談健康住宅標準項目的設計應用

李曉光

（中鐵地產（成都）開發有限公司，四川 成都 610100）

一、健康住宅的定義及設計要求

1.1 健康住宅的定義

健康住宅的提出在我國只有十幾年的時間，從過去強調建筑本身的健康性到現在涵蓋對周邊環境及配套、區劃功能及物業安保等軟性實力的要求，其定義也一直在變化。

根據《健康住宅建設技術規程》（CECS179:2009），健康住宅定義為在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社會適應等多層次的健康需求，促進可持續發展，進一步提高和完善住宅質量與生活質量，營造出舒適、健康的居住環境。

1.2 健康住宅的設計要求

世界衛生組織關于健康住宅的設計要求，主要從材料使用、空氣質量、溫度、濕度、噪音、日照、抗災及人員護理等七方面進行考慮。

根據《健康住宅建設技術規程》（CECS179:2009），健康住宅主要從居住環境的健康性和社會環境的健康性兩大方面設計。其中，居住環境的健康性又分為住區環境、住宅空間、空氣質量、熱環境、聲環境、光環境、水環境、電氣環境、景觀環境等詳細要求；社會環境的健康性分為交往環境、安全環境、健身環境、文化環境、養老育童環境、公共衛生環境、環境衛生、健康物業、住區保險等詳細要求。

二、從居住環境的健康性分析成都某項目的應用

2.1 項目概況

項目位于成都東三環外的經濟開發區，緊鄰地鐵出口。占地266畝，總建筑面積96萬平米，包括2.5萬平米的商業配套以及近8000戶住宅。項目由大圍合組團構成，均為34層ARTDECO立面風格高層塔樓。約12萬平米景觀規劃，三大主題會所和幼兒園。項目附近教育、醫療、休閑娛樂、購物場所等齊全。

項目總平面圖

2.2 居住環境的健康性分析

2.2.1 住區環境設計方面

項目所在地大氣環境為二類功能區，聲環境為二類功能區，地表水為三類功能區，場地無放射性污染。水文地質情況穩定，無不良地質情況，市政配套完善。附近從幼兒園到高中教育資源齊全，并有醫院、大型超市等生活配套。公共交通便捷，通過雙向八車道的城市主干道與市區相連，距市區15分鐘車程，項目旁的地鐵已開工建設。

項目建筑形態優美，立面風格有時代特色，，空調室外機位及各種管線整齊安排，有序組織。景觀設計與建筑相呼應，栽植植物季相變化明確，四季見花見綠。各種標志牌設置恰當，格式統一，內容清晰。小區道路交通采用人車分流，車行道滿足消防通道要求。停車采用地下集中式停車庫與室外露天停車相結合的方式。

2.2.2 住宅空間設計方面

項目住宅面積從70平米至130平米種類齊全，其中90平米以下戶型占70%，提供多種戶型供選擇。戶型分為一梯4戶、一梯5戶、一梯6戶。項目公共區域在入戶大堂、公共衛生間、電梯廳及電梯內等部位進行無障礙設計并預留足夠的輪椅變向位置。建筑的底層采用架空層設計，規避對一層住戶的視線干擾。

住宅建筑在單體設計中，盡量爭取良好朝向，保證通風采光。針對成都地區居住習慣，重點考慮自然通風換氣，干濕分離。大部分住戶設有入戶花園，對居住行為進行分解，避免高層住宅中私密活動的相互影響。對陽臺露臺等私屬性戶外空間以實墻進行分隔，避免視線干擾。戶內均有大型觀景露臺，起居室及主臥均為觀景特色設計，使住戶足不出戶即可感受優美的景觀，做到景觀資源最大化。起居室與餐廳南北通透，明廚明衛，起居室與主次臥室相對獨立，動靜分區明確。

住宅套型平面布置緊湊，交通路線短捷；各功能間尺寸符合規范要求，通道組織合理。管井集中布置，隔墻系統、衛生間和廚房的位置、管網的布置利于室內空間改造。住宅各功能空間面積和層高應符合現行國家標準《住宅實際規范》GB 50096的規定。廚房單排連續墻面長度不小于2.7m2，凈寬不小于1.7m；衛生間按功能分區，洗浴間和便器間的門外開。

2.2.3 空氣質量設計方面

當地多年平均風速1.35m/s，最大風速為14.8m/s，瞬時最大風速為27.4m/s，主導風向為北偏東向，出現頻率為11%。建筑以東南，西南朝向主。設計中充分考慮迎向主導風向，通過建筑布局影響微風環境，在組團設計中設計迎風口，將新風引入組團內部，有利于住區內部通風換氣。周邊植被覆蓋良好，空氣狀況優良。

居室以自然通風換氣為主，居室均設可開啟的外門窗，開窗面積≥其地面面積的1/20，窗地比約為 1：3～1：4。住宅最大進深≤7300，多控制在3600～5000以內。充分利用自然通風，臥室、起居室、住宅門洞、窗口位置的設置設計有利于套內空間的通風順暢。

采用明廚明衛設計，明衛開窗面積大于其地面面積的1/20，廚房不小于1/10，且≥0.6m2，廚房設有單管排煙系統，屋頂配有無動力風帽，整個系統具有防串味、防倒灌功能，廚房排油煙機的排氣量為300m3/h以上，衛生間排風機排氣量為80m3/h以上。廚房、衛生間外窗位于凹口部位時，凹口部位處于負壓區。衛生間地漏水封為50mm。

2.2.4 熱環境設計方面

小區綠化率在40%以上，在主要道路、活動場周邊合理搭配大喬木。建筑節能設計采用YT無機活性保溫砂漿（導熱系數0.054w/m·k)，具體做法如下：

外墻為水泥砂漿（5mm）+YT無機活性保溫砂漿（南北朝向30mm，東西朝向50mm））+KP1磚（200mm）+YT無機活性保溫砂漿（20mm）+混合砂漿抹灰（20mm）。屋面為細石混凝土(內配筋)（南北朝向25mm，東西朝向40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+膨脹珍珠巖（100mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿抹灰（20mm）。分戶墻為混合砂漿抹灰（20mm）+頁巖大孔空心磚（200mm）+混合砂漿抹灰（20mm）。外窗為塑鋼普通中空玻璃窗(5+9A+5)，自身遮陽系數0.75，傳熱系數2.85W/m2.K

由住戶自行采購安裝家用空調，住宅建筑預留空調機位，將空調機隱蔽安裝，用百葉裝飾，百葉間距120mm，有效保障空調機的換氣，并有組織排放冷凝水。

2.2.5 聲環境設計方面

小區北側城市主干道龍工北路設20m寬綠化帶(其中高大喬木約占10%，其余為灌木及草坪)，南側支路北泉路設大型綠化聲屏障。項目在設計上采用車行外循環，并設置減速帶，小區內道路為瀝青路面。

對住區內噪聲源進行分類分解，集中活動區域集中在大尺度的中心廣場區域，力求對住戶影響最小。對庭院內停留活動空間進行分解，較激烈的活動空間布置于出入口附近，深入庭院內部的活動場地停留休閑為主，架空層的活動空間以休憩和小型活動為主，并均以景觀綠化加以遮蔽。主要公共建筑布置在場地外側及出入口附近，城市廣場周邊布置公共服務性小型建筑。小區底商不設置餐飲等會產生較大噪音的商鋪。

外窗采用氣密性好的塑鋼中空玻璃窗，等級為4級。隔聲指標應達到30dB(A)。分戶墻為短肢剪力墻200厚及頁巖大孔空心磚，建筑填充內隔墻采用200、100厚頁巖大孔空心磚，廚房、衛生間隔墻采用100厚頁巖多孔磚。現澆鋼筋混凝土樓板90-130mm厚加5mm電子交聯發泡聚乙烯減振墊（參照《圖集Horeq樓板隔聲和電梯井道、機房隔聲》（11BJZ22）。

設備用房設置在地下室。機房的進風通道和排風通道分別做隔音墻體，進風通道和排風通道內設置消音片。機房內頂部和四周墻上鋪設吸聲系數高的吸、隔聲材料，主要用來消除室內混響，降低機房內聲能密度及反射強度。為防止噪聲通過大門向外輻射，設置放火隔音門。選用低噪聲的設備，水泵基礎設置惰性橡膠減振墊，風機采用彈簧減震作防噪聲處理。排水管材采用U-PVC螺旋管降噪，選用低噪聲、低振動的電梯。電梯井道不與住宅臥室相連。

2.2.6 光環境設計方面

住宅大寒日日照時間≥2小時。客廳、臥室、書房、廚房窗地面比值≥1/7，采光系數≥1%；衛生間、餐廳、樓梯間窗地面積比值≥1/12；采光系數≥0.5。室內照明開關高度設置在離地1.1米處。

為了防止住區光污染，照明設計按明視照明和飾景照明分進行不同設計，前者以滿足夜間安全為主要目的，控制路燈燈桿高度不超過5米，并以燈具及綠化等控制眩光，保證照明均勻度符合《城市夜景照明設計規范》JGJ/T163的相關規定；后者主要控制泛光照明的使用，色光應用以及取得合理的照度水平。

2.2.7 水環境設計方面

采用市政直接供水與二次變頻加壓供水相結合的方式。4層以下為市政直供水，其余為變頻加壓供水。入戶給水管道采用PPR管材。采用生活污水和雨水分流制排水系統。污水高層采用雙立管系統，高層廚房排水管采用DN100、支管采用DN75。

屋面雨水立管部份排水至建筑周邊檢查井內。小區雨水排水采用溝、管接合排水方式。雨、污水排水采用U-PVC雙壁波紋管，排水坡度0.3%。生活污水采用U-PVC單壁螺旋管，通過化糞池排出小區。生活污水立管設專用通氣主管，廚房和衛生間的排水立管分別設置。

2.2.8 電氣環境設計方面

電氣安全符合《住宅設計規范》（GB50096）和《居住區智能化系統配置與技術要求》（CJ/T174）、《民用建筑電氣設計規范》（JGJ16）相關規定。所選設備、線路均符合相關規范，減少電磁輻射。主要線纜均通過專用管井或橋架敷設，減少對業主的影響。

廚衛間插座回路單獨設置。其它各功能間的插座位置考慮房間多種布置情況下的使用。插座高度充分考慮使用方便合理安排。電梯井道照明采用36V低壓電。水景等潮濕場所照明等選用特低壓供電。

小區弱電充分考慮社區品質和業主需求，包含停車管理、周界安防、監控、巡更、門禁、緊急呼叫、背景音樂等功能。門禁卡集成多功能，便于使用。

2.2.9 綠化環境設計方面

住區綠地率達到40%。盡量增加綠地面積，減少硬鋪面積。樹種則多選用銀杏，皂角、樸樹、槐樹、黃桷樹、水杉、重陽木、樂昌含笑等鄉土樹種，保障植物存活率及生長效果；植物選擇多樣性，保證從季相變化、植物形態及質感上豐富多彩，并增強植物抗性。

以喬灌草有機結合比例2：3：5營造景觀，強調植物造景的多層次空間感受。園林以疏林草地景觀意向為主，水系小巧曲折，水景深度約50公分，在水景處設計環水漫步小徑及親水平臺，滿足人們的親水需求。

大面積的開敞綠地選用耐踐踏草種，提供人們在草坪上，樹林間的活動空間，充分保障可達性及實際可使用性，讓人親近自然。園路設計曲折，路徑自然蜿蜒在綠地中，可供人們休閑娛樂的停留空間等結合綠地設計，使自然與人可和諧共處。在景觀小品的設計中充分考慮人的活動，方便用戶使用。

2.3、該應用健康住宅標準的效果

本項目設計過程按居住環境健康性的各項要求進行控制，在造價投入基本沒有增加的情況下，通過發揮設計單位的技術優勢，盡量給業主提供更加符合需求的產品。

通過一期銷售及交付情況反饋，效果較好。業主對小區認可度較高，收房積極并給予了較高評價，小區售價也高于周邊同檔次樓板。

結束語

隨著經濟發展和社會進步，人們對住宅的健康性要求逐步提高。健康住宅的標準也是逐步清晰和完善的。過去對健康住宅的要求主要集中于建筑本身，現在已經涵蓋了對周邊環境、區劃功能和物業安保等軟性實力的要求，更能體現了設計中的人文關懷。

通過健康住宅標準的應用，使住宅不再僅僅簡單的滿足基本居住需求，而成為一種更加符合人生理、心理需求的產品，適應人們對于更加健康的生活的追求。

該項目的示范意義和經濟效益隨著健康住宅的理念深入人心會逐步顯現，為今后在小區設計提供重要的參考，使人們居住生活更健康。

[1]CECS179:2009.健康住宅建設技術規程[S].

[2]樊靜.淺談健康舒適住宅[J].土木建筑學術文庫，2011年（01）.