探究房屋建筑工程造價要點(diǎn)以及優(yōu)化措施

呂 品

（四川省第十一建筑有限公司，四川 644000）

工程造價是房屋建筑工程中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)[1]，是控制工程項(xiàng)目施工成本的關(guān)鍵條件，在制定一個房屋建設(shè)項(xiàng)目的工程造價時需要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，一個科學(xué)、合理的工程造價不僅減少房屋工程施工過程中不必要的經(jīng)濟(jì)開支，而且可以提高該工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會利益[2]；因此，在房屋建設(shè)項(xiàng)目中著重控制工程造價，全面、科學(xué)地分析工程造價的要點(diǎn)，同時根據(jù)房屋施工的特點(diǎn)將工程造價全面融入其中，在工程施工前做好準(zhǔn)備工作以及工程造價控制措施，確保房屋建筑工程造價的科學(xué)、合理性以及經(jīng)濟(jì)化，降低成本，開源節(jié)流，避免建筑施工工程中的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)；因此，本研究通過仔細(xì)分析房屋建筑工程造價的要點(diǎn)，并根據(jù)相關(guān)因素以及問題，提出科學(xué)、合理的優(yōu)化措施，并且為我國建筑業(yè)發(fā)揮巨大的作用。

1 房屋建筑工程造價要點(diǎn)

1.1 房屋建筑工程造價的內(nèi)容

在房屋建筑工程中的工程造價主要內(nèi)容包括：“施工工具的處理費(fèi)用、建設(shè)工程實(shí)施的其他費(fèi)用、建筑工程的經(jīng)濟(jì)成本、施工過程中的使用設(shè)備及投資方的調(diào)節(jié)費(fèi)用等。”

1.2 房屋建筑工程的主要成本

隨著市場經(jīng)濟(jì)需求的不斷提高，將房屋建筑工程主要分為三大塊包括：土地建設(shè)工程、房屋安裝工程以及房屋裝飾工程[3]；而建筑工程的經(jīng)濟(jì)成分也分為三部分組成，這三部分分別為直接施工工程成本、間接施工經(jīng)濟(jì)成本以及其他施工經(jīng)濟(jì)成本，其中直接施工工程成本主要是由直接、間接和其它直接經(jīng)濟(jì)成本組成[4]；間接施工經(jīng)濟(jì)成本主要是由建筑企業(yè)的管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用和其它間接經(jīng)濟(jì)成本組成；其它施工經(jīng)濟(jì)成本主要是由稅金與其他方面的相關(guān)費(fèi)用組成；在制定房屋建筑工程的定額預(yù)算以及費(fèi)用收取時，需結(jié)合施工工程的具體特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)、合理地制定，減少房屋建筑施工工程中的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)。

1.3 房屋建筑工程的其他成本

房屋建筑過程中除了做好經(jīng)濟(jì)成本，還有一些必要的花銷、購置施工設(shè)備以及施工相關(guān)工具等其他成本的預(yù)算，由于其他成本具有較大的流動性，流動空間相對較大，導(dǎo)致成本很難控制，常常存在差異性。

2 房屋建筑過程造價的存在問題

2.1 工程造價設(shè)計脫離實(shí)際的限額控制

近年來，從房屋建筑工程造價的應(yīng)用情況可以看出：在建筑行業(yè)中，大部分的建筑企業(yè)沒有明確落實(shí)工程造價經(jīng)濟(jì)的具體責(zé)任，設(shè)計人員沒有將經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與建筑技術(shù)相統(tǒng)一，而設(shè)計階段是工程造價的關(guān)鍵，決定了后期工程建設(shè)是否順利進(jìn)行的保障；因此，工程造價必須緊密的結(jié)合實(shí)際情況，嚴(yán)格按照工程造價的標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計原則進(jìn)行設(shè)計，不要隨便提升工程造價的標(biāo)準(zhǔn)以及改變設(shè)計原則，導(dǎo)致工程造價成本過高，影響對工程造價的合理控制，無法正常施工。

2.2 工程造價缺乏合理決策

決策是相關(guān)人員根據(jù)某項(xiàng)工程從不同角度驗(yàn)證工程施工的可行性、必要性和相關(guān)技術(shù)是否達(dá)到指標(biāo)，項(xiàng)目決策對工程造價的建設(shè)及盈利虧損有著緊密的聯(lián)系，而投資預(yù)算在決策中占據(jù)重要位置，施工方必須嚴(yán)格地分析和探討多個方案，多次磋商后選出最佳的方案，為建筑工程可以順利施工作出良好的鋪墊；但是根據(jù)我國現(xiàn)階段工程造價的現(xiàn)狀來看，工程造價師對決策階段不夠重視，并沒有對工程項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格審核，無法判定相關(guān)材料真實(shí)、可靠，從而導(dǎo)致嚴(yán)重的估算錯誤，直接影響投資工程項(xiàng)目的進(jìn)度。

3.1 根據(jù)建設(shè)工程的具體情況

由于工程建設(shè)周期較長，同時隨著市場形勢的不斷變化，導(dǎo)致房屋建筑工程建設(shè)的不穩(wěn)定，具有一定的流動性，加大了對施工工程造價的難度，在工程建設(shè)過程中必須加大對工程造價控制，同時相關(guān)人員須在可控制的范圍內(nèi)設(shè)計工程造價，在設(shè)計工程造價中需全面了解現(xiàn)階段的市場形勢以及施工建設(shè)場地的具體實(shí)際情況，綜合評估工程施工項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生成本，收集具體的相關(guān)數(shù)據(jù)，并結(jié)合合同簽訂的金額等因素，合理使用資金，減少不必要的浪費(fèi)，做好充足準(zhǔn)備，收集并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)以及相關(guān)信息，確保房屋建筑工程的順利進(jìn)行。

3.2 做好工程造價的控制措施

在房屋施工建設(shè)中，有效控制工程造價是非常關(guān)鍵的事項(xiàng)，必須清晰、全面地收集工程施工建設(shè)的全過程中所產(chǎn)生的相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)以及信息制定科學(xué)、合理的工程流程，將每一環(huán)節(jié)工作的流程進(jìn)行詳細(xì)分析以及提出具體要求；控制好工程造價，可以監(jiān)督并掌握好施工過程中的不必要花銷，降低施工成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，避免在建筑工程施工中的資源不合理消耗，并且分析不合理消耗資源的原因，根據(jù)具體原因?qū)嵤┫鄳?yīng)的處理措施；同時需組織工程造價的控制機(jī)制實(shí)施監(jiān)督小組，監(jiān)督工程造價的實(shí)際控制情況，并且對每一項(xiàng)的成本支出進(jìn)行調(diào)查和分析，監(jiān)督人員必須全面了解房屋建筑施工的市場經(jīng)濟(jì)趨勢，確保工程造價的設(shè)計人員根據(jù)實(shí)際的市場趨勢進(jìn)行設(shè)計，嚴(yán)格規(guī)范工程造價的工作，使工程造價工作形成制度，在保證工程造價合理性的同時，還需要確保工程造價的實(shí)用性。

3.3 嚴(yán)格控制工程招標(biāo)的監(jiān)管制度

建筑工程的招標(biāo)是工程造價方面最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，無論是在購置設(shè)備、選購材料、選擇合作單位以及造價花銷等方面[5]，均影響著房屋建筑工程造價的經(jīng)濟(jì)成本預(yù)算，其中影響成本比例最大的是施工設(shè)備和施工建材，而人工費(fèi)用的支出主要取決于施工方；因此，在這兩方面應(yīng)該加強(qiáng)工程招標(biāo)工作的監(jiān)管力度，合理預(yù)算與估測施工方案；可以減少發(fā)生標(biāo)段糾紛，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

4 結(jié)論

綜上所述，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房屋建筑事業(yè)在不斷的完善和發(fā)展的同時，也存在著許多問題和不足，尤其是工程造價這一環(huán)節(jié)；因此，本研究通過具體分析房屋建筑工程造價存在的相關(guān)問題，并根據(jù)存在的問題建立健全建筑工程管理制度、做好建筑工程材料管理，提高房屋建筑工程造價相關(guān)人員的責(zé)任和素質(zhì)以及創(chuàng)新建筑工程管理模式方法等優(yōu)質(zhì)措施，使施工方和承包方均可獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益與最高的工程建筑質(zhì)量。