解讀：大數據在房地產土地評估領域的應用

文/邵堅蘊

隨著我國房地產市場的快速發展，房地產行業已經成為我國經濟的支柱性行業，由于其巨大的資本流動量和效益制造能力，國家和相關企業對于房地產行業的發展持絕對重視的態度，房地產企業在現實發展的要求下，其行業龍頭企業都在由建筑專業企業向金融企業的方向轉變，加大企業的金融管理能力，這一轉變讓更多的房地產企業對于自身的項目投資建設有了更為科學的前期規劃，這其中進行房地產土地評估就是重要的一項，提到房地產的土地價值評估我們就必須談到國家的大數據戰略，大數據戰略是國家領導推動的強化社會數據資源開放共享的一項主要舉措，其對于房地產土地評估有著重要意義。

國家推動大數據戰略是非常具有前瞻性和現實意義的重要舉措，大數據是指在海量相關數據中以相關技術手段在較短時間內整理調取與自身所需內容相關信息資料的一種新型數據獲取技術，大數據在數據量上有著傳統數據組難以比擬的規模，這也代表著其無法以簡單傳統的數據篩取方式進行高效的有意義的數據信息獲取。房地產土地評估是房地產企業在進行項目建設考察過程中的重要評估項目，其作用是能夠明確房產價值保障信息透明和信息的公平公開性。本文將以大數據特征和其對于房地產土地評估的價值圍為入手點，分析當前大數據在房地產土地評估工作中存在的問題，及如何優秀的將大數據應用于房地產土地評估工作中進行分析。

大數據的基本特點

大數據又稱為巨量資料，其特點是資料量的來源以及數量有著難以想象的巨大體積，由于人們對于互聯網的應用已經深入到生活中的各個部分，互聯網數據信息作為可能含有有價值信息的一種數據能夠以各種形式被搜集，以這樣大范圍多方位形式獲得數據信息其數據量必然是異常龐大的，但是大數據的優勢就是在于放松了對于數據精確程度的要求，數量和廣闊的信息來源范圍來對事物的相關關系進行聯系，這樣的形式極大的拓寬了傳統數據調查方式的選樣范圍和總數據容量，但是這也意味著大數據的處理方式和應用技術性的難度都較以往的傳統數據處理模式有非常大提升，大數據與云計算技術有著無法分割的關系，二者猶如事物的正反兩面具有不可分割性，云計算相較于其他運算方式在運算速度上有絕對的優勢，其主要技術內涵是以多單位計算機組成科學的綜合運算通道，讓其整體運算速度成幾何倍數增長，這也是超級計算機能夠進行超高運算頻率的技術基礎，只有運用云計算這樣的非傳統的信息篩取模式，大數據的相關優勢才能得以全面發揮。大數據在數據信息模式上具有時效性、動態性和非結構性，這也是受其數據統計獲取和搜集模式的所影響所形成的特有性質。大數據是人類認識世界了解世界的重要新興方式，這也引發了人類的思維革命。大數據對于房地產土地評估帶來的價值

房地產作為一個重資產、低消費頻率、長價值鏈條的行業其對于有效信息的利用無疑成為其行業發展及企業決策制定的關鍵能力，相較于以往，房地產行業在當前的發展上處于一個比較敏感的時期，其既具有極高的經濟創造價值，又伴隨著很高的泡沫經濟風險，在國家宏觀調控的有效干預下，房地產行業在當下的發展必須做到對于相關信息的全面掌握，其對于像是情況的局勢判斷往往是影響企業發展前景和發展命運的，在相關數據信息的有效掌握上，科學有效的利用大數據技術能夠讓企業對于當前形勢和現實需求有一個詳細的了解和明確的認知。

房地產土地評估對于房地產評估具有重要的影響，土地評估是相關估價人員根據土地的規格、所處的位置、土地自身特性等在相關資料透明的情況下對土地價值進行衡量評估的過程，其中掌握相關土地市場交易資料是其基礎前提，由于土地的特殊性質，對其進行有效評估是一向較為復雜的工作，房地產土地評估中土地的其他可勘測信息比較容易獲取，數據上也容易確定，但在對其區域經濟價值，使用者的品牌價值，實際使用效益等等一系列無法進行實際衡量的方面進行評估時，有效數據就顯得十分重要，傳統的數據利用模式有著非常大的局限性，這是由于其信息體積和獲取形式的不完整性所決定的，但利用大數據的相關技術能力，這一問題便能得到很好的解決。房地產土地評估是一個非常典型的數據高度密集行業，其評估工作中需要依靠大量的有效數據信息對其所評估的土地進行全面分析，要參考的各類因素非常廣泛，這也正是大數據所適用的功能范圍，我們在研究大數據對于房地產土地評估的價值時，直接分析其優勢并不能有一個很直觀的體會，我們以傳統的數據形式進行對比分析就能夠輕松的了解大數據的價值意義了，如果在房地產土地評估過程中使用傳統數據分析模式，不僅要耗費大量的時間和物力而且其對最后評估結果的參考價值也并不是很高，這是由于其數據分析的速度以及數據來源的單一造成的，而大數據恰好能夠解決這樣的問題，其數據統計能夠在理想狀態下達到組織的行為的全紀錄，并在云計算的配合下進行超高頻率的浮點運算，這樣的數據量和信息整理速度對于房地產土地評估帶來的價值是不言而喻的。

大數據在房地產土地評估應用上面臨的問題

我國本身受技術、人才、以及國家實際情況等方面因素的限制，在大數據方面還在起步和探索階段，在各行業的實際應用上也存在較多的不穩定不安全的問題，但其技術特點的優越性讓我們在進行房地產土地評估工作的發展中必須加以利用，這種種因素讓我國的房地產土地評估工作面臨著嚴峻的挑戰，大數據應用于房地產土地評估上存在的具體問題我認為有如下幾點。

（一）相關人員對于新技術的研究掌握不足

當前的房地產土地評估項目，往往在應用大數據技術上都是秉承著“國家要我這樣做”的被動執行狀態，在這樣的情況下，相關人員對于大數據的掌握甚至了解都不夠全面，在實際工作的應用上也存在著相當大的漏洞，并且，在面對委托方在了解了大數據對于其工作質量以及工作效率的提升后要求其運用大數據技術時，相關評估人員往往也會由于收費問題、時效性問題、技術掌握問題等應付了事，在工作中追求絕對的效益優先思路，沒有對這種對其工作有重要意義的新技術進行深入詳細的研究了解，并且由于當前我國房地產土地評估工作的從業人員普遍素質不高，這些從業人員對于基本的信息技術掌握尚不全面，更不要談大數據技術了，其在對大數據的研究掌握上存在嚴重的認知困難，從而讓當前的房地產土地評估工作的質量存在一定的問題，這也阻礙了房地產土地評估行業的發展和進步，讓人們對于該行業的社會信譽和專業素質產生了質疑。

（二）在評估業務實務中低層次操作

目前國家對于各行業的條塊分割管理讓相關部門的管理條例和實行準則對上有著很多的不統一性，這是相關部門在管理上存在的不合理現狀，并且政府部門對于房地產土地評估行業這類的價值評估行業的社會性和市場性認知有著很大的矛盾和沖突，一方面作為一種行業他有著自己的市場性質和盈利性質，另一方面其工作內容具有很強的社會性質，這讓政府部門管理上和相關的技術標上很難讓同一類價值評估行業執行同樣的規格標準，這在很大程度上讓該行業進行著不公平的行業競爭，首先行業本身就存在一定的實際問題，這就讓大數據技術在其工作中的有效應用變得更為困難，政府部門對于這樣的行業現實狀況也很難達到統一規劃以及引導其進行技術革新，這讓房地產土地評估行業的工作質量和工作效率難以提升，這讓房地產土地評估行業的經營模式依然處在關系營銷的低層次操作中。并且其低層次操作不僅僅在于其營銷過程中，該行業與其他相關行業的溝通處在停滯階段，溝通效果不佳，且其對于自身掌握的信息不想進行共享，這些都是影響大數據在房地產土地評估上應用的關鍵問題。

（三）用于價值評估的大數據安全面臨嚴峻挑戰

大數據因其信息的獲取方式和集中儲存管理形式以及信息的托管模式等為它的安全性能蒙上了一層不確定的外衣，在大數據時代，人們的個人信息經常會被各種盜用，這充分暴露了大數據在行業實際應用中的信息安全問題。

由于在房地產土地評估行業中其大數據系統中托管了超多的用戶信息，雖然在一定程度上進行了加密和防盜用處理，但是由于大數據的技術特性，還是很容易給黑客等擁有一定技術或者一定權限的人盜取信息的機會，傳統的信息防護手段在針對大數據多重信息來源以及數據總量的特性下已經難以起到有效的信息保護和防攻擊作用，這讓應用大數據進行的房地產土地評估工作面臨很大的風險。

加快大數據技術在房地產土地評估領域應用的對策

（一）強化大數據技術在該行業的應用研究

新技術的應用是推進行業發展的重要動力，對于房地產土地評估行業來講，提升工作效率和工作質量是其生存發展的關鍵要素，在推進新技術的研究應用上必須做足文章，大數據的應用是提高房地產土地評估行業工作效率和工作質量的核心技術，這時也是未來房地產土地評估行業所必須要應用的專業技術，相關工作人員必須做好新技術的研究學習工作，能否落實這項工作，這取決于相關企業的負責人能否重視大數據的現實工作需求和行業意義，只要相關單位組織建立研究學習，促進工作人員學習、了解、掌握大數據的相關技術特性和應用策略，那么科學有效的將大數據技術應用于房地產土地評價行業中并不是一件難事，特別是在認識到大數據對其工作的有效提升后，相關領導及工作人員應該更加樂于去掌握這項能夠提升其工作效率和工作質量，減少工作任務的新技術。同時我們也應該利用相關的技術單位、高校相關專業的研究團隊等對大數據的實際應用水平進行提升，降低相關技術利用單位的技術使用難度，加強大數據在房地產土地評估工作中的實際應用。

（二）完善房地產土地評估的基礎條件

為完善大數據技術在房地產土地評估上的應用，相關單位應該盡快配齊相關技術，引進符合房地產土地評估所需的高端計算機技術，強化工作人員信息技術能力，同時要根據相關的技術要求，建立大數據的相關信息資料庫和信息管理制度，由于大數據的數據特征讓其海量的數據信息的價值密度較低，所以想要獲得有利用價值的目標信息就需要相關的技術支持，能夠將在各種方式下獲取的大量數據信息進行篩選處理這就需要相對完善的大數據系統，因此想要在房地產土地評估工作中科學合理的運用大數據系統就需要相關單位完善設備，充實技術，并且改善當前評估行業信息獨立各成體系的不利局面，要充分進行信息整合和信息共享，要清楚共享資源所帶來的強大推動力。

結束語

房地產企業土地評估工作是需要很強信息統籌能力的，在數據的獲取范圍和數據總量上來看，大數據的技術特性對于房地產土地評估工作非常適用，也是行業今后的發展趨勢，我們應該強化自身技術素養，改善當前存在的問題，用更高的評估效率更優的評估質量來面對客戶，讓房地產土地評估工作在房地產行業上發揮真正的作用。