標準化、智慧化助力租賃時代行業(yè)規(guī)范發(fā)展

文｜孫

中央城市工作會議明確指出，我國城市發(fā)展已經(jīng)進入新的發(fā)展時期，城市工作的重心已經(jīng)由大規(guī)模開發(fā)建設(shè)逐漸轉(zhuǎn)為對城市空間資源、公共秩序、運行環(huán)境的管理以及為城市居民宜居宜業(yè)提供服務(wù)保障。住房租賃市場的發(fā)展很大程度上實現(xiàn)了對城市空間資源的合理應(yīng)用與再分配，能夠有效的緩解新市民的住房壓力。

為了更好的促進房地產(chǎn)租賃市場的智慧化發(fā)展，3月22日，“智慧改變生活，制度重構(gòu)價值”—2019住房租賃智慧發(fā)展研討會，在北京召開。全國智標委副主任委員馬虹受邀為大會做“智能化助力住房租賃生命全周期”主題發(fā)言。

馬虹表示，智慧化將助力住房租賃的智慧化轉(zhuǎn)型升級，特別在當下地產(chǎn)環(huán)境進入存量房時代，房屋租賃市場不斷擴展的背景下，為租戶提供智慧化、可持續(xù)、可追蹤的保障和服務(wù)是房屋租賃提供方需要聚焦的方向。馬虹建議通過科技賦能租賃房產(chǎn)，為租賃者提供長效運營、精準服務(wù)。通過智慧設(shè)備、智慧管理、智慧服務(wù)、智慧生活，讓住戶感受到便捷、安全，讓生活感到獲得感、幸福感、滿足感。

長租公寓作為住房租賃市場的中堅力量，是房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的直接體現(xiàn)，既可以滿足年輕一代新市民對于城市住房的需求，也有利于政府部門對于城市內(nèi)的流動人口進行有效的管理。

在2019住房租賃智慧發(fā)展研討會上，全國智標委技術(shù)標準中心主任尚治宇從標準化角度分析如何促進長租公寓智能化發(fā)展。據(jù)尚治宇介紹，2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了行業(yè)標準《公共租賃住房運行管理標準》規(guī)定了公共租賃住房項目的承租程序、配租、合同與租金管理、運行維護、退出以及檔案管理等內(nèi)容。適用于政府認定且房源成規(guī)模、面向社會特定人群出租的公共租賃住房項目的運行管理。

隨著新型智慧城市的建設(shè)與快速推進，新一代智能化信息技術(shù)被廣泛應(yīng)用到城市建設(shè)的各項領(lǐng)域，長租公寓作為城市的重要組成部分，開始向智能化方向升級。智能門鎖、智能水表等智能家居產(chǎn)品的應(yīng)用將提高用戶體驗，同時也為運營管理者提供更高效的管理方式。全國智標委長期以來持續(xù)關(guān)注長租公寓的安全與標準化發(fā)展，正在組織編寫《長租公寓（含公租房）智能化技術(shù)》團體標準，推動國產(chǎn)密碼算法在長租公寓智能設(shè)備上的應(yīng)用，保障長租公寓信息化安全，同時為設(shè)備制造商運營管理商提供標準化理論指導(dǎo)。

尚治宇主任表示，在智慧城市方面，我們有一個口號“標準讓城市更智慧”，同樣我們也希望做到標準讓公寓發(fā)展更智慧。