重慶市綠色生態住宅（綠色建筑）小區技術應用現狀與對策淺析

江鴻，謝厚禮，李丹，陳進東

（1重慶市住房和城鄉建設委員會，重慶 400014；2重慶市建設技術發展中心，重慶 400015；3重慶市建筑節能中心，重慶 400015）

0 引言

重慶市自2005年起率先在西部地區組織開展綠色生態住宅小區建設工作，十多年來取得了顯著成效。截止2018年12月31日，已建成生態小區項目（通過竣工評價）163個，共計3700余萬m2。為了總結經驗，提升生態小區項目實施能力，本文對已竣工的163個生態小區項目的典型技術進行總結[1]，結合生態小區建設過程中的動態管理工作，對生態小區項目在技術應用中存在的一些問題進行分析，并提出幾點思考和建議，以推動生態小區技術體系深入落實。

1 既有生態小區典型技術應用

從服務便捷、健康舒適、環境宜居、安全耐久、資源節約、管理與創新等六方面對已建成的163個生態小區項目應用的技術進行總結分析，根據項目的資源條件和總體定位，總計應用技術類型近120項，其中資源節約類技術措施占比約30%，健康舒適類技術措施占比約22%，環境宜居類技術措施占比約14%，管理創新類技術措施占比約13%，服務便捷類技術措施占比約12%，安全耐久類技術措施占比約9%（圖1）。

圖1 各類技術指標應用比例

1.1 服務便捷

生態小區的服務便捷性指標主要體現在出行便利、公共服務、全齡友好、智慧服務等四方面，主要由以設置便民停車場所、便捷聯系公共交通為主的出行便利措施，以配置便利的公共服務、配建社區服務設施、便捷聯系城市開放空間、配套醫療衛生設施為主的公共服務措施，以場地無障礙設計、無障礙住房設置為主的全齡友好措施，以及有線電視、光纖到戶、小區安防系統、家居安防系統、信息化應用系統、一卡通平臺系統等為主的智慧服務措施組成的14項典型技術措施（圖2），應用比例占該類指標技術措施的78%。

圖2 服務便捷類技術措施

1.2 健康舒適

生態小區的健康舒適性指標主要體現在室內空氣質量、水質、聲光環境、熱舒適等四方面，其典型應用技術措施近20項，主要包括以設置通風器或新風系統、外窗可開啟面積比例達到40%、地下車庫設置CO濃度監測系統、控制建筑材料與裝修材料有害物質含量等為主的改善室內空氣質量技術措施，以合理設置給排水系統、游泳池循環水凈化處理系統、合理有效的雨水回用處理系統等為主的水質保障技術措施，以場地噪聲控制技術、控制主要功能房間室內噪聲、圍護結構隔聲設計、同層排水、設備隔聲降噪措施、主要功能房間窗地面積比達到1/5、照明智能節能控制、控制建筑室內照明質量等為主的聲光環境措施，以及以建筑規劃布局考慮日照影響、合理控制圍護結構隔熱性能等為主的改善室內熱舒適性措施等（圖3），這些占該類指標技術應用措施的77%。

圖3 健康舒適類技術措施

1.3 環境宜居

生態小區的環境宜居性指標主要體現在生態及景觀、室外環境、健身設施、垃圾管理等四方面，其典型應用技術措施近17項，主要包括以豐富的綠化植物配置、復層群落種植、降低城市熱島效應強度等為主的生態及景觀措施，以控制小區建筑密度、綠地率達到35%以上、光污染控制措施、場地風環境、環境噪聲控制技術、良好的戶外視野等為主的室外環境措施，以合理設計室外活動場地為主的健身設施，以生活垃圾分類收集清運措施為主的垃圾管理措施等（圖4），合計占該類指標技術應用措施的77%。

圖4 環境宜居類技術措施

1.4 安全耐久

生態小區的安全耐久性指標主要體現在安全、耐久、防護等三方面，其典型應用技術措施近13項，主要包括以場地安全、小區人車分流、控制污染源排放、空調室外機位設置合理、建筑形體規則等為主的安全技術措施，以采用高耐久性高性能混凝土和采用耐久性好、易維護的建筑外立面和室內裝修材料為主的耐久性措施等（圖5），總計占該類指標技術應用措施的86%。

1.5 資源節約

圖5 安全耐久類技術措施

生態小區的資源節約性指標主要體現在節地、節能、節水、節材等四方面，其典型應用技術近21項，主要包括以地下空間高效利用為主的節地措施，以建筑照明節能設計、照明系統智能節能控制措施、節能電梯及節能控制措施等為主的節能措施，以采用雨水回用系統、綠化節水灌溉系統、給水系統用水點壓力控制等為主的節水措施，以采用本地建筑材料、高強鋼筋利用、預拌混凝土、預拌砂漿、地基基礎及結構構件節材優化設計等為主的節材措施等（圖6），占該類指標技術應用措施的62%。

圖6 資源節約類技術措施

1.6 管理與創新

生態小區的管理與創新性指標主要體現在管理制度、技術管理、綠色生活、技術創新等四方面，其典型應用技術措施近10項，主要包括以建立生態小區專項施工管理機構、實施施工全過程環境保護、設計專項交底等為主的管理制度，以施工降塵、施工降噪、機電綜合調試為主的技術管理措施，以小區綠色標識系統、宣傳展示系統為主的綠色生活措施等（圖7），占該類指標技術應用措施的67%。

總體而言，生態小區形成了以綠色標識系統、新風系統/通分器、雨水回用系統、智能化系統、綠色生態環境系統、無障礙系統、綠色出行系統、公共服務系統等為主的居民可感知的綠色技術路線。

2 目前技術體系應用中存在的一些問題

2.1 存在理念誤區

隨著開發企業綠色建筑、綠色發展意識的不斷增強，住宅產業綠色化得以迅速發展，但是開發企業對于綠色建筑、生態小區的認識還存在誤區。對于大部分開發企業來說，認為綠色建筑、生態小區僅僅只是綠色技術、產品的簡單堆砌累積，并沒有在方案前期即根據項目的條件和定位進行技術路線的策劃、設計，往往從施工圖設計階段才開始介入，導致一系列的設計變更、施工調整，既增加了施工難度和建設成本，產品質量也得不到有效保障。

2.2 技術落實不到位

一是部分綠色技術設計深度不夠，特別是需要二次深化設計和產品供應廠商協調設計的技術，如中英文標識系統，這是一個非常典型的案例，由于標識系統在設計時是初步設計，最后導致在竣工驗收階段重新進行雙語調整；又如地下車庫一氧化碳監測裝置，常常出現與排煙設備聯動控制的現象；再如機械新風系統的預留安裝，墻式通風器的新風口預留在空調室外機處，機械新風系統的進風口設計在衛生間排風處，管道與墻柱、梁“打架碰撞”等。二是不按設計評價要求和設計圖紙落實。通過設計評價的項目設計圖紙已經達到生態小區的要求，但是部分項目存在評價圖紙和施工圖紙不一致、圖紙版本多等情況，導致設計的技術措施不能完全落地或落實不到位。如無障礙車位的設置，施工時未按照緊鄰無障礙電梯的要求來劃線，導致后期無障礙通行不便利且無法調整，另外還有下車庫出入口擋水設施、車庫隔油池等未及時落實的情況。三是不重視設計施工交底。施工建設是把生態小區設計轉化為實體的重要過程，但是在實際實施過程中，大部分項目都存在交底不及時的情況，導致開發單位、施工單位對于生態小區采取的專項技術不能“知行合一”。比如某項目設置了墻式通風器，施工單位卻誤把預留的通風口當作空調洞口。

2.3 運營管理不到位

一是生態小區技術措施（要求）在運行使用階段未能落實，存在擅自拆除更改、破損后未及時修復等現象，如有的項目物業公司為了節省電費，拆除部分車庫照明燈具等。二是技術措施維護管理缺失，存在雨水回收系統、車庫CO監測聯動系統建成后未投入運行使用、無障礙通道被占用等現象。三是實施效果展示有待加強，對存在項目的宣傳展示重視不夠，使用者對生態小區的認知度和感知度不強，智能化系統等專項技術無使用說明等現象。比如項目設置通風器或新風系統，目的是在空調使用期間調節室內新風量，由于使用者對于綠色、生態、健康的意識不夠，在二次裝修過程中進行堵塞、拆除。

3 思考和建議

3.1 方案介入，緊密配合

生態小區相較傳統住宅項目，技術性和功能性要求更高。因此，生態小區的策劃設計從方案前期介入是非常必要的，對各種技術方案進行充分的技術經濟性的對比分析后，因地制宜地制定生態小區技術路線和實施方案，避免高成本、低效益的產品。另外，生態小區涉及的專業多，參與建設的單位多，項目組織管理的過程復雜。因此，還需要加強方案、設計、施工、運營每個階段的緊密聯系，以及與設計單位、施工單位、物業管理的緊密配合[2]，以使生態小區的綠色理念、技術體系完整高效地落實。

3.2 發展綠色物業管理

目前生態小區存在“重建輕管”的現狀，建設一個真正的生態小區除了要有求真務實的具體實施，更需要認真負責的監督管理。生態小區的運營管理并非傳統的清潔與安保，還包括對采用的雨水回用系統、新風系統等綠色技術、綠色設施提供管理和技術服務，相應的管理人員要有專業的技術知識和主動的節能環保意識[3]。因此，在生態小區項目數量快速增長的情況下，發展和加強綠色物業管理已是迫在眉睫。

3.3 加強綠色建筑宣傳

大多數使用者對于生態小區的認知和感受是 “綠化好、綠色植物多”，一則是使用者對“綠色生態住宅小區”進行簡單的字面理解，對生態小區的體驗感受不強；一則是開發企業對生態小區的宣傳稍顯簡單，宣傳工作不到位[4]。因此，加強綠色宣傳一方面可以進一步普及綠色生活理念，提高公眾綠色生態意識，提高生態小區的社會影響力；另一方面，綠色宣傳也是促進生態小區運營管理的手段之一。

4 結語

重慶市綠色生態住宅小區歷經十余年發展，技術體系應用范圍不斷擴寬，技術內容要求持續深化，實現了技術、產品的廣泛推廣，促進了行業技術進步，但是在組織實施、技術落實與管理方面仍舊存在一定不足，在產品質量和社會效益上還待進一步提升。因此，建設單位應高度重視，建議實施專人負責制，對各階段和各單位進行專項全程跟蹤和協調，加強規劃、設計、建設、運營四個環節的深度融合，實現設計上有策略、建設上有落實、運行上有效果，確保生態小區技術體系、綠色設施切實落實和有效運行，充分體現生態小區的行業示范性、引領性。