫進行及時處理。首先需要測量裂縫的大小從而確定其范圍，然后仔細清理其內部，確保其無雜質，再利用槍體內部注入的膠，將其精確注射進縫隙內，一直出現膠體從裂縫中流出來的情形，就可以抹干膠體，進而阻止裂縫，使得地下室不再出現滲水。

3 案例分析

福建某高層建筑地下室滲水。此建筑為高層混凝土框架結構，地下室共兩層，工程地點在地下室負一層底板滲水（施工部位沒有負二層），施工部位主要是是預留的變形縫，在建筑方施工時是有特殊處理的，此處變形縫當時在建造時，地下水壓力特別大，所以施工方在此處預留了一根直徑200mm 左右的鍍鋅鋼管，以便將地下水引流。建筑完工后，由于地下水壓力比預想的還大，又在此處附件打了一口深井（深度比預埋的鍍鋅鋼管淺)，當地下水過大時，用抽水機將地下水抽走，以減小地下水壓力。如果采用常用的灌漿補漏，就會發現在灌漿補漏的施工過程中，地下室底板出現多處冒水現象，也就是所謂的越堵越漏。綜上考慮，為了不影響該高層建筑的實際使用效果，需要將堵漏改為引流。

3.1 施工步聚

(1)基層清理：用電錘將變形縫鑿出U 形槽，U 形槽深度為50mm 到原混凝土基面為止，寬度約為60mm。U 形槽清理要求：平整，對凸出部位鏟除。

(2)預埋引流管，回填瓜米石：最下面用直徑50mmPVC 管道，用切割機平均切成兩半后輔一半在U 形槽內，PVC 上面用瓜米石鋪墊10 mm，保證回填后，下面的引水槽排水順暢。

(3)飾面恢復：用碎石加水泥攪拌均勻，將U 形槽上面抹平，保養。

(4)檢查驗收：無明水冒出混凝土表面。

3.2 經驗總結

地下室滲水原因是由多方面原因引起的，如果不了解建筑結構，盲目處理，有時候會帶來更多的麻煩。我們目的是為了解決由于滲水而影響到建筑的使用問題，所以簡單實用的就是最好的解決方案。引流也是一種手段，我們在現實生活中也經常使用。建筑也和人一樣，都是有壽命的，如果不能全面妥善的解決，將會帶來更多麻煩。因此在對高層建筑地下室的滲水進行施工時，需要考慮安全性、可操作性以及施工的精準，綜合考慮各個可行性方案，使用有效的防水材料，讓居民居住的更加適宜舒心。

4 結束語

在城市化進程飛速加快的今天，大多高層建筑的地下室都設計成商鋪，商鋪上面的樓層則為居民住房或辦公用房。地下室裂縫滲水的現象并不少見，極有可能給整個高層建筑帶來物質損失的同時，還會影響居民的生活與心情。因此，對高層建筑的地下室裂縫滲水現象需要引起高度重視，需要在設計、施工以及維修各方面共同監管，相關工作人員提高責任感，為居民以及城市增添安全感。