房租的上限取決于居民收入而不是房?jī)r(jià)

林采宜

根據(jù)全球各大城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房租占租房群體收入的40-45%.是租客所能承受的價(jià)格上限。換一句話說，如果房租價(jià)格超過其收入的40%，該類群體通常會(huì)放棄現(xiàn)有的房子，選擇更差的居住條件，比如住的更遠(yuǎn)、住到地下室或者合租甚至群租。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù).201 7年，我國(guó)以租住私房作為居住模式的人數(shù)占流動(dòng)人口的67.3‰總?cè)藬?shù)接近1.6億。調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，就學(xué)歷而言，租房人群中本科學(xué)歷的比重最高，52%左右，其次是大專和碩士，分別占23%和14%，這三類學(xué)歷加起來占租房群體的90%左右，其中年齡在30歲以下的占78%。可見，第一類人群，即剛剛步入社會(huì)、參加工作的年輕人為目前城市租房的主力。

在一線城市，這類群體的平均月收入大約在5000-8000元區(qū)間，從他們的平均收入水平，可以推斷出，我國(guó)一線城市大部分租房一族能夠承受的房租天花板大約在2200-3600之間。一旦房租高于這個(gè)水平，他們可能就會(huì)選擇合租或者其他較差的居住空間。租金收入比小于30%.能夠承受更高房租的人只占16.8%。

從理論上說，房租本質(zhì)上是由供求決定的，但對(duì)于存量市場(chǎng)而言，租房需求的變化至關(guān)重要，而需求，不僅取決于租房的人口，同時(shí)也取決于房客的收入水平。

從租賃房源的供給來看，美國(guó)、日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的租賃房源在全部住宅中占比均35%以上，而我國(guó)僅有17%。租賃房源的比例較低一方面和中國(guó)人重視置業(yè)有關(guān);另一方面，租賃房源占比較低和住宅商品化以來房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的暴漲有關(guān)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲成為購(gòu)置住宅的主要收益甚至是唯一關(guān)注的收益時(shí)，住宅的租金收入被長(zhǎng)期忽視。……