基于多變量自回歸分析的北京房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)研究

劉永澤

摘 要：房?jī)r(jià)一直是一個(gè)備受全國(guó)上下關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。無(wú)論是房地產(chǎn)商家還是準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者，合理的估計(jì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，或是正確的預(yù)判某套房子的市值變化趨勢(shì)，都可以使我們盡可能達(dá)到獲益最大。對(duì)北京市近十年的房?jī)r(jià)進(jìn)行了研究，利用回歸分析的方法，建立了月均房?jī)r(jià)的波動(dòng)走勢(shì)預(yù)測(cè)模型，對(duì)北京市2010年至2018年的月均房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行研究。根據(jù)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)特點(diǎn)，我們以2017年3月頒布的限購(gòu)政策為分界點(diǎn)，分為2010-2016年和2016-2018年兩段，分別分析了房?jī)r(jià)的線(xiàn)性增長(zhǎng)規(guī)律、周期性波動(dòng)規(guī)律和政策影響波動(dòng)規(guī)律，引入“政策影響期”的虛擬變量，最后完成了經(jīng)多次優(yōu)化改進(jìn)的回歸模型，在2010-2018年北京月均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)集上體現(xiàn)出非常好的擬合和測(cè)試性能。

關(guān)鍵詞：北京房?jī)r(jià)預(yù)測(cè);時(shí)序回歸分析;房?jī)r(jià)政策影響因素

中圖分類(lèi)號(hào)：TB 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.06.092

1 前言

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為全國(guó)各地大中小城市的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)，但是由于缺乏必要的法律監(jiān)管制度，在巨大的市場(chǎng)需求和不菲的利益驅(qū)動(dòng)下，近十五年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)不斷攀升，尤其是在一線(xiàn)城市，已經(jīng)出現(xiàn)了十萬(wàn)以上的天價(jià)。一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商，囤積土地，延遲開(kāi)發(fā)，造成極大的資源浪費(fèi)。還有一些偏遠(yuǎn)地區(qū)開(kāi)發(fā)商，錯(cuò)估了形勢(shì)，胡亂開(kāi)發(fā)，建造了不少永遠(yuǎn)無(wú)人問(wèn)津的“鬼樓”。從歷史規(guī)律來(lái)看，房產(chǎn)并不能永遠(yuǎn)增值，每一個(gè)房子的市值變化，其背后都隱藏著可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的影響因素。……