試析住宅小區供配電設施的建設及其維護

王蘊耕

摘 要：當前，住宅小區建設規模不斷擴大，小區各項基礎設施增多，由此也給住宅小區供配電提出了更高要求。住宅小區電力系統及附屬配電設施要達到安全穩定供電的效果，需要嚴格做好供配電設施建設及維護工作。該文圍繞住宅區供配電設施建設維護進行相關論述，以期參考借鑒。

關鍵詞：住宅小區；供配電設施；電力建設；維護措施

中圖分類號：TU85 文獻標志碼：A

城市是住宅小區聚集區，隨著經濟的發展，人們基于住宅小區的功能要求愈來愈高，在此背景下，作為提供基礎能源保障的住宅小區供配電設施及系統，能否保持安全穩定就至關重要。該文立足住宅小區供配電系統的現狀及特點，分析總結了住宅小區供配電設施建設維護要點，對提高電力系統輸配電質量極具現實意義。

1 住宅小區供配電設施運行建設基本概述

住宅小區供配電設施是城市建筑電力系統架構的重要組成，其運行狀況表現直接關系著人們的日常生活。供配電設施如果存在故障隱患，會對整個住宅區的電力系統造成實質性的損害，嚴重時會導致住宅小區各項功能癱瘓。為此，住宅小區供配電設施建設開始，就需要對住宅小區的總體規模及小區水電暖通等重點板塊功能需求進行調研，采用先進的輸配電建設及管理方式，將電力系統運行故障概率降至最低。

當前背景下，基于住宅小區的供配電設施運維管理根據小區實際需求，一般分為公變管理及專變管理2類模式。公變管理較為常見，在電量記取及費用計算時，主要以住宅小區居民住房的使用面積大小作為依據。這一供配電管理模式下，小區內的供配電設施主要經過供電管理部門進行統籌設計及安排，在管理歸口上也有具體的指向。住宅小區供配電設施運維專變管理涉及小區開發商、小區房屋住戶、小區物業管理等多個環節，物業擁有房屋產權，房屋業主使用供配電設施，并交付電費。

2 當前住宅小區供配電設施建設維護環節暴露的突出問題

2.1 供配電設施未采用完善統一的建設標準

當前，住宅小區項目開發企業主要負責住宅小區的建設，也包括了住宅小區供配電設施，如此就難以保證供配電設施始終采用統一的規格和標準，又由于住宅小區開發企業后續不使用也不維護供電系統，其難免出于經濟利益考量，在供配電設施的工藝選取及設備型號選擇上過于注重經濟性，極易導致供配電設施在后期使用時出現質量隱患。此外，在規劃住宅小區供配電設施建設需求時，如果單純以前期住戶數量為基準，而不顧及小區最高入住率這一因素，所設計出的供配電系統電量荷載峰值往往會由于荷載的增大而偶發供電故障。

2.2 供配電設施運維保障不夠及時

住宅小區的房產使用在年限上要高出小區供配電設施許多，前者一般為70年，后者約15年左右，這就需要對住宅小區供配電設施進行及時的運維檢修管理，以保證住宅區居民生活所需。而從實際情況看，出于經濟性考量，存在部分小區開發商對住宅小區供配電設施更新維護不及時的現象，一方面疏于對供配電設施使用年限加以重視和檢查，導致供配電設施老化或標準下降；另一方面供配電設施如果長時期處于超負荷狀態，會增大供配電設施供電中斷的概率，對居民正常用電造成不利影響。

2.3 供配電設施維護管理權限不清晰

住宅小區供配電設施的建設、維護及費用收繳還沒完全統一，針對供配電設施的維護管理存在多個管理權限并存的問題。例如，當前住宅小區供配電設施維護存在供電企業直管、住宅開發單位管理及中介物業企業管理等幾種形式。受此影響，住宅小區供配電設施管理往往呈現出水平不高、資金支出有限、維護管理不到位等特點，供配電設施維護管理效果不佳。由于供配電設施維護管理在權限上有所交叉，各方難以成立專門的維保隊伍，對設施運行中的安全隱患無法第一時間排查解決，供配電系統穩定性大受影響。

3 住宅小區供配電設施建設與維護質量的維護措施

3.1 統一住宅小區供配電設施建設規范規范標準

住宅小區供配電設施建設要首先從基礎階段做好規劃統籌，應結合住宅小區的功能需求及建設規模，充分考慮住宅小區入住率等因素，從整體上做出一個供配電設施安裝建設規范標準化方案，在方案中標注重點設施的使用年限及質量監控點。作為住宅小區區域管理部門來說，應對住宅小區，特別是新建設的住宅小區劃定供配電設施的收費標準及相關配套費加以確定，對其設立專門的資金管理戶頭，提高小區供配電系統的規劃建設效果。此外，住宅小區供配電工程在進行規劃設計時需要著重對小區內電力電能容量最大荷載及后備電源等進行考察及確立，并將其體現在小區供配電方案中，督促住宅小區開發單位預留足夠的電力配電室空間，確保配電方案的合理性和可靠性。在住宅小區供配電建設費用及成本控制上，可實行多方各司其職的管控模式。根據住宅小區的規劃來由政府確定供配電工程費用成本區間，然后由小區建設單位結合工程預算留出資金，最后由電力單位來具體實施和維護工程，通過三方協作，確保供配電工程項目質量及小區住戶用電權益都能得以滿足。

3.2 通過合理制定住宅小區供配電標準，做好設施維保

以住宅小區的入住率及小區建設標準來確定供配電設施的等級及規模，確保供配電工程與小區用電需求相匹配。針對不同區域及不同功能需求的住宅小區制定供配電工程實施方案及費用成本標準。通常而言，可以以小區房屋面積及小區建筑面積這兩類數值來確定供配電設施需布設的范圍大小及相應的建設維保費用。為了最大限度地提高住宅小區供配電的科學性，應在小區開工建設前，對小區內部的電力設施數量、類型及電力附屬配套件成本等因素進行預估預留，使住宅小區供配電工程能夠實現一次成型。

合理地制定住宅小區供配電標準，能夠在很大程度上提高電力設施的運行效率，也能夠及時鑒別并更換重點設施及故障隱患設備。在小區供配電設施的維保更新上，結合區域供電網絡規劃，要在供配電硬件設施上做到以下幾點：住宅小區供配電系統中的變壓器應保持小于70 %的負荷率；選擇三相配電變壓器，合理挑選電壓分接頭元件及變壓比；采用三相負荷平衡及無功功率補償技術方案，充分考慮系統中存在的諧波電流及不平衡電流；住宅小區內部的路燈等配電回路要設置應急聯動及整體保護指令。

3.3 提高住宅小區電能供應方的內部管理水平

住宅小區電能供應方主要指供電企業及單位，作為供電企業單位來說，要著力對小區電能服務的系統及配電設施等加強管理力度。一是規劃好住宅小區的電網規劃及配置方案，根據住宅小區的實際用電需求，跟蹤分析小區供電設施的實時運行數據，然后圍繞這些數據進行研究，確定是否需要增加電源點、供電通道及供電容量。二是結合住宅小區的用電高峰和時段，對小區的供配電頻度及力度加以預估分析和總結，必要時應在原有供電方案的基礎上增加特殊時段的臨時供電措施。作為住宅小區的建設開發單位，要在確定項目基建用電資金的基礎上做好供電設施空間的預留及管理，合理設計并管理小區內的供電管網及供配電房。三是加強供配電的建設及維護管理。采取專人進行小區供配電質量的檢查，重點維護變電壓器等電能輸出調配裝置，如果出現超負荷運轉，要及時進行分析維護。作為供電企業而言，要利用基建工程管理方法對住宅小區供配電網絡及設施加以統一分析和管理。

4 結語

隨著住宅小區用電數量的增長，科學研究并布置小區供配電設施建設維護方案措施就更顯重要。針對小區供配電建設維護難點重點，要注意從規劃設計、管理維護、職責分配等幾個方面加以完善，確保住宅小區供配電設施安全穩定地運行，滿足小區居民用電需求。

參考文獻

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