綠色建筑理論及其在房地產項目中的實踐

文/宋曉航 中海地產（青島）投資開發有限公司 山東青島 266000

隨著技術和生產力迅猛發展，城市化進程加速推進，人類對自然生態環境的影響不斷加深。由于長期以來人類在生產生活中過度消耗資源、輕視環境保護。現今，氣候異常、環境污染、資源枯竭等問題嚴重威脅著人類的未來。人類在危機中探索出可持續發展的綠色生態理念，謀求人與自然和諧共生的人居環境。綠色建筑與綠色生態居住區理念應運而生，綠色節能技術通過房地產業走進千家萬戶。

1、綠色建筑的發展

生態建筑學概念于20 世紀60年代被首次提出。1976年，德國成立了建筑生物與生態學會。24年后英國版綠色建筑標準發布。2年后聯合國環境與發展大會召開，地點為巴西的里約熱內盧。1995年，《生態建筑技術》在德國發表。

我國政府為推動綠色建筑的發展，近年相繼推出法律法規，如各項節能指標和綠建標準。中國的建筑工程量較大程度集中在房地產業板塊，在房地產項目中應用綠色節能技術，是綠色建筑實踐和發展不可或缺的重要手段。

2、綠色建筑的概念與評價體系

綠色建筑是指在建筑營造和使用的全生命周期內，最大程度的節約資源、保護環境、減少污染，維持可持續發展，為人類提供健康、適用的空間，人與自然和諧共生。

當今世界綠色建筑評價體系主要包括：

我國的《綠色建筑評價標準》GB50378，2014年版本，自2015年1月1日起實施。原《綠色建筑評價標準》GB/T50378，2006年版本被同時廢止。

德國生態建筑評估體系LNB；法國綠色建筑評估體(HQE；英國綠色建筑評估體系BREEAM；加拿大GB Tools 評估體系。此外，還有日本建筑物綜合環境性能評價體系CASBEE；澳大利亞的建筑環境評價體NABERS；美國綠色建筑評估體系LEED 。

3、綠色建筑的項目實踐

3.1 綠建項目簡介

本人在新世界（沈陽）房地產開發有限公司工作期間，有幸負責沈陽新世界花園二期E 區項目（新世界·卓鑄），并在該項目上進行綠色節能技術的實踐。項目位于和平區三好街地區，是新世界中國地產在沈陽十九年來首次推出的洋房產品，榮獲國家二星綠建筑證書。

項目的地下車庫使用導光管采光技術，充分利用太陽能，節約電能降低成本，低碳環保。同時地下車庫配備有一氧化碳監測系統，監測地庫空氣中一氧化碳的濃度。監測系統聯動風機設備，當一氧化碳濃度達到一定限度時，啟動排風機，有效提高地庫內空氣質量，保持綠色健康。

項目的住宅公共樓梯間內，配套有吸頂燈和地腳燈。并為照明燈具配備了人體紅外感應照明系統。體貼入微，給業主帶來便利生活。同時，通過雙控的方式，解決了上行或是下行前方照明的問題。人體紅外感應照明系統的燈具平時關閉，有效節約電能。

項目的陽臺外門采用斷橋隔熱鋁合金材質，形式為內傾側滑門。作為外陽臺門聯窗的一部分，內傾側滑門具有平開門一樣優秀的隔熱保溫及氣密性，又具有推拉門便捷不占空間的特點，并能像內開內倒窗那樣可以柔和通風換氣。

在本文中將重點介紹地下車庫應用導光管技術的實踐。

3.2 導光管工作原理

新世界花園二期E 區項目采用的是東方風光公司的尚拓導光管采光系統。導光管照明系統是通過室外的采光裝置收集室外的日光,將其導入系統內部。再經導光裝置強化并傳輸,最后由漫射器裝置（類似節能燈的燈罩）將陽光均勻導入室內。導光管照明系統導入室內的光線十分充足，即便是晨昏或陰雨天效果也較為理想。

3.2.1 導光管系統組成

晶鉆型導光管采光系統組成：采光罩、防雨裝置、導光管固定環、裝飾環、漫射器、其它附件。

3.2.2 導光管系統各部件介紹

采光罩：具有光線折彎技術，具有頂部分光技術，鉆石平面設計自潔功能強。

防雨裝置： 鋁制材料、防火、耐腐蝕、美觀。

導光管： 國外進口多層鍍膜高反射鏡面鋁材, 反射率大于99%,耐弱酸腐蝕, 接口卷邊扣合密封性能好, 標準管有600mm 和1200mm 長度可選。

漫射器： 國外進口優質亞克力（PMMA）材料, 高透光、高擴散, 光線均勻、無眩光、不易破碎, 有晶格漫射器、螺紋漫射器。

密封圈：硅膠或EPDM 材質，密封效果好。有抗老化、耐腐蝕、壽命長的特點。

固定圈：采用鋁材加工制作而成，在安裝中包住導光管端口，既起到保護導光管材料的作用。

3.3 導光管施工方法

3.3.1 施工條件

1)導光管采光系統預留孔施工完畢。

2)導光管采光系統預留孔驗收合格。

3.3.2 核查孔位

仔細核查所有孔洞的位置。避免其正下方有其他設備管線。

3.3.3 清理孔洞

1)清理預留孔臺面及其周遍殘余雜物。

2)切除預留孔上表面多余的波紋管，使臺面和波紋管成同一水平線。

3.3.4 施工工藝

1)防水施工

根據現場實際情況進行防水施工，如已有防水層已經做到預留孔臺面內部

10cm 處時，則無需再做防水。如已有防水層預留在預留孔外壁未到預留孔臺面處時，則應在已有防水層的基礎上再做一層防水從預留孔臺面延至預留的防水層邊緣處并將其完全覆蓋。

2)安裝防雨裝置

在特質的防雨裝置內表面粘貼一層保溫密封圈，然后將防雨裝置扣壓在預留孔臺面上，保證防雨裝置不會輕易挪動，并在其縫隙處填塞建筑密封膠。

3)安裝角碼構件

在預先安裝好的波紋管底端內口邊上，平均分配安裝4 個或以上的角碼，并固定好角碼構件。

4)安裝導光管

按照工程所需長度把導光管(單根長度為600mm、1200mm）連接在一起，在連接縫隙處用5 個鉚釘加固，并用鋁箔膠帶密封接縫處，每連接好一根導光管時都要事先將管內表面的保護膜撕掉，依據工程連接到指定長度后，然后將導光管沿預留孔從下至上伸入到預留孔頂部，并由頂部工作人員控制住導光管。

5)安裝T 型圈

在組裝好的導光管上口安裝T 型圈，然后將其固定在頂部防雨裝置上。

6)安裝采光罩密封圈

將EPDM 材質密封圈套在防雨裝置上，固定縫隙連接處

EPDM 密封圈的作用是對系統進行密封、保溫、隔熱等技術處理。

7)安裝采光罩

用防盜螺絲將采光裝置和防雨裝置固定起來。

8)安裝密封裝飾套圈

安裝固定角碼完畢后，從導光管下口處向頂板處套入ABS 密封裝飾套圈，經位置調試，固定ABS 密封裝飾套圈在建筑頂板上。

9)安裝漫射器

首先將漫射器放入固定裝飾環內，將漫射器固定好，然后將固定好漫射器的固定裝飾環扣到導光管底口上，用鉚釘將固定裝飾環和導光管固定在一起。最后在固定裝飾環與導光管連接的縫隙處，打一圈密封膠。

10）調試檢驗。

3.4 導光管實踐經驗

綠色建筑技術的應用需要建筑師在項目實踐中不斷解決困難，積累經驗。在項目前期設計階段，需在地庫頂板上預留出導光管孔洞的位置，以備后期安裝。孔洞定位是重要的核心工作，涉及多專業的配合溝通，需要建筑專業、結構專業、水專業、暖通專業、電專業、景觀專業參與其中。

地庫內的設備管線和梁體應避開導光管一定距離，在保證導光管穿過通行的同時要避免遮擋光線。當遇到特殊情況，設備管線或梁體貼近導光管時，應采取調整垂直高度的措施。

地面上的園區道路和大型綠植同樣需要規避導光管的孔位。同時導光管的出地面部分需要景觀專業進行細節美化處理。

▲光線受臨近風道和水暖管的遮擋

▲加長導光管，將漫射器降至與管道底部平齊

4、綠色建筑在房地產業中的前景

綠色節能技術在房地產業中將被進一步普及和推廣，這是房地產發展的必然趨勢。國家政策對建筑業的節能要求不斷加強，綠色建筑可以較好的實現節能減排目標。人們的節能意識逐漸增強，更青睞綠色環保產品，購房者對房屋的綠色環保性能要求將越來越高。綠色建筑有利于提升房地產企業的口碑和品牌價值。房地產資產運營管理已成為開發商的新價值環節，綠色建筑可以使房地產企業降低運營成本，提高競爭力。

在房地產業中應用綠色建筑技術，應結合我國各地的實際情況，因地制宜，選擇高性價比、后期便于維護使用的綠色節能方案。這也是建筑師的價值所在。