隱婚男另置“新家”，暴漲的房產應歸誰

復林

隱婚男將一套房產登記在女友名下，之后，其已有家室的秘密被女友發現，故爾與女友反目。男方竟與妻子聯手，倒逼女方返還房產，房產價格已經暴漲，產權最終應歸誰所有？

大齡未婚女被“小三”，義無反顧斷來往

研究生畢業后，朱婧在廣東省汕尾市一家企業擔任產品經理。每天忙忙碌碌轉瞬間她已經到了30歲，她的婚戀仍是空白。在家人的連連催婚下，2015年下半年，她在婚戀網上征婚，認識了趙子平。

對于網絡征婚，朱婧起初是非常抵觸的，但是忙碌的職場，使得她的社交圈子很小，合租房的閨密李雯勸她嘗試網絡交友，“網上是魚龍混雜不假，可沙里淘金總比坐以待斃好吧！”李雯的話不無道理，網絡不過是起到媒介作用，即使親朋好友介紹，最終還不得靠自己慧眼識珠，到了這個年紀，她自信已具備這樣的能力。

應征者中有不少是離異男士，或者年齡比她小幾歲的，朱婧一概不予考慮。在身旁幫著挑選應征者的李雯，不禁連連驚呼：適合你這種高學歷、高顏值女生的優質男已經不存在了！正在山重水復疑無路時，一封應征信翩然而至。

“38歲，未婚，暖男，高級白領，品優貌佳，誠覓30歲左右淑女。”寥寥數語，朱婧頓時定了神兒。應征者的自我介紹顯示，他叫趙子平，在汕頭市一家互聯網公司擔任IT工程師，未婚，年薪近20萬元，這樣的收入比朱婧高出了一大截，再看對方的照片，外表也比較陽光帥氣。朱婧不禁心生疑問，這么好的條件，怎么拖到38歲還沒有結過婚？“有什么好懷疑的，你不也30歲了嗎？”李雯的反駁，打消了一些朱婧的顧慮。

雙方加了微信，交流非常順暢。一個星期后，趙子平趕來汕尾與朱婧見了面，看上去趙子平完全符合她的擇偶標準，高大、健碩，見面后，他話不是很多，多數時間是朱婧在說，趙子平在聽。當晚，趙子平盛情相邀朱婧吃飯，朱婧打電話讓李雯過來作陪。飯桌上，趙子平與朱婧特別有默契，只要朱婧想吃什么菜，他一準兒知道，馬上就推到朱婧面前。趙子平走后，幫著把關的李雯說她撿到寶了，極力鼓動她好好把握：“看上去比實際歲數小，涵養也好，機會不容錯過哦！”可朱婧還是不放心，又讓李雯在汕頭的朋友幫忙調查了一番，對方答復“確有其人，同事說他好像沒有結過婚。”

趙子平似乎正是應征時自稱的暖男，2015年10月國慶小長假，他邀請朱婧到汕頭市游玩，正遇上朱婧突發急性闌尾炎，趙子平的單位只安排了3天假期，他放下手頭的工作，全程陪護著朱婧，還讓醫院附近的飯店專門煨了雞湯，親自用湯匙一勺一勺喂到她的嘴里，病房里的一位大媽咋舌說：“嫁給這么好的男人，是你修來的好福氣呦！”那一刻，朱婧的心底涌起陣陣暖流。

此后，兩人的感情如膠似漆，海誓山盟。但是，朱婧時刻等待著他求婚，卻遲遲不見表白。2015年12月下旬，趙子平開車趕到汕尾見面時，她放下矜持追問他今后有什么打算？趙子平答非所問：“我會給你一個交代的。”朱婧敏感地反問：“是什么樣的交代？你直接說個明白！”可趙子平卻沉默不語，之后，傷心欲絕的她將趙子平的手機和微信全部拉黑。

2016年1月7日，趙子平托李雯傳話，他讓朱婧帶上身份證件，辦理一處房產的過戶手續，還讓她帶上13萬元現金。“這是深藏不露啊，想給你一個意外的驚喜，”李雯吐了吐舌頭，做出鬼臉。朱婧積壓在心中的委屈，頃刻間煙消云散，她立即聯系趙子平核實真假。原來，兩年前通過朋友介紹，趙子平出借75萬元給在汕頭市做生意的汕尾人萬豐，約定一年半后連本帶息還款85萬元。可是，到期后萬豐卻無力還款，經再三追討，萬豐與他達成協議，萬豐將名下位于汕尾的商品房，作價96萬元抵償債務，趙子平還需給他11萬元，另外辦房產證手續費2萬元。因趙子平手頭資金短缺，就讓朱婧墊上，“裝修房子時補給你。”朱婧仍有疑問：“為什么房產證上只寫我的名字呢？”趙子平話中有話：“以后你會懂得的。”

兩天后，朱婧帶著13萬元辦理了房產證，她感覺像天上掉餡餅似的，竟瞬間擁有了一套屬于自己的房產。

男友為她買了房子，足以說明誠意，朱婧還有什么可疑慮的呢。她立即著手裝修新房，期待披上婚紗做新娘的時刻。然而，住上新房后，趙子平只是每個星期開車過來住上一兩天，卻閉口不提結婚的打算，被朱婧問急了，他就以忙完手頭的項目再說敷衍過去。

2016年11月20日，一位中年婦女突然找到朱婧大吵大鬧：“我是趙子平的老婆，我們的女兒已經上初中了，請你離開他！”朱婧不禁錯愕萬分，自己慎之又慎，甚至托人打聽過趙子平的婚姻狀況，怎么會突然冒出了老婆和女兒？

面對滿腔怒火的朱婧，趙子平承認了一切。他原籍在陸豐農村，因為家貧，高中畢業就與大他三歲的林春蘭結婚，之后林家資助他讀了大學，工作后他一直對外謊稱未婚。“我對她毫無感情可言，肯定會離婚的，請給我一些時間！”趙子平再三央求，朱婧斷然拒絕。

聯手倒逼受害者，暴漲房產起爭端

朱婧對自己莫名其妙做了“第三者”懊惱不已，趙子平的欺騙行為，不僅毀了自己的清白，而且足足耽誤了她兩年的時間，錯過了多次選擇的機會。更讓人憤恨的是，趙子平還多次從汕頭趕過來騷擾，厚顏無恥地要求與她繼續保持關系。朱婧迫不得已從新房搬回了合租屋。在閨密李雯的開導下，朱婧的心情好了許多。

即使如此，趙子平仍不罷休。2016年12月21日晚上，他在合租房門口鬧了幾個小時，李雯幫朱婧報了警，民警對其進行了口頭訓誡。為避免趙子平再進行糾纏，數日后，朱婧向法院申請了人身保護禁止令。2017年1月，法院簽發禁止令，禁止趙子平在朱婧50米范圍內出現。

美夢破了，錢也沒了，在接到禁止令的當天，趙子平終于撕掉了暖男的偽裝，他把電話直接打到了朱婧的辦公室，氣急敗壞地吼道：“斷絕關系可以，你把房子還給我！”朱婧冷笑：“虧你說得出口，我的清白你怎么賠，更何況房產證上登記的是我的名字，你有什么證據說是你的房子？”

沒想到趙子平在辦理過戶手續時留了一手，他將萬豐以房抵債的協議書還保留著。之所以直接在房產證上寫上朱婧一個人的名字，既是為了打動朱婧，又可以牢牢套住對方，自己安享齊人之福，他甚至還想著拖上一段時間，待感情基礎牢固了，再讓朱婧面對現實，接受自己有家庭的事實，或許還能夠偷偷生一個兒子。同時，他也考慮，萬一將來與林春蘭離婚，這套房產也不會被配偶分割。可沒想到妻子這么一鬧，事情這么快就穿了幫，朱婧的個性又如此剛烈，如今人財兩空，他實在不甘心。

2017年3月，趙子平將房子的事情向妻子林春蘭和盤托出。他告訴林春蘭，汕尾市的房屋均價已大幅上漲，他已經找人估算過，這套時值96萬元的房子，現值至少在120萬元以上。趙子平猥瑣地笑著說：“我出軌一場，還撿了一個大便宜。”經過一番利弊權衡，林春蘭暫時放下了對丈夫的恨意。

2017年5月，林春蘭將朱婧與趙子平一起告到了法院，請求撤銷趙子平贈與朱婧房屋的行為，判令朱婧返還房產。

“我是房子的產權登記人，房款由我一次性支付，并且繳納了契稅”，開庭時，朱婧對林春蘭所稱其丈夫的贈與行為矢口否認，她當即出示了住建局開具的繳款人為“朱婧”的住房買賣契稅和不動產增值稅的發票，辯稱房產是其個人所有，由她以現金96萬元一次性付清了房款。但表示無法提供購房的書面協議和購房款的收據。

“我完全贊同林春蘭的主張，房子是我們夫妻的共同財產”，同樣坐在被告席上的趙子平突然反咬一口，他不承認以欺騙的方式與朱婧談戀愛，而是朱婧明知其有妻室仍與其保持不正當關系。購買房產的款項主要是萬豐85萬元欠債抵償，朱婧當時雖然支付了11萬元差價和2萬元契稅，但是，在后來的裝修過程中，他還付了15萬元左右的費用。這些錢都屬于他與林春蘭的夫妻共同財產，他隱瞞財產，未經妻子同意，私自將房產贈與朱婧，侵犯了配偶林春蘭的合法財產權益。為證明自己的主張，趙子平向法院提交了與萬豐簽訂的《債務抵償協議書》，證明房款的主要來源系抵債的85 萬元，以及郵政銀行轉賬的記錄等，證明支付的裝修材料款等將近15萬元，由他支付。

綜合各項證據，法院認定房產主要由趙子平出資購買。一審判決認為，趙子平因婚外情，將他人抵償的房產贈與給朱婧，并將該房產過戶到朱婧名下，此行為違反婚姻法的禁止性規定，違背公序良俗的法律原則。趙子平擅自贈與朱婧的房產系夫妻共同財產，雙方雖簽訂了《協議書》，但林春蘭與趙子平系合法的夫妻關系，趙子平未征得林春蘭的同意將房產贈與朱婧，該房產在林春蘭與趙子平沒有解除夫妻關系之前應屬于夫妻共同共有財產，故林春蘭請求判令朱婧返還房產，并辦理產權過戶的意見，予以采納。但是，朱婧辦理產權過戶費用及其差價款13萬元應由林春蘭返還。趙子平所稱代為支付裝修材料款15萬元，因已用于返還的房屋裝修中，與朱婧無關。

贈與房產應返還，渣男獲利法不容

接到一審判決書后，朱婧欲哭無淚。趙子平在法庭上信口雌黃，但因為是道德上的問題，法院沒有理涉。他采取欺騙的手段，以談戀愛為名，圖謀不軌，不僅沒有受到法律的嚴懲，反而還從房產中獲得了巨額利益。可是，自己白白付出了名譽上和時間上的代價，卻落得竹籃打水一場空。思來想去，她向汕尾市中級人民法院上訴，進行最后一搏。

二審期間，朱婧提出，房屋的原產權人是萬豐，直接過戶給朱婧。該房從未登記在趙子平名下，即使認定趙子平以夫妻共同財產贈與的行為，也僅僅是對85萬元債權的自行處分。但是，趙子平隱瞞已婚的事實，采取欺騙的手段與其戀愛，存在重大過錯，對此，應當承擔侵權賠償責任。他通過贈與85萬元債權的方式，也是對受害人的變相補償。同時，在產權過戶時，她也給付了11萬元的差價款，并支付2萬元的契稅。至于趙子民所支付的15萬元裝修費用，朱婧予以否認。

2018年8月，汕尾市中級人民法院綜合案件的實際情況，根據公平原則，判決朱婧返還林春蘭、趙子平的房產對價85萬元。對于趙子平所述代付15萬元裝修材料款問題，其提供的郵政銀行轉賬記錄，不能充分證明與朱婧或者涉案房產相關，故朱婧無須返還。

法官點評：合法的婚姻關系受到法律的保護，其中包括財產權利，在夫妻關系存續期間，趙子平無權單獨處分家庭共同財產。因此，趙子平贈與85萬元給朱婧的行為應屬全部無效，朱婧應全部返還。然而，在房屋大幅度增值的情勢下，法院如果判決朱婧返還房產，勢必給隱瞞已結婚的事實，欺騙他人的趙子平帶來巨額利益，此種利益與社會公序良俗相悖，也與法律原則相沖突，故法院二審改判朱婧支付房產對價，符合司法的公平原則。

責編/伊和和

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