上海閔行推進長租公寓合規化

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[事件]

備受困擾的長租公寓居住證辦理近期破冰，位于上海閔行區莘莊鎮疏影路1366號的“閔房泊寓”獲得上海市區相關部門的支持，同意租住在上述單位規模租賃房的來滬人員在符合“合法穩定工作”條件的情況下辦理居住證。

[點評]

據了解，目前市場上，能夠辦理此項業務的同類青年公寓寥寥無幾。包括萬科泊寓以及魔方公寓在內，類似集中式長租公寓由于是商住房改造的原因，加之配套政策尚未完善導致租戶無法辦理居住證。這也讓該類長租公寓流失了一部分客群。即便青年公寓合法正規，租戶每月支付4000-5000元的房租，工作收入穩定，且按時繳納社保，但仍無法辦理居住證。閔行區七寶鎮社區事務中心對此的解釋是，青年公寓屬于商住兩用房，不屬于《上海市居住證》租賃房屋辦理條例的申請范圍。根據《上海市居住證申辦實施細則》（下稱《細則》）規定，申請人居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件（驗原件）。因為《細則》中沒有提到租住在商業產權地的房子可以辦理居住證，因此，無法辨別租客租住的商業用房是商鋪還是青年公寓，所以統一商業性質的房屋都不予辦理。

泊寓是萬科旗下長租公寓品牌，通過多渠道獲得閑置的存量資產改造為可供城市青年人群居住的公寓產品。這次以閔房泊寓莘莊疏影店為試點，閔行區房管局積極牽頭組織區內相關部門聯合驗收，進行公寓合規轉化考察認定，閔房泊寓率先通過認定，閔行區房管局向市房管局提交申請，房管部門認可了該項目的合規性，并開通了房屋租賃合同網簽和備案登記通道，閔房泊寓率先實現租賃合同網簽備案，從而獲得為租戶辦理居住證的資格。閔房泊寓相關負責人表示，居住證是外來人才在上海長期穩定發展的基礎，長租公寓租戶能夠辦理居住證是推進“租購并舉”的積極實踐。