我國房地產市場主體誠信建設的現狀、問題及對策研究

劉桂海 盧彩菡

（江西師范大學 江西 南昌 330022）

黨的十八大提出“加強政務誠信、商務誠信、社會誠信和司法公信建設”，倡導建設“信用中國”。習近平總書記指出，“人而無信，不知其可；企業無信，則難求發展；社會無信，則人人自危；政府無信，則權威不立”。李克強總理強調，“信用是市場經濟的基石，社會信用體系是經濟社會發展的重要基礎”。誠信是立身之本、經商之道、為政之要，也是社會主義核心價值觀的重要內容。

1998年住房體制改革以來，我國房地產行業發展迅速，極大地促進了國民經濟的發展，成為了國民經濟的支柱產業。著名經濟學家吳敬璉認為，現代市場經濟是一種以信用交易為主的信用經濟，當然也包括房地產市場的產品交易在內。建立和完善房地產市場信用體系是整頓和規范房地產市場秩序的重要舉措，是健全適應社會主義市場經濟要求的社會信用體系的重要組成部分，也是房地產業改革和發展的重要保證。然而現實生活中，房地產各類市場主體急于求成、自私自利、利益至上，導致因誠信缺失而引起的交易摩擦、糾紛問題紛至沓來，行業道德失范現象日益突出，政府監管乏力，這些問題不但嚴重制約著我國房地產業的健康發展和人們的正常經濟活動，也敗壞了當下的社會風氣，迫切需要加以規范治理。

鑒于誠信對于房地產行業健康發展的重要性，學界對此開展了大量的研究，已有研究大體上可分為房地產行業信用體系構建（周爭先，2002；……