房屋建筑土建造價控制要點探討

賈軍

摘要：隨著我國新時代經濟發展模式的不斷發展，我國的經濟建設得到了進一步的發展，在建筑領域也獲得了一系列巨大的成就。但是，隨著新時代經濟模式的不斷發展，我國市場環境也逐漸變得復雜多變，建筑領域的市場競爭也日益激烈，給我國現階段的建筑施工企業帶來了新的發展需求和嚴峻的挑戰。而如何在保證房屋建筑土建質量的情況下節約房屋建筑土建造價及成本成為現階段我國房屋建筑土建工程的重要問題。本文重點對我國現階段房屋建筑土建造價控制進行探討和研究，并據此提出相應的建議以供參考，以期為房屋建筑土建工程帶來更多收益，為促進房屋建筑土建工程發展提供有效助力。

關鍵詞：房屋建筑土建；造價控制；成本；收益

一、淺析我國房屋建筑土建造價控制的現狀

在整個建筑工程中，房屋建筑土建造價控制是對成本進行控制的關鍵，同時也是開發商計算工程投資成本的重要參考。房屋建筑土建造價在現代建筑工程招投標中主要為衡量投標企業技術、對成本進行控制的重要因素，對整個施工過程具有非常重要的意義。近年來隨著市場環境的不斷變化，建筑工程市場也在不斷發生著變化，房屋建筑土建造價控制工作在整個工程建設施工過程中成為影響企業經濟效益以及市場競爭力的關鍵。隨著近年來現代建筑房屋建筑土建造價研究的不斷發展，在我國已經開始實施動態房屋建筑土建造價控制理論，至今為止該理論已經在我國實行了一段時間，在這一段時間的實施中我們可以看出動態房屋建筑土建造價控制可以將企業中造價以及工期的問題進行很好的解決，將各方面的關系處理好，進而使企業的成本控制效果得到相應的提高。但是現在這一理論尚處于研究與實施的初級階段，在應用中缺乏相關的控制經驗，所以企業在房屋建筑土建造價控制中始終存在著很多不足。

二、房屋建筑土建造價管控工作中的問題

（一）招投標時需要注意的問題

招投標階段有效控資對于各個土建企業來說，都極為重要。它不僅是項目成功獲得的前提，也是對之后的竣工結算有著很大影響。為了防止工程控資不當而導致造價過高，各企業要結合自己的實情，適當壓低投標價以利于成功競標。為實現企業利潤最大化，首先應制定出邏輯清晰，內容合理的標書。各企業在充分發揮自己優勢資源的同時，始終要結合企業實際情況，可持續發展的同時充分發揮優勢。

（二）進行設計時需要注意的問題

設計環節容易陷入誤區，為此要特別注意。（1）按施工限額安排設計工作：顧名思義施工限額即在熟知各種相關資料與詳細做出預算的基礎上，科學合理的確定投資方案。（2）全方位的考慮：在設計創作過程中要全面考慮各種實際情況尤其是工程實情，與此同時，還要進行一系列的論證如：詳盡評估技術的可行性，計劃風險性、經濟合理性等問題。如此全方位的考慮，可以避免設計先天缺陷而引起的一系列施工問題如：拖延整體的施工進度，其質量也遠不及標準等。（3）隨機應變：若對方要求修改設計方案，要立即安排相關人員進行修改審核，各方面周全的討論如：經濟損失問題、修改方案后的利弊分析，方案可行性問題等。最好安排相關人員對設計環節進行監管，反復對比各個方案，評選出最佳方案，確保項目實施后的收益達到預期目標。

（三）施工時需要注意的具體事項

房屋建筑土建造價管控的最為關鍵的階段為施工階段，如此重要的階段也有著嚴格的要求：首先，施工方案的提出與確定要建立在對項目的綜合分析與總投資上。其次，施工人員需嫻熟掌握設計內涵，挖掘理念的深意。然后，施工時要遵循設計方案。如果在施工過程中發現原定設計的不足，要及時將情況如實反饋給有關單位，做進一步探討，切不可擅自改動計劃內容。

（四）竣工驗收時需要注意的實際問題

作為衡量項目的造價能否達到預期標準的關鍵階段，竣工驗收起著重要的作用。其工作內容包括審核項目的設計與施工。在竣工驗收時，要嚴格遵循相關標準規范，其原因為建筑的施工進度、質量等直接影響房屋建筑土建造價。此外還要審核各階段控制中的核算方法與計價依據。一旦發現不符規定之處要及時改正。

三、分析控制中土建房屋建筑土建造價的應用

（一）從決策層面就要進行嚴格把控

整個建筑工程中的一切技術決策都會對房屋建筑土建造價產生嚴重的影響，通過這些技術經濟決策對工程項目所選擇的工藝、標準水平以及使用的設備進行確定，完成房屋建筑土建造價的影響。經過大量的研究資料表明，決策在整個房屋建筑土建造價控制過程中對房屋建筑土建造價的影響程度會達到百分之七十到百分之八十。通過這些表述我們可以看出只有將房屋建筑土建造價的決策控制好，才能抓住整個工程項目的關鍵。

（二）從設計層面進行嚴格把控

設計階段是整個房屋建筑土建造價中最為關鍵的環節之一。技術與經濟之間的對立與統一就重點體現在工程的設計階段，如果確定了建設項目的決策，在工程建設中設計就成了控制房屋建筑土建造價中的關鍵。當完成了設計以后，才基本確定了項目的總體投資額。通過國內外很多專家的大量調查研究明確表明，設計所花費的費用雖然從表面上看只占了總體造價費用的百分之一左右，但是設計對房屋建筑土建造價的影響程度確是十分大的，甚至可以占到百分之七十五以上。

1、通過價值工程的運用對設計方案進行優化

價值工程主要指的是通過相關領域之間的協作系統分析研究對象的費用與功能，通過不斷的創新使總成本達到最低，使產品的必要功能的得到實現，最終使產品價值的技術經濟方法得到提高。就同一個建設項目來說，可以有不同的設計方案，不同的設計方案就會有不同的房屋建筑土建造價，不能片面的認為房屋建筑土建造價就是越低越好，在分析房屋建筑土建造價的時候應該將工程的造價與功能進行綜合的分析，使經濟效益與功能達到最佳組合，對成本的最佳控制和項目功能進行研究。

2、采用限額設計對房屋建筑土建造價進行控制

限額設計就是以可行性研究報告為依據，按照投資估算進行初步的估計總概算對施工圖設計以及技術設計進行控制，令使用功能得到保證，設計的時候要以分配的投資限額為依據，對一些不合理變更進行嚴格的控制，使估算、預算以及概算的層層控制作用得到相應的保證，進而保證總投資不被突破。在整個房屋建筑土建造價控制的過程中限額設計是一種非常重要的控制手段，對工程量與投資的分解是實行限額設計的一種有效方法。

（三）從實施層面要進行嚴格把控

在工程項目招標的實施過程中，施工招標要以規定的招標要求進行。不斷加大質量監督與技術控制的力度，如果在施工的時候發現有關施工圖紙的問題，要由設計單位進行有效的解決，不能讓一些與現場操作不符的問題使整個工程項目的施工建設受到影響，防止一些不必要的損失發生。尤其要注重施工質量的控制，要由具有相應資質等級的單位對施工需要的機器設備以及原材料進行質量檢驗，保證原材料在施工項目中是合格的。要保管好使用中的原材料和機器設備，保證機器設備和原材料在使用中的良好質量。采用有效的質量事故保證措施，使質量施工概率得到減少。將工程計劃控制與施工進度控制做好。

四、總結

房屋建筑土建造價控制在我國的建筑業發展中占據了非常重要的地位，值得引起廣大建筑工作者的廣泛重視，在保證工程質量的同時對房屋建筑土建造價進行有效的控制，從而進一步提高企業受益，促進企業發展。

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