土建工程造價預結(jié)算審核方法研究

王玲

南京花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 江蘇南京 210000

1 工程造價預結(jié)算審核的重要性

工程造價預結(jié)算審核工作是建筑工程造價計價的主要方式，是工程造價控制工作中非常重要的一個環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)需要超強的專業(yè)性和技巧性，工程造價管理人員需要留意工程造價預結(jié)算審核工作質(zhì)量。當前，我國實體經(jīng)濟明顯呈現(xiàn)下滑趨勢，施工企業(yè)的決策人也將各工程項目管理目標重點放在利潤空間上，工程造價管理人員想要實現(xiàn)經(jīng)濟收益的最大值，就必須要主動的做好工程造價審核工作，需要自覺嘗試多種審核方法，對多種審核方法進行全方位、多角度的評估和審核，爭取根據(jù)實際情況可以選擇出最適宜的工程造價預結(jié)算審核方法，可以隨時對工程造價控制計劃進行改動和變更，從大體上管理控制土建工程造價，嚴防投入成本超支的情況發(fā)生，保證土建工程歸檔資料的真實性，為土建工程后期結(jié)算提供依據(jù)[1]。

2 土建工程造價預結(jié)算審核中出現(xiàn)的典型問題

2.1 工程量的預結(jié)算價格誤差高

造成土建工程任務量的預結(jié)算價格誤差高的主要原因是：其一，土建工程設計圖紙中含有一些虛假項目，造價人員為對土建工程施工圖紙進行審核，直接套用施工圖紙中所標注各種設備、各種材料等信息，會出現(xiàn)在增加或遺漏工程量的情況，進而造成工程造價預結(jié)算價格誤差高。其二，個別施工企業(yè)為了提高收益能力，盡可能壓縮各環(huán)節(jié)的時長，直接略過工程造價預結(jié)算審核工作，進入下一環(huán)節(jié)，無法對工程造價預結(jié)算報告中價格的真實性進行審查，進而出現(xiàn)造價預結(jié)算價格誤差高。其三，造價人員采用單一的審核方法，雖然在重復核算工程量的預結(jié)算價格，但是仍然會造成預結(jié)算價格誤差高。

2.2 建材價格起伏預判不準確

之所以現(xiàn)階段鋼材、混凝土等主要建筑材料等價格一直是居高不下，是因為原材料供應商采購成本直接上漲，想要保證利潤空間不被壓縮就必須要提高售賣價格。影響原材料供應商所出售產(chǎn)品價格的主觀因素是：市場急需質(zhì)量優(yōu)良的原材料、材料使用功能越來越多、生產(chǎn)線中各設備操作越來越復雜等等。同時，季節(jié)也是影響產(chǎn)品售賣價格過高的客觀因素，在三月份～十月份是建筑行業(yè)項目施工的高峰期，五月份采買原材料的價格是最便宜的、十月底采買原材料的價格是最貴的。如圖一所示，五月份建材市場產(chǎn)品售賣價格持續(xù)走低。值得一提的是：如果工程造價預結(jié)算審核人員忽視了原材料型號、品牌、尺寸對價格的影響，同樣會導致工程預結(jié)算審核質(zhì)量出現(xiàn)問題。

圖1 五月份全國各地線材價格變化情況

2.3 定額標準不一致

工程造價預結(jié)算審核工作中經(jīng)常會發(fā)生這樣一個比較典型的情況：在土建工程正式開工之前，工程造價預結(jié)算人員在計算土建工程造價預結(jié)算時采用高定額標準，而在土建工程正式建設中卻采用低定額標準來計算工程造價預結(jié)算，會造成計劃造價與實際造價不符，嚴重阻礙預結(jié)算工作的順利進行下去。另外，部分審核人員沒有深厚的工作經(jīng)驗，不能超前察覺出定額計算中出現(xiàn)的問題，最終在審核中會出現(xiàn)一些問題。

3 優(yōu)化土建工程造價預結(jié)算審核工作質(zhì)量的方法

3.1 提高材料單價套用的審查標準

在土建工程項目前期和中期階段，造價審核人員和造價管理人員必須要深刻意識到工程材料單價審核工作重要性。建筑施工材料的采購成本大約占土建工程投入總成本的百分之七十，也就是說建材行業(yè)的材料價格一旦出現(xiàn)明顯的波動，就會對工程計劃造價產(chǎn)生影響。工程造價人員需要及時掌握建材市場原材料價格的經(jīng)濟變化幅度，確定引起原材料價格發(fā)生變動的因素，提高對原材料價格變化把控的精準性，為工程造價預結(jié)算審核結(jié)果打下良好的基礎，保證預結(jié)算審核結(jié)果的正確性。

3.2 參照實際要求，確定造價預結(jié)算的審核范圍

土建工程造價人員在提交預結(jié)算報表之前，需要自己檢查一下預結(jié)算報表中設計要求、合同要求等信息的正確性，施工費用、工程量核算等數(shù)據(jù)的正確性，確認無誤后，在提交給審核人員、審核人員在審核預結(jié)算報表之前，需要再一次確認工程造價預結(jié)算的工作范圍；需要再一次核對施工圖紙中各項標準信息的準確性；需要再一次前往施工現(xiàn)場進行檢查核對工作，以此保證工程預結(jié)算審核工作質(zhì)量良好[2]。

3.3 多方面考慮影響造價預結(jié)算的因素，提高土建工程量的審核力度

工程量一直是預結(jié)算審核工作的重點內(nèi)容之一，造價預結(jié)算審核人員在審核工程量之前，需要了解和熟識工程量的計算規(guī)則，需要明確計算與限制工程量的范圍，需要降低施工圖紙標注尺寸與實際施工尺寸之間的誤差，科學合理的做好工程量數(shù)據(jù)的審核工作，避免出現(xiàn)紕漏的情況。因為工程量計算的正負誤差對造價預結(jié)算審核工作有很大的影響，所以造價人員必須要根據(jù)實際情況出發(fā)，科學精準計算土建工程量，提高造價預結(jié)算的審核工作的實效性，保證工程造價預結(jié)算結(jié)果的無誤[3]。

3.4 全方位提高審核人員的知識水平和專業(yè)能力

由于工程造價預結(jié)算審核工作是一門技術(shù)和技巧共存的工作，對在職的造價審核人員的知識水平和實操審核能力的要求比較高，造價審核人員需要面對多變的工程造價項目、復雜繁瑣的核算方法。施工企業(yè)需要對在職的造價預結(jié)算人員進行一系列的技術(shù)和計算方法培訓，需要提高審核人員的建筑設計能力、施工技術(shù)水平、熟練全面審核法和對比審核法等，盡可能降低工程量、材料價格變動等核算錯誤的幾率，滿足新時期建筑企業(yè)對專業(yè)性造價預結(jié)算審核人員的需求。

4 結(jié)語

綜上所述，施工企業(yè)想要保證經(jīng)濟利潤增長，就必須要求預結(jié)算審核人員對工程造價成本的管理控制工作。需要嚴抓工程量的核算、材料單價的變動、其他施工費用的核算，全面升級優(yōu)化審核方法，確保土建工程施工成本在管控范圍。