濰坊某房地產項目能耗評估

王緒光

（濰柴動力股份有限公司，山東 濰坊 261061）

1 項目建設規模和主要內容

該項目總用地面積129664 m2，建設用地面積123210 m2?？偨ㄖ娣e277955.3 m2，其中地上建筑面積194755.3 m2，地下建筑面積83200 平方米。地上建筑中：住宅建筑面積177502.6 m2，會所及其他建筑面積4295 m2，商業建筑面積9778 m2，幼兒園3179.7 m2。

2 項目能源消耗分析評估

2.1 項目總能耗

該項目能源消耗種類包括天然氣、電力、采暖熱耗、新鮮水等。評估年綜合能耗3665.48 噸標準煤。見下表。

（二） 各項能源消耗數據來源及消費量評估計算

2.2 天然氣消耗

根據《城鎮燃氣設計規范》 （GB50028-2006），參考濰坊港華燃氣公司統計的近三年居民用天然氣量平均數據，用氣量2930MJ/人·年，居住人口5196 人，項目居民生活年天然氣耗量548654Nm3。公共建筑、幼兒園等餐飲用氣量按生活用氣量的5%考慮，項目年天然氣耗量576087 Nm3。

2.3 電耗

根據《全國民用建筑工程設計技術措施-節能專篇（電氣）》 （2009 版）、《建筑照明設計標準》 （GB50034-2004）規定，建筑部分采用負荷密度法進行用電負荷測算：

（1） 居住建筑用電負荷

地上居住建筑面積177502.6 m2。建筑用電負荷按夏季45W/m2，其他季節30 W/m2，估算地上建筑用電負荷分別為：夏季PM=7988kW;冬季PM=5325kW。

（2） 公共建筑用電負荷

商業建筑面積17252.7 m2，其中：幼兒園3179.7 m2，商業、會所及其他建筑14073.0 m2。

幼兒園用電負荷按夏季45W/m2，其他季節30 W/m2估算，用電負荷分別為：夏季PM=143kW；其它季節PM＝95kW。

商業、會所及其他配套建筑夏季用電負荷按60W/m2，冬季用電負荷按40W/m2，其他季節用電負荷按30W/m2估算，用電負荷為：夏季PM=844kW；冬季PM＝563kW；其它季節：PM=422kW。

（3） 地下建筑用電負荷

地下建筑面積為83200 m2，用電負荷按10W/m2估算，用電負荷為：PM=832kW。

（4） 電梯用電裝機容量合計572kW。

（5） 給水系統用電裝機容量33kW。

（6） 中水回用系統用電負荷

根據山東省《關于加強城市居住小區中水設施建設管理工作的通知》 （魯建城字[2006] 64 號） 要求，配套40t/h 中水回用系統，裝機容量合計75kW。

（7） 中水給水泵裝機容量22kW。

（8） 采暖系統用電負荷：兩座換熱站，循環泵裝機容量262kW。

綜上，項目總用電量估算見下表。

供水泵、供熱循環泵等設備配套變頻調速裝置，按節電率15%計算，年節電17.35 萬kWh，項目年耗電量：819.41-17.35=802.06（萬kWh）

表2 年用電量估算表

2.4 采暖熱耗

采暖面積194755.3 m2，其中住宅177502.6 m2，商業17252.7 m2。根據《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ26-2010），住宅建筑設計采暖耗熱量指標30W/m2，公共建筑40W/m2計算，總采暖熱負荷為6015.2kW，采暖期117天，項目采暖年需用熱量57318GJ。

2.5 新鮮水消耗

住宅用水指標根據《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2009） 規定，按平均120L/人od 計，每年365 天估算；公共建筑商業及其他用水按5L/（m2·d），每年330 天估算；道路噴灑及綠化用水指標按2L/m2·d，每年180 天估算；其它未預見用水量按上述三項用水的10%估算。項目年耗水量為新鮮水286027 立方米，中水97808 立方。

3 能效指標

（一） 居住建筑能效指標

居住建筑面積260702.6 m2，綜合能耗3354.67tce。單位面積能耗12.87kgce/m2。

（二） 公共建筑能效指標

公共建筑面積17252.7m2。綜合能耗310.81 tce，公共建筑單位面積能耗18.02kgce/m2。