房地產價格波動對城鎮居民消費的影響

李翠珍　李丹琦

摘要：房地產行業的飛速發展不僅對我國宏觀經濟起到了一定的調控作用，同時也對人們的生活產生了各種各樣的影響，其中最為典型的就是房地產價格變化對居民消費所產生的影響。文章針對房地產價格波動對城鎮居民消費的影響進行了分析和研究。

關鍵詞：房地產價格;城鎮居民消費;影響

在房地產價格不斷升高，而消費顯著不足的經濟背景下，特別是在宏觀經濟步入新常態的條件下，房地產價格波動對城鎮居民消費的影響已經成為廣泛關注的熱點問題之一。本文主要從抵押效應、擠出效應與財富效應三個方面分析了房地產價格波動對城鎮居民消費的影響。

一、房地產價格波動現狀

（一）房地產價格具有明顯的區域性特征

一直以來的經濟實踐證明，短期來看，一個國家的宏觀經濟發展水平如何，往往與其產業創新實力、市場競爭力等有著密切聯系;長期來看，一個國家的經濟發展狀況則主要受到該國家產業政策、貨幣政策與財政政策等的影響。由此可見，某國家或者某地區內的房地產市場狀況往往受到該國家或該地區內的整體經濟發展水平的制約。因為房地產具有固定資產的基本特征，無法在地區與地區之間實現流動和轉移，這就導致房地產市場表現出顯著的區域性特點。正是由于受到房地產市場區域性特征的限制，城鎮居民在購買住房的時候，往往會受到交通條件、工作地點以及商業網點等因素的影響，絕大多數城鎮居民都寧愿花較高的價錢購買處在市區的房產，而不愿意購買價格相對比較實惠，但位于城郊的房產?！?br>