淺談房屋霉斑的檢測(cè)及處理

【摘要】房屋的總體質(zhì)量是檢測(cè)該樓房是否滿(mǎn)足居住要求，質(zhì)量是否合格的重要項(xiàng)目，由于施工，環(huán)境及各方面因素影響，有很多房屋會(huì)出現(xiàn)墻體發(fā)霉現(xiàn)象。本文主要對(duì)采房屋霉斑的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，材料檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)實(shí)例進(jìn)行了介紹，并對(duì)房屋引起霉斑的主要原因進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】房屋霉斑；現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；材料檢測(cè)；原因分析

某小區(qū)總建筑面積181542平方米，竣工備案時(shí)間為2010年9月4日；該小區(qū)業(yè)主大多與2011年9月份入戶(hù)并自行選購(gòu)材料自行組織進(jìn)行裝修，當(dāng)年春節(jié)前后入住；大多于次年（2012年）5月份發(fā)現(xiàn)室內(nèi)墻面及廳的頂面有霉斑出現(xiàn)（見(jiàn)下圖）。

1、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

1.1室內(nèi)霉斑外觀檢查情況

飯廳及客廳的頂部與墻面，北邊臥室四個(gè)陰角霉斑相對(duì)較嚴(yán)重。陽(yáng)臺(tái)、南面房間及西面房間墻面霉斑相對(duì)較輕度。出現(xiàn)的面積比較集中，輕度的可以擦拭干凈，但時(shí)間一長(zhǎng)又會(huì)重現(xiàn)。

1.2墻體滲水情況檢查

外墻及屋面大多無(wú)明顯的滲水現(xiàn)象，只有少數(shù)有滲水情況，如在陽(yáng)臺(tái)墻角，外墻空調(diào)板處。室內(nèi)衛(wèi)生間墻壁外側(cè)下部有明顯的滲水現(xiàn)象，角落有粉刷層掉落。

1.3房間通風(fēng)、排風(fēng)情況；檢查衛(wèi)生間、廚房間排風(fēng)情況；檢查頂棚、墻角處頂板有無(wú)結(jié)露現(xiàn)象

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，小區(qū)內(nèi)房間通風(fēng)、排風(fēng)情況普遍較差，大多房間不能形成有效的對(duì)流，室內(nèi)空氣濕度較大，溫度較高，與室外形成溫差，容易在室內(nèi)頂板及墻面溫度較低部位形成結(jié)露。

1.4霉斑處膩?zhàn)蛹巴苛闲阅苷{(diào)查

檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，大多霉斑處無(wú)滲水現(xiàn)象，發(fā)生霉斑的墻面包括膩?zhàn)樱苛系姆浪⑼笟庑阅埽棵棺冃阅芫^差。用好的涂料霉斑只發(fā)生在表面，可擦拭干凈。

1.5基礎(chǔ)防潮層情況調(diào)查

基礎(chǔ)施工都進(jìn)行了防潮層的施工。

1.6房間鋼筋保護(hù)層檢測(cè)情況

對(duì)該小區(qū)鋼筋混凝土柱及墻面進(jìn)行鋼筋保護(hù)層檢測(cè)，檢測(cè)保護(hù)層 厚度范圍大多在22mm～30mm之間，符合國(guó)家及上海市標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)對(duì)有鋼筋處鑿開(kāi)混凝土檢查銹蝕情況，未發(fā)現(xiàn)鋼筋有明顯的銹蝕。

1.7房間空氣濕度檢測(cè)情況

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)室內(nèi)空氣濕度進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)期間無(wú)雨，濕度大多在 62%～73%之間，而干燥的空氣要求相對(duì)濕度在60%以下。

2、材料檢測(cè)情況

2.1墻體粉刷材料氯離子含量檢測(cè)情況

通過(guò)對(duì)該小區(qū)粉刷材料的氯離子含量檢測(cè)。進(jìn)行了大面積的開(kāi)鑿取得大量的粉刷材料，對(duì)取回的材料過(guò)篩分離取得細(xì)集料試樣，對(duì)該細(xì)集料試樣進(jìn)行氯離子實(shí)驗(yàn)。檢測(cè)結(jié)果0.005%符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求（試樣一結(jié)果為0.005%，試樣二結(jié)果為0.006%，試樣三結(jié)果為0.003%）。氯化物總含量（以氯離子重量計(jì)） 均小于應(yīng)水泥重量的1%，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。房建施工過(guò)程中，灰塵和噪聲的污染是不可避免的，這是施工建設(shè)工程的必然輸出產(chǎn)物。大量的灰塵和噪音值污染，對(duì)房建施工的作業(yè)人員以及周?chē)用褡?hù)造成非常不好的影響，尤其對(duì)公眾的身體健康造成較大的危害。因此，在房建施工中如果要結(jié)合節(jié)能技術(shù)，必須確保將環(huán)境保護(hù)放在首要的位置，要確保所采取的措施能夠積極有效的運(yùn)行，對(duì)處理施工所造成的污染起到合理科學(xué)的效果。將由房建施工而造成的灰塵噪音等污染的不良影響降低到最小的范圍內(nèi)。同時(shí)，要從問(wèn)題的根源對(duì)污染問(wèn)題進(jìn)行解決。

2.2 墻體粉刷材料堿含量測(cè)試情況

通過(guò)對(duì)霉斑處鏟除表面涂料，對(duì)粉刷層采樣，進(jìn)行堿含量測(cè)試，共抽取4個(gè)樣品，通過(guò)檢測(cè)，堿含量結(jié)果在（3.2～3.7）kg/m3之間，而國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定在潮濕環(huán)境下，堿含量的限制為不大于3.5 kg/m3，堿含量偏高。

3、引起霉斑的主要原因綜合分析

墻體發(fā)霉多是因?yàn)閴w受潮引起的，通過(guò)對(duì)該小區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)檢查及室內(nèi)試驗(yàn)結(jié)果，經(jīng)過(guò)綜合分析，認(rèn)為該小區(qū)房屋在結(jié)構(gòu)安全上符合驗(yàn)收要求。實(shí)體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋保護(hù)層檢測(cè)，一般都能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，鋼筋也未發(fā)現(xiàn)明顯有生銹現(xiàn)象。雖然大多房屋有沉降現(xiàn)象，部分外墻保溫層已產(chǎn)生裂縫，但總體來(lái)說(shuō)，房屋結(jié)構(gòu)無(wú)安全隱患。從發(fā)霉外觀及內(nèi)外部建筑材料性能以及環(huán)境因素綜合分析，判斷該小區(qū)部分房屋室內(nèi)出現(xiàn)霉斑現(xiàn)象的主要原因有以下幾點(diǎn)：

3.1施工方面

①部分房屋滲水，主要部位在外墻安裝空調(diào)板引起室內(nèi)墻面滲水；陽(yáng)臺(tái)落水管處由于上層地漏引起滲水；室內(nèi)衛(wèi)生間防水未做好引起墻面粉刷層起皮脫落，引起霉斑。首先，施工單位要派遣安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的即時(shí)灰塵數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)的灰塵排放量情況。基于灰塵排放情況，找到灰塵大量釋放的原因所在，能夠有針對(duì)性的采取相應(yīng)的措施，控制灰塵的排放量，或者在過(guò)程中進(jìn)行控制。其次，施工單位在安排建筑材料與建筑垃圾的運(yùn)送工作時(shí)，應(yīng)該將防塵圍欄等具有相似功能的設(shè)計(jì)構(gòu)件安置在路面以及道路兩側(cè)，可以有效的避免灰塵泛濫的情況。此外，在施工的過(guò)程中要嚴(yán)格遵守國(guó)家以及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，施工作業(yè)產(chǎn)生的灰塵，其高度應(yīng)該控制在半米以?xún)?nèi)。最后，在施工前要對(duì)施工的具體設(shè)備性能進(jìn)行了解掌握，對(duì)于某些實(shí)際工作中比較容易產(chǎn)生灰塵的器械，要減少其使用次數(shù)，同時(shí)也要采取相應(yīng)的措施進(jìn)行控制，減少灰塵進(jìn)一步擴(kuò)散，給周?chē)牡貐^(qū)造成更惡劣的影響。

②室內(nèi)墻面及混凝土面粉刷層材料含堿量偏高。

3.2環(huán)境因素

環(huán)境引起室內(nèi)外溫差較大，墻冷、室內(nèi)熱，這樣室內(nèi)空氣的水遇冷后就會(huì)凝結(jié)到墻面上，導(dǎo)致墻體潮濕發(fā)霉。建筑行業(yè)對(duì)施工工藝和技術(shù)提出了一系列改進(jìn)措施，從一定程度上提高了建筑工程工作效率，減少了建筑消耗量，從實(shí)際情況來(lái)看，新型的技術(shù)和工藝逐漸替換了以往傳統(tǒng)的建筑工藝和技術(shù)，建筑工程整體質(zhì)量有了明顯保障。

在施工期間，如果外保溫系統(tǒng)防水發(fā)生漏氣、房屋保溫層結(jié)構(gòu)設(shè)置不具備合理性以及建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生裂痕等現(xiàn)象，都會(huì)影響房屋墻體整體保溫水平的提升，因此，施工期間，要重點(diǎn)考慮上述幾點(diǎn)問(wèn)題，加大預(yù)防力度、一般來(lái)講，外墻保溫效果和內(nèi)墻保溫效果相比較而言，前者性能更高一些，可是受施工材料和施工成本的影響，粘結(jié)性低下，時(shí)常發(fā)生滲水或者脫落情況。對(duì)此，在房屋外墻保溫期間，必須注意環(huán)境問(wèn)題：首先，在節(jié)能施工過(guò)程中，要在遵循施工圖紙規(guī)定內(nèi)容的基礎(chǔ)上進(jìn)行砌墻，施工人員必須全面考慮墻體熱阻等問(wèn)題，并且采用整磚平齊法砌筑空心磚承重墻，這樣，才可以在提升保溫性能的同時(shí)最大程度的保證墻體質(zhì)量。

其次，選擇性能良好、質(zhì)量高的保溫材料，施工期間，需要使用的保溫材料有很多種，比如聚苯顆粒漿，這一材料操作比較簡(jiǎn)單，并且可以有效處理墻體開(kāi)裂問(wèn)題。另外一種則是蒸壓粉煤氣添加混凝土，此項(xiàng)材料自身具有很高的保溫性能，并且本身是環(huán)保節(jié)能綠色材料。最后從施工圖紙要求入手，將墻體外的雜物清理干凈，并且在墻體的周?chē)蛘邏堑胤戒伷鏊酀{，厚度大約保持在 6CM 左右，在完成鋪砌工作之后，收拾殘留物，加強(qiáng)防潮和保溫工作的預(yù)防，防止房屋霉斑的出現(xiàn)。

3.3住戶(hù)方面

①部分墻體粉刷未干透即裝修，將濕氣封閉在墻體之中，導(dǎo)致發(fā)霉；

②居室內(nèi)空氣流通不佳，室內(nèi)潮氣較大，而通風(fēng)條件不好，空氣不流通，空氣中含營(yíng)養(yǎng)成分的漂浮物貼掛在墻上，引起發(fā)霉。

3.4裝修方面

裝修材料中批嵌膩?zhàn)幽退阅懿皇翘茫苛戏浪巴笟庑阅茌^差，涂料涂膜厚度偏薄，且涂料的抗菌防霉性能差，當(dāng)空氣濕度較大時(shí)，水分子很容易凝聚在涂料表面并滲透涂膜到墻里面，出現(xiàn)室內(nèi)墻面發(fā)霉現(xiàn)象。建設(shè)性意見(jiàn)：

①建議施工單位對(duì)部分發(fā)霉部位粉刷砂漿進(jìn)行清除，重新粉刷；

②業(yè)主裝修批嵌膩?zhàn)佑媚退佔(zhàn)樱梅浪院谩⒖咕乖宸烂剐阅芎玫耐苛希?/p>

③因地制宜做好室內(nèi)通風(fēng)，特別是衛(wèi)生間通風(fēng)道、廚房間不許因裝飾而堵塞，房間通風(fēng)要形成對(duì)流；

④空氣濕度較大的季節(jié)注意提高室內(nèi)除濕，提高室溫，減小室內(nèi)外溫差，防止室內(nèi)潮氣結(jié)露。

結(jié)語(yǔ)：

隨著經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)步，城市的發(fā)展方向越來(lái)越多元化。房屋作為人們?nèi)粘Ｉ钪凶钪饕幕顒?dòng)場(chǎng)所，時(shí)間久了之后墻體會(huì)出現(xiàn)霉斑的情況，經(jīng)常會(huì)有很多質(zhì)量問(wèn)題，這對(duì)于居住者而言是非常不好的體驗(yàn)。所以對(duì)房屋霉斑的預(yù)防、檢測(cè)及處理是非常中重要的環(huán)節(jié)，要引起我們的重視。

參考文獻(xiàn)：

[1]DG/TJ08-2062-2009《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

[2]DB 31/30-2003《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

作者簡(jiǎn)介：

孫亞敏，上海浦公檢測(cè)技術(shù)股份有限公司，上海。