關于長春近代住宅保護若干問題的思考

張俊峰 尹鑫彤

（吉林建筑大學 建筑與規劃學院， 吉林 長春 130118）

在長春近代的城市發展中，建設了大批的住宅，但這些長春近代住宅的價值并沒有得到足夠的重視。時至今日，住宅存在的數量日漸消減，對于這些遺存的歷史住宅的去留問題，值得建筑學者研究和思考。

1 長春近代住宅的發展

長春是一座依附鐵路修建而發展壯大起來的城市，近代發展也與殖民文化密不可分。其實質上的近代化起點則是1898年沙俄在獨立于老城的北部修筑站點。在殖民者踏入這座城市之前，長春的住宅發展類型單一，多以磚木結構為主，這與當時的地域、經濟也有很大的關系。長春近代住宅發展的主要時期可以概括為以下三個時期:

一、中東鐵路時期：1898年，長春中東鐵路動工，俄國侵入長春境內，之后便形成了中東鐵路附屬地，鐵路周邊原來的農田房舍被改為站房，兵營和職工住宅。俄國把古典主義建筑思想和他本土的居住文化的揳 入，對長春近代住宅原本的模樣有所影響。

二、滿鐵附屬地時期：由于俄國在 1904-1905 年的日俄戰爭中失敗，日本在沙俄的長春中東鐵路附屬地之外另建一個新城區，即滿鐵附屬地，在1908年之后，逐步確立了一整套的住宅供給系統，這種供給系統的標準是按照“滿鐵”職工的地位及住宅質量等級劃分的。普通標準形制的住宅無論是簡潔的體量，天然的建筑材料，都充分體現了賴特的草原式風格。這些在那一時期尚不多見的現代主義實踐活動中，都體現了長春是日本文化侵略策劃者們所稱的“真正的實驗場”。

三、偽滿洲國時期：1930年，偽滿洲國建立，整合了原來分散的城市空間，根據城市功能做了統一的規劃，根據《新京城市規劃》，建設了許多的集合住宅和少數的公寓式住宅。雖然沒有獨立式住宅高級，但現代主義建筑風格卻依然延用在其中。

2 長春近代住宅現狀

對于原來大部分建設在中東鐵路附屬地和滿鐵附屬的住宅，現如今主要分布在長春的寬城區和南關區。在城市的更新與發展過程中，中東鐵路時期所形成的歷史環境早已蕩然無存，當年長方形網格規劃已被不同時期的城市建設破壞殆盡。僅現存的住宅也處在20世紀5、60年代修建的居民區之間。由于當年并沒有在普通的職工住宅設計下水功能，一些建筑中的上水管道也因年久失修、管道老化導致部分堵塞，并且現居住的對象大多是處在社會底層的人們。整體生活環境相當惡劣。從建筑外觀上看，大部分建筑基本保留了原有的建筑立面風格，只是建筑墻體上的乳黃色涂料在歲月的侵蝕下褪色或脫落。墻體的磚墻也出現了斑駁的裂紋。

曾經作為滿鐵附屬地核心區域的職工住宅居住區，現如今在南關區丁香街和薔薇路有一小片區域保存相對完好的，這里的住宅在當時的職工住宅里級別較低，雖然該區域已經相對破敗，但從現存的街道布局、建筑風貌以及周邊綠化仍然能感受到一絲嚴謹的生活氣息。此處住宅建筑普遍為二層、南北向、小間距，該區域住宅普遍采取了對稱式布局，標準化設計。通過走訪了解到，由于當時建造的技術也不夠成熟，都沒有室內衛生間，住宅內部沒有上下水，在一定范圍內都建有室外衛生間供人們使用，使用起來也給居民帶來困擾。

雖然滿鐵時期和偽滿洲國時期互有交集，但偽滿時期對于居住建筑的建設在前期的基礎上注入了更多的人力和物力。從調研道德同志街街區偽滿時期住宅來看，偽滿洲國時期的住宅明顯比滿鐵附屬地時期住宅中的配套設施要齊全，內部空間保存更加完整。在設計和建造上都進行了細致的研究和考量。從外部形態上來看，住宅的外立面墻體凸凹豐富與橫向的陽臺，窗戶等充分的形成橫縱對比。

3 現存問題思考

基于近年來對長春近代住宅調研，測繪，和考察，針對長春近代住宅現狀的存在的保護與修繕的問題，進行了思考和總結：

3.1 如何協調長春近代住宅保護與城市更新的關系：在長春的城市規劃設計中，平衡新建建筑同歷史住宅之間的關系顯得特別重要。在立足于本地區的前提下，可以采取多元化和合理化的保護方法。首先，對于需要保護的區域內的住宅群可以進行整體性的保護，有必要的可以劃定城市紫線，設定為歷史保護街區。其次，清理長春近代住宅立面，完善相關基礎設施等；最后，在長春近代住宅周邊的城市新建居住區，商業區等對城市的經濟貢獻要超過這些舊有的歷史住宅，但文化內涵卻不及歷史住宅。這可以考慮采取新舊建筑互動的發展方式，新舊街區一起開發。以丁香路和薔薇街現存的比較完整的長春近代住宅區域為例，它的地理位置十分優越，緊鄰火車站和輕軌沿線，同時結合其周邊環境來看，可以聯合周邊商業街區，精心規劃，建設便捷的交通網絡，相互補充，打造有特色的城市街景。

3.2 怎樣建立長春近代住宅的保護構架體系：長春近代住宅的保護，首先要建立起成熟的保護構架體系，這樣才能在實施中行之有效。通過調研，可以大概分為三類：第一類是有保護身份的歷史住宅，在第二批頒布的長春歷史保護建筑中，大約有七處是長春近代住宅，這些住宅應按照文保和優秀歷史建筑的保護要求予以保護保留；第二類是 歷史價值和風貌價值都較高的歷史住宅，以保留修繕為主，保留或恢復建筑原有外立面特征，室內可依據功能需要進行調整；第三類歷史價值和風貌價值都一般的建筑，保留建筑特色要素構件，其他部分允許依據功能需要進行改變。如此細致劃分，便可有效落實建筑保護。

3.3 怎樣保護和修繕長春近代住宅：從調研的現狀來看，修繕住宅的內容主要集中在以下幾個方面：

（1）重要的構件加緊保護，并把違章拆除。重要的構件主要是比較能突出建筑特色的位置，一方面做好封樣修復，一方面防止在施工過程中造成不必要的損傷。其次就是拆除違規搭建的房屋。

（2）結構加固。首先是基礎加固，提高住宅的穩定性和抗震性。其次是墻體、過粱加固，對于住宅墻體破損較嚴重，門窗洞口傾斜變形可以對其上方的過梁澆筑混凝土加固。最后是樓板加固或者置換，對于樓板破損嚴重的可以置換成混凝土樓板；可以修補的仍用木制樓板修補。

（3）外立面的保護與修繕。首先，對于屋面有嚴重的侵蝕與風化的情況，影響了建筑的安全性，應選擇相同或者類似的屋面材料進行替換。其次，是外墻飾面的翻新和修復，在這其中，最難的便是修復的材料與配比，應多次調制，最終確定最優做法。

（4）建筑設備維護與更新。有序組織屋頂內排水，住宅周圍增加排水井；修建公共室外廁所；嘗試對室內廚房模塊改造，盡量滿足現代生活尺度要求。

4 結語

長春近代住宅在未來的城市發展中面臨著未知的結果，肯會因為無法修繕和利用而拆除，也可能在建筑學者的努力下，一部分住宅得以保全，得到更好的保護和改造。不管未來是怎樣的，希望城市歷史的痕跡不會因為歲月的洗禮而逐漸消散。