購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋為“兇宅”買受人能否行使撤銷權(quán)

謝某通過中介公司的居間介紹，在某小區(qū)購(gòu)買了劉某的一套二手房，雙方簽訂了《房屋買賣合同》。

因劉某稱自己著急用錢，故合同簽訂后第三日謝某便一次性支付了全部購(gòu)房款，隨后雙方到房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后謝某很是歡喜，心想終于有自己的一個(gè)小家了。可是令謝某萬萬沒有想到的是，他剛搬進(jìn)去不久，鄰居們便議論紛紛，最后他竟然聽到了一個(gè)令人震驚的消息。

原來，在一年前，劉某的妻子在該房屋內(nèi)自殺，后來劉某很快就搬走了并把房屋掛牌出售。房子被謝某買走了，謝某是外地人，他哪里知道這個(gè)房子死過人，如果知道的話他是絕對(duì)不會(huì)買的，當(dāng)初中介公司也沒有告訴過他這個(gè)情況。

謝某知道后，一下子癱坐在地上，當(dāng)晚他便沒有再回這個(gè)家，而是選擇了住在賓館里。此后，謝某多次給劉某打電話，質(zhì)問他：“當(dāng)初為什么沒有告知房屋內(nèi)有人自殺？如果你說了，我是絕對(duì)不會(huì)買你房子的！”劉某態(tài)度很強(qiáng)硬：“房子是你自愿買的，白紙黑字你自己簽的，死人又不影響住，你現(xiàn)在想反悔？門兒都沒有！”然后“砰”的一聲就掛了電話，再后來劉某干脆連電話都不接了。

謝某買了一個(gè)這樣的房子感覺很倒霉，整天心神不寧，他想把房子賣出去，可是覺得這樣做太缺德，任何人都不愿意住死過人的房子。謝某在極度郁悶中希望能撤銷房屋買賣合同。

律師解答：

大家一聽到“兇宅”這個(gè)詞都比較忌諱，在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，買房子都想圖個(gè)吉利，如果在購(gòu)房之前知道某個(gè)房子死過人或者發(fā)生過命案，大多數(shù)人都不會(huì)購(gòu)買。通常意義上的“兇宅”一般是指發(fā)生過兇殺、自殺及其他非正常死亡事件的住宅，如果僅發(fā)生過屬于正常的生理死亡及意外事件死亡則不應(yīng)被界定為兇宅。

其次，兇宅的房屋價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常房屋的價(jià)格。通常按照交易慣例，如果某套房屋發(fā)生過兇殺、自殺等事件，往往房屋再次出售時(shí)會(huì)面臨很多問題，一般情況下普通民眾都不愿意購(gòu)買此類房屋，因此，其價(jià)格也會(huì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。

最后，按照我國(guó)《合同法》的誠(chéng)實(shí)信用原則，出賣人在出售房屋時(shí)應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋的基本情況，如果出賣人故意隱瞞足以影響買受人是否愿意購(gòu)買房屋的重大事實(shí)，則很有可能最終會(huì)因欺詐而致使合同被依法撤銷。

本案中，劉某故意向買受人及居間方隱瞞了其妻子在屋內(nèi)自殺的事實(shí)，其沒有盡到相應(yīng)的告知義務(wù)，而這一事實(shí)直接影響到買受人做出是否購(gòu)買此套房屋的判斷，謝某在決定購(gòu)買房屋時(shí)對(duì)這一情況并不了解，因而，其基于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)做出了錯(cuò)誤的判斷，誤將此房作為正常房屋來對(duì)待。

事實(shí)上，依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，劉某的行為已經(jīng)構(gòu)成了欺詐，對(duì)于出賣人劉某故意隱瞞“兇宅”事實(shí)的欺詐行為，我國(guó)的《民法通則》和《合同法》的相關(guān)條文，均賦予了買受人行使撤銷權(quán)的權(quán)利。所以謝某可以撤銷自己的《房屋買賣合同》。