誰在瘋狂拿地

謝澤鋒

政策緊箍咒不斷收緊，但房企拿地依舊瘋狂。

根據國家統計局數據計算，2019年一季度全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，相比2018年一季度增長了2512.29億元。增速比1-2月提高0.2個百分點，增速創4年新高。

作為房企發展的“糧食”，土地成為房地產企業爭奪的火爆戰場。在一些新興的二、三線城市，樓面價不斷刷新紀錄，部分地塊甚至溢價超過100%。

各大房企在全國各地輪番爭斗，掀起搶地大戰。不言而喻，這是一場血淋淋的“刺刀戰”。

繼續加碼

兵馬未動，糧草先行。規模房企繼續加碼。

進入4月，融創中國（01918.HK）成為拿地大軍中的絕對主角。4月23日，融創一口氣在湖北武漢斥資152億元，斬獲四宗地塊。據中指研究院統計，今年以來，融創累計拿地78宗，總成交金額626億元，拿地數量和金額，均排名行業第一。

孫宏斌“拿地要小心”的話音剛落，融創的土地收割機就開始啟動了。3月29日，融創中國2018年的業績會上，孫宏斌強調“融創未來拿地會非常小心，現在土地市場很多城市偏熱，溢價也比較高。售價大幅上漲的可能性幾乎沒有，可能性很小，拿地是非常謹慎的。融創拿地一直也沒有什么目標，有好的機會就堅決拿下，沒有好的機會就算了，要把節奏弄對。”

不到一個月，孫宏斌就食言了。

近年來發展迅猛的新城控股（601155.SH）也不甘落后，今年1-4月其新增土地貨值也超過千億元，位列房企第5位。

3月以來，土地市場持續升溫，二線、強三線甚至四線城市地王頻現，蘇州、重慶、南京、西安、南昌、昆明、徐州等城市成為房企搏殺的重鎮。

3月27日，徐州一場土地拍賣會中，經過近5個小時，共435輪競價，新城以18.26億元最終得手，樓面價為8511元/平方米。

4月29日，經過40輪競拍，中國海外發展（HK.00688）拿下蘇州工業園區湖東板塊一宗宅地，總地價35.63億元，溢價率37.67%。據悉，該地塊折合樓面價30287元/平方米，打破了蘇州園區自規劃建設以來的土拍紀錄。這是一周以內蘇州出現的第三塊地王。

此前的4月24日，蘇州吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊誕生新地王。分別被新城和招商聯合體以及碧桂園斬獲。

蘇州土地市場的火爆，引發了政策面的警覺。5月11日，蘇州市政府出臺新的調控政策，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品住房實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年后方可轉讓。

而對于蘇州工業園區全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施之后，房地產調控的再次加碼。蘇州期望通過政策應對過去半月蘇州土地市場的激烈爭奪和房價領漲的火熱局面。

土地市場火爆的重慶市老城區，更是在13天內迎來送往了三位“地王”，房企踴躍拿地的熱情可見一斑。

先是3月28日，多家開發商經過120輪的廝殺，重慶中央公園拍出了新地王，樓面成交價破萬。地塊1（S分區S19-2、S19-3、S19-4號宗地）被金科+美的以10596元/平方米樓面價拿下。溢價率達到了49.1%。地塊2（S分區S16-2、S16-3號宗地）被北辰以10662元/平方米樓面價拍下。溢價率達到47.06%。

緊接著，4月10日，重慶主城區兩路組團居住類用地公告到期出讓。融信（03301.HK）以總價6.32億元拿下該宗地塊。樓面地價11149元/平方米、溢價率92.22%，2019年度雙項新高。

逆勢擴張

尚未進入千億規模的房企也袒露出對規模的渴望。

和閩系房企一貫追求“高周轉“高杠桿、高周轉、高負債”的打法不同，禹洲地產（01628.HK）一直追求利潤與規模的平衡，其銷售額排名也一直在50名開外。

但進入2019年，禹洲地產的拿地規模和速度卻遠超自身體量。董事會主席林龍安透露，“2019年禹洲第一季度拿地非常積極，拿出了109億全部砸向一、二線城市。”

據統計，2019年一季度，禹洲在青島、開封、佛山、北京、上海、合肥、鄭州成功獲取8幅地塊，總建筑面積約為131萬平方米。

另一家閩系房企中駿集團也僅排在2018房企銷售額55名，銷售金額為515億元。不過，在年度業績發布會上，中駿集團董事局主席黃朝陽毫不掩飾自己對于規模的渴求：“我們目前有兩大發展戰略，頭一個就是千億戰略。”

中駿今年的目標是700億元，而明年將大概率能夠沖過千億。黃朝陽坦言：“我們內部KPI其實不止這個數字。”

對于2020年實現千億的信心，則是源自中駿快速增長的貨值：“我們現在的貨值超過3000億元，去年新增貨值約為1200億。今年1-2月里，我們又增加了250億左右的貨值。”

根據克爾瑞最新發布的2019年1-4月中國房地產企業新增貨值TOP100排名中，中駿集團以404.6億元排名第20位。新增土地建面275.8萬平方米，新增土地價值為133.9億元。

在中游房企中，新希望地產、美的置業（03990.HK）等憑借集團實力迅速擴張，成為拿地大軍中不可忽視的角色。

3月29日，新希望地產以總價53.2億元，拿下位于南京市棲霞區的邁皋橋G01住宅地塊，成交樓面價22628元/平方米，溢價率28.81%。這是新希望地產首次進入南京市場。

4月25日，美的置業以最高限價25.22億元、8.5%配建公共租賃住房比例競得武漢P（2019）036號地塊，折合樓面價6224元/平方米，溢價率57.73%。這一金額屬于美的近期拿地最大手筆。

統計顯示，4月美的置業分別在惠州、臺州、武漢獲得4宗土地，成交總價近65億元。

美的置業董事局主席郝恒樂曾在2018年度業績會上表示，美的置業2019年合約銷售目標為1000億元。這家2015年銷售額僅有111億元的房企，5年時間銷售額就力爭要翻10倍。

沒有土地，談何夢想？