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民國“萬稅”屋當先

2019-04-13 02:01:08李開周
特別文摘 2019年7期
關(guān)鍵詞:上海

李開周

民國前期,很多城市里沒有“房產(chǎn)證”一說,購房者繳了契稅,官方就在購房合同上蓋一個章,等于承認了交易的合法性,萬一哪天發(fā)生買賣糾紛,政府必須受理。如果不繳契稅,購房合同上按的手印兒再多,也是不合法的交易。

按照房地產(chǎn)行業(yè)的古老術(shù)語,繳過契稅的購房合同叫“紅契”(也叫官契),沒繳契稅的購房合同叫“白契”(也叫草契)。為了規(guī)避風(fēng)險,民國時期城里的購房者多數(shù)愿意出錢把“白契”變成“紅契”。

到了民國后期,北京、廣州、上海、鄭州等地開始頒發(fā)房產(chǎn)證(時稱“執(zhí)業(yè)照”或者“執(zhí)業(yè)證”),購房者到財政局(有時是公安局或者下設(shè)的巡警分所代理)繳上契稅,才能領(lǐng)到房產(chǎn)證,而如果拒繳契稅,很可能被政府重重地罰一筆,所以這時候繳納契稅的人就更多了。

今天中國各地的契稅征收有地域差別,民國也是如此。在民國前期的北京,契稅稅率是3%,后來增加到5%。

而在同時期的河北省,買房要繳6%的契稅。此外,上海、漢口、天津各大口岸城市的租界與華界,也各有各的稅率,且經(jīng)常變動,最低僅為2%,最高則能達到9%!

契稅是正稅,繳納契稅的時候還有很多附加稅。以1930年北京為例:契稅是房屋成交價的3%,此外還有2.2%的“附加稅”、0.8%的“教育稅”、1%的“地方教員費”、0.9%的“地方教育費”、0.5%的“參事會經(jīng)費”、0.5%的“解廳自治費”、1.5%的“解廳中用費”,加起來占到房款的10%還要多。

換句話說,如果你買房花了100萬塊大洋,過戶時又得繳給政府10多萬。我們的歷史教科書常說“民國萬稅”,剝削嚴重,苛捐雜稅很多,往往只拿農(nóng)村舉例子,說農(nóng)業(yè)稅如何如何厲害,卻不知道城市里的房地產(chǎn)交易稅費更厲害。

再以1930年的上海為例:買房、買地要經(jīng)過地保審驗和蓋章,得繳一筆“地保蓋戳費”,按成交價的某個比例收取——10000塊大洋以上的部分,地保蓋戳費繳1%;10000塊大洋以下1000塊大洋以上的部分,地保蓋戳費繳1.5%;1000塊以下的部分,地保蓋戳費繳2%。

民國知名軍事理論家蔣百里曾在上海賣過一幢花園洋房,總價32000塊大洋。其中有22000塊大洋,因在“10000塊大洋”的標準以上,得繳地保蓋戳費220塊大洋;又有9000塊大洋在“10000塊大洋到1000塊大洋”之間,得繳地保蓋戳費135塊大洋;剩下1000塊大洋繳納2%的地保蓋戳費,為200塊大洋。總共加起來555塊大洋,這筆可觀的地保蓋戳費,在同時期房價較低的北京,足可以買一座小四合院了。

魯迅1926年離開北京,1927年前往上海,偕夫人許廣平在上海定居10年,始終沒有在當?shù)刂脴I(yè)。究其原因,固然跟上海房價高有關(guān)系,更因為民國文人一般都缺乏置業(yè)積極性,只要租的房子住著舒適,就堅決不買房。當然還有一個不可忽略的原因:上海的房產(chǎn)交易稅太厲害,光一項“地保蓋戳費”就能嚇跑人。

魯迅是革命的同路人,可也屬于收入不菲的中產(chǎn)階級知識分子之列,連他都舍不得花這個“萬稅”錢,更何況上海灘的平民百姓?

(摘自《中國經(jīng)營報》 圖/黃文紅)

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