垂直綠化系統在商業地產項目上的應用方案研究

趙煒

摘 要 近年來新建及改造商業地產項目比較多，由于商業地產項目所處位置一般都在市中心，特別是改造的商業地產項目，其綠化率相對就比較小，為了提升綠化效益并提高景觀效果，因此在有限的空間里，如何做好綠化景觀效果成為大家共同探討的課題。本人在2016至2017年參與的幾個項目都運用了垂直綠化系統，對比各系統優缺點，特做垂直綠化系統在商業地產項目上的應用方案研究，以供大家參考討論。

關鍵詞 商業地產項目；垂直綠化系統；方案

1 垂直綠化系統的優勢

1.1 垂直綠化系統的優勢

垂直綠化系統具有占用平面面積小，綠化完成后即時效果佳，后期維護人力成本相對較低，病蟲害較少，節約水資源，單位面積上提升綠化效率較高等優點。特別是在中心城區的商業地產項目上實施的越來越多。因為中心城區的商業地產項目原本批復的綠化率就相對較低，且中心城區寸土寸金，為了大大改善項目的景觀效果，目前使用各類垂直綠化系統來達到這個效果。本人今年來參與了幾個市中心商業地產的項目，中間使用過幾類的垂直綠化系統，對其中應用方案略有研究，此文特供大家參考討論。

1.2 參建商業地產項目立地情況簡介

1.2.1 2016年9月-11月淮海路環貿廣場六樓中庭垂直綠化墻項目。該項目位于淮海路環貿廣場商場六樓中庭內，兩側為兩座高層寫字樓，本項目施工期間，商場及寫字樓已經對外營業開放中。垂直綠化系統安裝與風機房與中庭分隔墻上，總高度將近十米，寬度超過20米，且靠近墻面有樓梯自六樓通向七樓，部分空間十分狹窄。見附圖一

1.2.2 2017年7-8月恒隆廣場商場屋面改造項目。該項目位于南京西路恒隆廣場商場5樓頂部開放式屋頂花園。垂直綠化系統用于遮蓋電梯井道以及風機房外墻。此項目由于商場處于營業狀態，且在夏季施工，相應增加了施工的難度。見附圖二

1.2.3 2017年5-6月徐家匯中心臨時圍墻改造項目。此項目應徐匯區政府創建文明城區要求，對施工圍墻進行美化，亮化處理。本項目為工地施工臨時圍墻作為載體，使用了垂直綠化系統，廣告宣傳、燈光亮化及LED屏幕顯示相結合的形式，第一次在上海施工工地的圍墻上做出如此美觀漂亮的系統。受到徐匯區政府好評。見附圖三

2 垂直綠化系統施工過程

2.1 常用垂直綠化系統介紹及優缺點對比

目前市場上常用的垂直綠化系統有柔性掛毯式，植栽盆體組裝式、植栽盆體海綿類植物組裝型等幾大類。

2.1.1 柔性掛毯式垂直綠墻系統具有無需骨架，墻體綠化系統采用柔性材料，無論在磚墻、混凝土墻、木質墻、石膏墻、玻璃幕墻，也無論平面還是墻面，都可輕松在其上直接鋪貼施工，安裝靈活快捷。超低養護：系統中的植物可以長期生長，澆灌和施肥均由系統本身完成，比同面積地面綠化高20%-30%；超低的養護費用大大解除了客戶的后顧之憂。超輕超薄：離墻厚度可薄至5cm（不含植物），支撐系統、植物和水合在一起的自重可以很輕：用有土介質可低至35kg/m2，用無土介質可低至18kg/m2；平面澆灌：徹底顛覆了傳統滴灌管技術，避免了容易堵塞、澆灌不均等弊端，大幅度降低了植物的死亡率。高墻綠化：高可靠性安全性、低植物死亡率及植物更換便捷使高層建筑外墻綠化（百米）養護費低，縱使片狀種植毯墜落，空氣作用下也不會造成安全事故。防水阻根：可以有效的提高墻面的防水能力，并防止植物根穿透到墻體結構中，進而能大幅度延長建筑的使用壽命，徹底讓您免受漏水之苦。景觀自然：景觀效果類似于大自然覆蓋植被的峭壁，自然、美觀、無骨架和方框的限制。A級防火：系統材料已經達到A級的評定標準為GB8624-1997。此系統最大缺陷為由于是掛毯式結構，導致種植植物介質相對較少，長期來說不利于植物生長。且由于介質較少的因素，導致保水率較低，萬一供水系統出故障，植物較難保持成活。

2.1.2 植栽盆體組裝式。此類型實際使用中有很多各類產品，但總體來說就是各種不同樣式、大小、顏色的植栽盆體，然后在植栽盆體里安裝各類不同種類的植物。一般由定制種植模塊；槽鋼，可以使用熱鍍鋅槽鋼或不銹鋼槽鋼，用作支撐鋼架；U型定制金屬掛鉤用于固定種植模塊；SBS改性瀝青卷材，用于墻面防水；滴灌系統，包括自動控制器、電磁閥、供水管路、排水管路等用于植物的水肥供應；營養土，由園土、山泥、草炭按比例混合，自重輕，保水力強，肥效長；植物材料等材料構成。一般用于大塊面，大組團以及無固定墻面的垂直綠化系統施工，后期養護也比較簡單，只需定時澆水。缺點也相對明顯，需要前期制作鋼結構支撐系統，比較耗時耗力，相對成本也會較高。

2.1.3 植栽盆體海綿類植物組裝型。這類垂直綠化系統其實就是植栽盆體組裝式的衍生型。前部做法與植栽盆體組裝式基本相同。主要是植物是栽植在具有專利的保浮科樂海綿介質里。此介質在完全取代土壤的情況下，還具有輕巧，干凈的特征，并很好的確保了介質里水氣比3：7的最佳比例。也就是說此介質在吸收30%水分后，就不再吸收水分，一來確保根系不會缺水，二來也能確保根系呼吸的需求。很好的解決了土壤容易板結的情況。且傳統的有土技術，會有泥土掉落，澆灌過程中，泥土流失，有污水產生，時間長容易堵塞排水管，給后期維護增加負擔。 此介質為無土技術，不會產生多余的泥土垃圾，更不會堵塞水管。長蟲發霉問題： 傳統土壤澆水時間長后，會出現局部發霉現象，可能會導致長蟲現象。 保浮科樂介質為無土技術，不會出現發霉長蟲等類似現象。澆水問題： 傳統有土技術是利用土壤的自吸性能來澆水，往往導致澆水不均勻，另外更換植物會導致植物墻中栽培土壤混雜，每種土壤的特性都不一樣，最終會導致植物要么旱死，要么爛根。此基質可一直浸泡在水里，不會產生澆水不均勻的問題。此系統后期維護成本低，適宜長時間使用，且抗性較強，在高溫季節斷水幾天時間內，此介質內含水分會逐步釋放，可以確保植物在一定時間內的存活。缺點是由于此介質為專利產品，價格會比普通介質略貴。

2.2 現場施工流程

2.2.1 垂直綠墻系統的選擇

在項目現場有墻面支撐且有足夠施工空間的話，按使用永久度考慮的話，建議優先考慮植栽盆體組裝式、植栽盆體海綿類植物組裝型。這兩類垂直綠墻系統堅固耐用，植物生長良好，適合長期生長。因此我們再淮海路環貿廣場六樓中庭垂直綠化項目及恒隆屋面改造項目中都選擇了植栽盆體海綿類植物。因為這兩個項目今后維護都相對比較困難。在徐家匯中心臨時圍墻改造項目中一期圍墻采用了植栽盆體組裝式，2-4期的仍然采用了植栽盆體海綿類植物的形式。因為考慮到是臨時圍墻工程，隨時可能面對斷水停電的可能，所以采用抗性最大產品，以最大的減少風險。

2.2.2 垂直綠化系統施工前處理

各項目開工前，首先都要勘察現場墻體是否牢固，計算墻體是否能夠承載整套系統重量。另外還要考慮此墻體是否有防水阻根的需要，如果需要的話還要先期進行防水和阻根的處理。

2.2.3 垂直綠化系統鋼結構施工

在墻體處理完畢后就要進行鋼結構施工，一般建議使用鍍鋅鋼管就可以，如果預算許可的話可以采用不銹鋼鋼管，這樣使用年限可以更長久。鋼結構施工中要注意鋼結構與墻體的連接方式需要足夠牢度，且鋼結構不管是焊接還是鉚接，在連接點都要多次檢查并適當加固，以確保安全。

2.2.4 垂直綠化系統植栽盆體安裝

不管采取哪種植栽盆體形式，都要在鋼結構施工前明確好，以便于鋼結構施工時留夠足夠安裝空間。植栽盆體無論是使用掛扣式或鉚接式等，都必須有足夠的連接件來承受盆體及植物重量，自帶排水系統的需要在安裝完成后進行排水實驗，以確保排水暢通。

2.2.5 垂直綠化系統植物安裝

在施工前期盡早確定植物品種及規格等，盡量選擇本地室外四季常綠品種耐寒品種（室內垂直綠墻系統除外）。選定品種后，及早對植物進行盆栽化處理 或對植物進行適當斷根修剪處理，以利于今后安裝后的成活率及效果。使用介質的苗木更需要提前2-3月進行介質化處理以利于苗木適應生長階段。對今后安裝后直接出效果比較好。

3 垂直綠化施工操作特點及針對措施

垂直綠化系統一般都在高位施工，必須要使用腳手架或移動腳手架之類，有一定的安全隱患。因此在施工前，務必對工人做好安全教育。要做到每天開工前教育，收工后總結，不要怕麻煩，這樣才能杜絕安全隱患。在前期施工完畢后，需要經常檢查系統，特別是供水和排水系統，在各系統正常工作一定時間后，后期只要定時來檢查就行。

4 總結

垂直綠化系統不管是哪種方式，首先都是占地面積小，綠化效益高，景觀效果好。上海綠化條例里也明確規定，政府鼓勵大家做垂直綠化系統。因此對商業地產項目來說，在本來綠化率偏小，且為節約商業用地的情況下，又要考慮商業地產本生的景觀美觀度，以及商業地產的品格檔次等等因素。因此本人也建議可以大力推廣使用垂直綠化系統。如果政府相關部門能出臺對垂直綠化系統更優的政策的話。那無疑對商業地產項目更多使用垂直綠化系統是更大的助力。如果能多多增加垂直綠化系統，對我們利用有限的空間改善我們的環境質量也是很大的幫助。

徐家匯中心2-4期圍墻效果

參考文獻：

[1]柔性垂直綠化系統特點參考海納爾官網介紹。

[2]植栽盆體組裝式特點參考滬望產品介紹。

[3]植栽盆體海綿類植物組裝型 特點參考豐田三得利集團產品介紹以及產品引進商上海植喆綠化工程有限公司的產品介紹。