房建施工中防滲漏施工技術分析

譚海君

（中鐵十六局集團第四工程有限公司， 北京 懷柔 101400）

0 引言

經濟的快速發展，促使人們生活品質要求提高，人們對于房建質量提出了更為嚴格的要求和標準。很多建筑花費了大量的財力進行先進的施工技術及工藝的引進，其中防滲漏施工技術在房建施工中得到了廣泛地應用。房屋滲漏問題對建筑企業的影響較為負面，還影響了人們對于房屋的正常使用，因此房建施工人員應該加強對于防滲漏技術的研究與分析，并不斷提升防滲漏的水平。

1 房建施工中防滲漏施工技術的重要性

在房建施工過程中，應當加強防滲漏施工技術的應用。因為防滲漏施工技術涉及到很多細節和內容，且防滲漏也是衡量房建工程施工質量的重要參考依據。因此就要求在具體施工中，要結合實際情況并全面進行分析與考量，保證防滲漏技術能夠促進工程質量提高。而且滲漏問題是直接關乎到后續居住使用的，所以防滲漏技術的高效使用非常重要。在施工現場需要技術人員將所有施工環節進行考量，保證防滲漏技術與預先設計目標一致。效率是建筑企業實力及能力的具體展現，也是促進企業發展的基礎條件。

2 房建施工中滲漏問題及其成因分析

當前很多已經投入使用的房屋會出現滲漏問題，滲漏多出現在地下室、屋面、廚衛、門窗洞口等位置，也是整個房屋中滲漏最容易出現的部位。因此在進行房建施工的時候，要對這些容易發生滲漏的部位進行重點管理，并使用專業的防滲漏技術進行處理。而且很多滲漏問題一旦出現，就會對日常使用帶來很大的麻煩，且維修過程較為復雜不便。

2.1 墻體滲漏

房屋的外墻墻體出現滲漏，一般是由于施工材料選擇不當導致的，或者是因為施工過程中施工人員材料使用操作不當。在選擇施工材料的時候，如果出現材料質量較差，或者本身不具備較強的防水性能，就會加大外墻出現滲漏現象的幾率。所以在進行施工材料的選擇時，需要嚴格把控，保證施工材料具備較強的防水性能，還要選擇正規的生產廠家，保證所有材料都符合國家要求和標準，在根源上避免由于施工材料問題導致滲漏現象的出現。

2.2 屋面滲漏

屋面施工質量高低是直接取決于施工人員的施工技術及工藝水平的。如果施工中出現操作失誤或采用的工藝不當，就可能會導致屋面出現滲漏問題。在進行屋面防水涂層的涂抹或鋪設防水卷材的時候，要嚴格遵循施工工序，保證所有施工環節中不會出現施工不當的行為。所以在施工過程中要保證施工人員有著專業的操作工藝，同時配合規范的要求和指導進行。

2.3 廚衛滲漏

廚房和衛生間是滲漏問題的高發地。廚房和衛生間是整個房屋中水管最多且用水量最大的地方。淋浴、地漏及洗衣機下水等多個出水口，使得建筑材料長時間被水浸泡腐蝕，性能改變出現滲漏。雖然廚衛滲漏原因較多，但根本原因還是施工材料和施工工藝的原因。如果出現混凝土質量不符合標準，或者是防水材料選擇失誤等，都會直接導致廚衛出現滲漏。

2.4 門窗滲漏

門窗在進行安裝之后，如果沒有及時對門窗本身及門窗與結構之間的縫隙進行處理的話，一旦遇到惡劣天氣的影響，如雨雪等，雨雪水就會很容易地進入這些縫隙中，久而久之就會造成滲漏問題。此外還有很多業主會在門窗處進行鑿洞，破壞原來防水性能較強的堵塞做法，也加大了門窗出現滲漏的隱患。此外門窗開啟形式、門窗的型材等也都對門窗的防滲漏有影響。

3 房建施工中防滲漏施工技術分析

房屋出現滲漏問題的原因很多，其中包括施工材料、施工技術等多個方面。為了更好地避免滲漏問題，需要在保證施工技術的基礎上，還要選擇合適的施工材料。

3.1 外墻防滲漏技術分析

施工進行之前，要選擇適當的施工材料增加外墻的防滲漏性能，例如可以選擇防水砂漿。在進行外墻墻體抹灰之前，要做好相應的封堵工作，對剪力墻上的螺桿洞進行防水封堵。還要進行墻面的清理，保證砂漿能夠和墻體進行有效地粘合。進行墻面抹灰的時候，可以采用分層的方式進行，根據現場情況對其厚度進行掌握和把控，并對磚墻與混凝土墻的交接部位掛網處理，防止開裂。另外，外墻裝飾各分層之間要確保緊密粘合，防止出現縫隙，導致縫隙存水增加滲漏隱患。

3.2 屋面防滲漏技術分析

房建施工的質量也取決于屋面防水性能的高低。為了能夠提升房建施工質量，需要對屋面施工質量進行把控，并掌握所使用的防水材料及其他施工材料，一旦發現材料不符合標準，應當及時進行清退處理。屋面多數時間都是暴露在外，其質量也會受到很多外界因素的影響，所以進行屋面施工的時候，需要充分考慮天氣以及周邊環境等因素，及時地對屋面進行雜物及積水的清理，保證屋面的防水性能。而且施工的時候，要按照施工標準進行，在最大程度上發揮出屋面防水材料的作用與優勢，在施工完成之后，要對其進行淋蓄水測試，確保其防水性能。此外，屋面上常有許多設備及管線等，這些設備管線對屋面整體的防水性能有很大的影響，這些重點部位的防水施工必須百分之百進行質量驗收，不留死角。

3.3 廚衛防滲漏技術分析

為了更好地解決廚衛滲漏問題，在選擇合適的混凝土材料的基礎上，還可以適當添加一些膨脹劑。比如在廚房煙道及衛生間排風口等薄弱部位可以填補一些添加膨脹劑的混凝土，可以確保防水基層的密實度從而提升整體的防水性能。在廚衛地面施工的時候，可以考慮增加結構的自防水性能。而對于廚衛管道的施工，可使用防水套管連接，并在連接處進行防滲漏材料的填補。當所有工序完成之后，要進行蓄水測試，確保整體防水性能達到標準要求。

3.4 門窗防滲漏技術分析

外門窗處也很容易出現滲漏問題，影響房建施工的整體質量。進行門窗施工時，在保證美觀的基礎上確保其防滲透性能，選擇性能好的材料做門窗，并在安裝過程中保證其完好無損，在安裝完成之后，對其進行性能檢測，保證門窗的封閉性。門窗與結構之間縫隙的處理也對防水性能有非常大的影響，應用防水砂漿封堵密實，再用密封膏進行密封處理。另外還可以再做一層涂膜防水層增加整體的防水性能，涂膜一般按二遍涂布，門窗周邊 100-200mm寬，每遍涂膜厚度以0.4-0.5mm為宜。

4 結束語

防滲漏問題目前仍然是建筑行業研究的重點內容之一。因為滲漏問題多發且難處理，所以要在房建施工過程中加強防滲漏技術的應用。同時需要保證所用施工材料都有較好的防水性能，還要加強施工工藝的提升，以此來提高房建施工質量，保證房屋的安全使用。