白塔寺藥店降層

1 白塔寺藥店降層前

2 效果圖，沿阜景街西南看向東南（圖片來(lái)源：北京清尚環(huán)藝建筑設(shè)計(jì)院有限公司）

3 2013年4月2日

4 2013年7月15日

5 2013年8月12日

6 2013年8月22日

7 2013年9月24日

8 2013年10月10日（1.3-8圖片來(lái)源：《白塔寺藥店降層》）

白塔寺藥店（以下簡(jiǎn)稱“藥店”）始建于清朝（公元1872年），因毗鄰妙應(yīng)寺白塔而得名。1953年，藥店成為中國(guó)醫(yī)藥公司北京市公司第二門市部，1955年轉(zhuǎn)由北京市藥材公司管理，成為北京市藥材公司第二門市部。藥店于1970年代末在原址翻蓋5層大樓，并于1980年重張開(kāi)業(yè)，其“白塔寺藥店”名稱正式使用并延續(xù)至今。但是該5層大樓卻對(duì)白塔寺這一歷史建筑和城市地標(biāo)產(chǎn)生了較為嚴(yán)重的視線遮擋和風(fēng)貌破壞。

2012年，為了落實(shí)對(duì)北京市歷史街區(qū)以及重點(diǎn)文物周邊風(fēng)貌環(huán)境的保護(hù)，北京市西城區(qū)政府開(kāi)啟白塔寺藥店降層工作，在不影響藥店經(jīng)營(yíng)的情況下，于2013年4月開(kāi)始降層改造施工。過(guò)程中，如何在保證白塔寺的景觀效果的同時(shí)，不影響周圍居民看病購(gòu)藥的便利，是項(xiàng)目難點(diǎn)之一。其次，在藥店降層過(guò)程中，涉及多方利益與意見(jiàn)，其中包括文保單位、政府、企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)權(quán)所有人、專家學(xué)者和普通居民等，如何使各方達(dá)成統(tǒng)一成為項(xiàng)目推進(jìn)的最主要的難點(diǎn)。

根據(jù)政府的統(tǒng)籌安排，政府委托國(guó)資的華融金暉置業(yè)有限公司作為具體實(shí)施降層的主體，協(xié)調(diào)各方開(kāi)展工作。在這一過(guò)程中，歷史文物保護(hù)專家原西城區(qū)副區(qū)長(zhǎng)許偉指出，白塔寺片區(qū)最重要的是保證“一高一低”的風(fēng)貌格局。北京市規(guī)劃院原院長(zhǎng)柯煥章認(rèn)為對(duì)于這種公益性質(zhì)的項(xiàng)目，政府應(yīng)起到主導(dǎo)作用。藥店方北京金象復(fù)興醫(yī)藥股份有限公司不反對(duì)降層亮塔，但對(duì)降層的補(bǔ)償和實(shí)施保障條件提出了要求，提出白塔寺藥店也是有歷史文化傳承的老字號(hào)，是北京單店銷售額最大的藥店之一，周邊老百姓對(duì)這個(gè)店很認(rèn)可，堅(jiān)決反對(duì)全部拆除，堅(jiān)持在原址保留；同時(shí)為避免改造過(guò)程中完全停業(yè)造成的顧客流失，提出藥店在施工過(guò)程中應(yīng)保持正常營(yíng)業(yè)。

最終， 清尚環(huán)藝負(fù)責(zé)承擔(dān)了藥店降層后的立面設(shè)計(jì)，充分聽(tīng)取專家及房屋產(chǎn)權(quán)人藥店方的意見(jiàn)，經(jīng)歷12次方案修改。藥店曾經(jīng)提出希望保留3層，將一、二層零售與三層批發(fā)統(tǒng)一管理的想法，而名城保護(hù)專家認(rèn)為該方案從視線角度考慮依然過(guò)高，最后建議只保留兩層。經(jīng)過(guò)各方協(xié)調(diào)，改造后的藥店主體下降至二層，一層平面布局有所調(diào)整，另一方面異地對(duì)藥店進(jìn)行了面積補(bǔ)償。在整個(gè)降層施工過(guò)程中藥店沒(méi)有停業(yè)，經(jīng)營(yíng)銷售損失降到最小，藥店方對(duì)降層結(jié)果表示滿意。

綜上所述，白塔寺藥店降層在老城保護(hù)方面一改以拆為先的思想，在實(shí)施過(guò)程中充分考慮各方意見(jiàn)并加以落實(shí)。在這其中，政府相關(guān)部門起到了積極作用，對(duì)北京市文物保護(hù)方針和政策導(dǎo)向具有重要意義。改造后的白塔寺藥店不僅恢復(fù)觀塔的視野，建筑體量和立面風(fēng)格也與周圍環(huán)境融合統(tǒng)一，在不影響藥店正常經(jīng)營(yíng)和周圍居民生活習(xí)慣的前提下成為該地區(qū)另一個(gè)具有歷史風(fēng)貌的新景觀。（文字基于《基于多主體協(xié)同與容積率轉(zhuǎn)移策略的白塔寺藥店風(fēng)貌協(xié)調(diào)降層改造實(shí)例研究》《白塔寺藥店降層（2015.03.29）》整理，作者：倪鋒，張悅）

9 多主體協(xié)同工作（圖片來(lái)源：《基于多主體協(xié)同與容積率轉(zhuǎn)移策略的白塔寺藥店風(fēng)貌協(xié)調(diào)降層改造實(shí)例研究》）

10 降層前首層平面

11 降層后首層平面

12 東立面降層前

13 東立面降層后

14 南立面降層前

15 南立面降層后（10-15圖片來(lái)源：2015UNESCO亞太文化遺產(chǎn)保護(hù)報(bào)獎(jiǎng)項(xiàng)目描述）