老人百元賣房,法院判決無效

孫 瑩

毛老先生和妻子在北京西城區有一套房子，價值數百萬。平時，老人的子女們輪流來家里照顧他們起居生活。2017年5月，毛老先生和大兒子去辦理了房屋買賣手續，僅以100元的價格把房子賣給了大兒子。得知父母的房子落到了大哥名下，其他子女不干了。

他們表示，在辦理房屋買賣手續時，父親已經90多歲高齡，且患有老年癡呆，意識不清，而母親更是病危狀態，不可能同意賣房。大哥以極低的價格通過買賣方式將父母的房產過戶到自己名下，就是想獨占父母的房產。在房屋買賣合同簽訂后不久，母親去世了，大哥的行為侵害了其他子女作為繼承人的合法權益。于是，其他幾名子女將大哥以及父親一同起訴至法院。

承辦此案的法官通知當事人應訴時得知毛老先生已是耄耋之年，且行動不便后，當即向其子女了解了老人的居住地址和精神狀況，第一時間與法官助理一起，到老人家中上門送達。為了保證公平，還把原被告雙方當事人都約到現場。

老人為什么要把自己的房子以100元的價格賣給大兒子呢？為防止老人礙于贍養問題在眾子女面前不能表示自己的真實意思，法官單獨與老人進行談話，了解事情真相。老爺子告訴法官，他把房子賣給大兒子，只是為了今后房子再出售之后，把錢分給子女們，人人都有份。但什么時候再賣房，老爺子卻說不上來。

知道了老人的心思之后，法官在訴訟過程中也組織了幾次調解工作。但大兒子卻表示父親沒有老年癡呆、意識不清，把房子賣給自己就是他的真實意思，因此調解也沒能達成一致。

經審理后法院認為，涉案房屋是毛老先生與妻子的共同財產，父子二人對此是明知的，毛老先生在未提交證據證明他經妻子同意的情況下，將房子以名為買賣實為贈予的方式與大兒子訂立合同，屬惡意串通，侵害了妻子的合法權利，因此判決父子二人簽訂的房屋買賣合同無效。這樣一來，房子還得回到老爺子名下，對老人的權益也是一種保障。今后子女們都參與繼承也符合老人的真實意思。