天津市既有住區空間生產性更新策略探析

摘 要：城市資源緊缺、生產消費分離與住區存量更新背景下，挖掘城市住區自身資源供給能力、提升城市建成環境的生態承載力成為解決問題的突破口之一。文章以天津市中心城區1980-2000年典型住區為例，通過文獻研究、實地調研、問卷訪談等方法，分析既有住區空間現狀及問題，提出既有住區空間生產性更新策略。旨在保持住區功能基本不變和用地零增長前提下，主動提升住區自身資源供給能力，開源與節流并舉，生產與生態兼顧，為既有住區功能提升和城市生態轉型提供新思路。

關鍵詞：既有住區;空間更新;綠色生產;農業生產

隨著我國經濟高速發展和城市大規模建設，耕地流失、能源危機、資源環境惡化等問題愈發凸顯，經濟建設“量”的提升正逐步轉型為可持續的“質”的追求，挖掘城市住區自身資源供給能力、提升城市建成環境的生態承載力成為解決問題的突破口之一。本文嘗試以城市既有住區空間為研究對象，以綠色生產性功能提升為核心，以農業種植、可再生能源生產、廢棄物資源化再利用等綠色生產方式，探討城市既有住區生產性更新設計策略。

一、研究背景

本文選擇1980-2000年建成的天津市中心城區既有住區作為對象，在提高住區環境質量基礎上，挖掘其空間的生產性潛力，實現住區綠色可持續更新與生產性轉型。主要原因如下：

（一）住區數量

對某房地產網站中天津既有住區信息數據進行統計分析可知，天津中心城區現存住區主要建設于20世紀80年代及以后，1980-2000年建設的既有住區占中心城區既有住區總數的62.04%，存量巨大。

（二）住宅類型與質量

這一時期住宅建設多采用天津市20世紀80年代住宅通用圖，從布局戶型到施工技術都較為相似，探討典型住區的空間生產性更新，可以為天津地區甚至更大范圍的既有住區可持續更新提供參考。

（三）城市更新背景

2017年天津市啟動中心城區2000年以前建造的住宅小區的改造工作，2018年天津市將老舊小區改造作為城市修補工作的突破點，目標在于實現住區使用功能完善與居住品質提升。探討這一時期住區的綠色生產性更新策略，符合城市更新發展的需求與目標。

二、典型既有住區調研

（一）調研對象

在廣泛資料與實地調研基礎上，選取6個典型住區進行深入調研，包括鳳城樓、環秀東里、珠江里、津淄東里、居華里、易川里。這些住區分布于天津市內各區，容積率1.5-1.8，入住率均接近飽和，有大型居住區的組團也有獨立的居住小區，有工業區配套也有回遷房、商品房，既有大型規劃中的行列式布局的組團，也有競賽與示范工程中靈活布局的生活單元，基本能夠代表1980-2000年天津住區建設水平和目前的使用情況。

（二）調研內容

典型住區生產潛力空間調研包括戶外環境和住宅單體兩部分。戶外環境調研內容主要綠地景觀配置與植物生長情況、道路系統與停車空間、基礎設施配置現狀及居民生活需求等。住宅建筑調研內容主要包括屋頂形式、可達性與排水方式、立面形象與構件、建筑內部交通空間現狀等。

（三）調研方法

對天津市中心城區典型既有住區案例研究主要使用以下方法：

一是文獻研究。通過對天津住區規劃發展相關文獻資料的調研，以及網絡數據爬取獲得典型住區建設背景、經濟技術指標等基本情況，為實地調研及更新設計提供基礎信息。

二是實地調研。通過測量與觀察獲取住區空間信息，根據生產性更新目標，對既有住區物質空間與基礎設施現狀進行調研并發現問題，為住區更新獲取基礎資料。

三是問卷結合訪談。從住區生產性更新目標出發，采訪典型住區居民，了解其對住區空間的滿意度、基礎設施需求、生產性行為與偏好，為住區生產空間布置與生產參與方式提供參考。

三、典型住區物質空間現狀分析

既有住區受限于當時的規劃布局與經濟技術水平，建筑與設施老化，功能配置已不能滿足居民對環境品質的需求，現從戶外環境和住宅單體兩個層面總結天津市區典型既有住區空間現狀與問題。

（一）戶外環境現狀

1.綠化景觀

住區內普遍能保證一處較大的中心綠地，配置綠化景觀及設施，由于綠化疏于管理，地被植物長勢不佳，土地裸露明顯。宅間場地以不透水硬質鋪裝為主，主要用于停車及放置雜物，綠地比例普遍低于20%，灌木喬木茂盛，地被植物稀疏，土地裸露，局部存在居民自發種植現象，植物種類除觀賞花卉外，還包括多種可食用作物。超過八成居民認為住區綠化不足，主要問題包括土地閑置、自發種植缺乏秩序等。

2.交通停車

典型住區主要交通以人車混行為主，車行路兩旁多生長高大喬木，夏季樹蔭覆蓋率較好。多數住區缺乏車輛的系統管理，停車空間缺乏規劃，機動車主要停靠在宅間或路旁，影響原有功能。部分住區內有集中自行車棚，但自行車及小型電動車隨意停放宅前及樓道內的情況屢見不鮮，破壞住區環境秩序。超四成居民認為住區車輛停放缺乏秩序對公共空間環境造成較大的影響。

3.基礎設施

既有住區基礎設施老化，原有的設施配置已不能滿足當下的生活需求。居民對住區基礎設施的需求主要是為日常生活就近消費提供便利或彌補住區停車、照明等基礎設施的不足，對其是否結合綠色生產性功能關注度不高。配備衣物回收箱和廢棄物回收點的住區均超過半數，2/3的住區設置了分類垃圾箱，但只有1個社區設置了全部4類垃圾箱并配以宣傳圖示，尚未發現典型住區中配置雨水收集處理相關設施。

（二）住宅單體現狀

1.屋頂空間

住宅屋頂以不上人的平屋頂為主，沿主要街道住宅屋頂已改造為30°～35°坡屋頂，屋頂空間大多處于空置狀態。絕大多數住宅屋頂的雨水經有組織外排水直接排放到地面，流至地面排水系統，沒有得到收集及有效利用。

2.建筑立面

多數住宅立面采用暖紅色清水磚墻結合白色涂料，不加裝飾，南向開窗較大，有自發安裝的遮陽構件，北向開窗較小而均勻。入戶方向以北向為主，部分入口依照朝向組團內為依據，有簡單的雨棚和門禁系統。

3.室內空間

由于結構技術限制，絕大多數2000年以前建成的多層住宅不具備電梯與地下室。住宅建筑中，南向多布置突出陽臺，樓梯間布置以北向為主，空間緊湊，缺乏自然采光。

四、典型既有住區空間生產策略

基于典型既有住區戶外環境與建筑單體的空間現狀分析，提出農業種植、可再生能源生產以及雨水、有機垃圾資源化再利用等多種資源要素綜合生產的空間更新策略。

（一）戶外環境生產性更新策略

1.景觀綠化

住區農業生產同樣可以創造理想的綠化景觀效果。針對住區綠化普遍不足、綠地裸露的現狀，規范住區停車空間，開辟宅間場地及閑置用地，增加住區綠地面積，選擇適宜天津氣候、具有自發種植基礎的農業作物作為綠化植物的替換和補充，制定居民參與模式有利于住區農業的長期運行。對于夏季遮陽不足的戶外環境，可設置結合農業生產或光伏發電的遮陽棚架，豐富住區景觀，提升戶外環境舒適度。

2.道路交通

利用道路與停車立體空間與農業、光伏生產的復合能夠彌補車輛對住區空間的占用，創造生態及經濟效益。在路旁種植樹冠較大的高大果樹或在道路上空搭設農業或光伏棚架可實現較高的夏季遮陰率，創造宜人的空間尺度。果樹或種植箱可用于圍合或劃分車位，規范停車空間;搭設農業或光伏棚架能夠有效避免汽車因夏季暴曬而過熱，光伏系統產生電力可為車輛充電樁供能，為新能源汽車的普及應用提供基礎保障。

3.基礎設施

隨著城市智能化的發展，住區中越來越多的基礎設施運行需要依賴能源供應，若將這類基礎設施與可持續能源生產相結合，實現能源完全或部分自給自足，可以減少電力運輸過程中的損失，減少改造線路、鋪設管線的工程量，特別適用于既有住區中基礎設施的替換和補充。設置分類垃圾箱、堆肥箱、生物處理站等基礎設施，有助于實現住區內部的物質循環代謝，減少城市垃圾處理壓力。

（二）住宅單體生產性更新策略

住宅單體的生產性功能復合能夠提高建筑保溫隔熱性能，改善室內熱環境與舒適度，減少建筑能耗，同時可以保護建筑結構，提升圍護結構耐久性。

1.屋頂

住宅屋頂空間廣闊，自然條件優越，是重要的潛在生產空間。根據結構荷載規范，典型既有住區不上人屋面均布活荷載不大于0.7kN/㎡。屋頂荷載能力提升后，基本可以承載輕型的光伏或風力發電設備和容器式農業種植。安裝設備時應避免對屋面結構的破壞，屋頂農業生產要以提升屋面可達為前提。改造屋面排水系統，收集屋頂雨水，可應用于農業灌溉及清潔消防。以徑流系數0.9計算，天津地區屋頂雨水的再利用潛力達到487.8L/㎡，資源量可觀。

2.立面

對于裝飾簡單、構件多樣、缺乏秩序的住宅外立面，農業生產與光伏發電的生產性功能復合有助于美化立面、提升墻面保溫隔熱性能。立面高度較低的位置適宜種植攀援植物，較高的窗下或窗間墻面安裝輕型容器構件，住戶于室內便可實現農作物的種植。窗口遮陽及入口雨篷等立面構件可選用光伏一體化構件進行統一更新替換，充分利用太陽能資源。

3.室內

傳統的集合住宅內公共空間較少，室內陽臺與交通空間是主要的潛在生產空間。陽臺農業具有氣候條件穩定，便于種植、收獲與觀賞的優勢，利用空間立體生產和采取技術設施可提高陽臺農業的生產效率。對有條件的樓梯間進行擴大改造，采用雙層種植幕墻及栽培架進行農業生產功能復合，可以優化外墻保溫性能，提升公共空間品質。

五、結語

本文基于對典型既有住區空間現狀的調研與分析，提出適用于天津市中心城區1980-2000年建設住區戶外環境與建筑單體不同空間層次的生產性功能綜合提升策略。策略以綠色生產性功能提升為核心，運用農業種植、可再生能源生產、有機垃圾資源化再利用等綠色生產方式，在保持住區功能不變、用地零增長的前提下，提升住區自身資源供給能力，開源與節流并舉，構建生產、生活、生態于一體的綠色住區，為既有住區功能提升和城市生態轉型提供新思路。

參考文獻：

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[3]于家寧.天津市中心城區既有住區綠色生產性更新設計研究：以津淄東里為例[D].天津大學，2019.

作者單位：

天津大學建筑學院