玉林市其他行業(yè)用地市場調查及地價水平分析

何冬麗

玉林市地價評估所 廣西 玉林 537000

引言

此次玉林市其他行業(yè)用地市場調查和地價水平分析項目工作充分借鑒了土地和房地產估價、房地產市場調查和分析、房地產投資經濟評價等多學科、多領域技術手段實踐經驗，結合玉林市地價管理的實際需求而啟動，遵循最新頒布執(zhí)行的技術標準開展，首次取得了完整意義上的其他行業(yè)用地市場和地價水平分析工作成果，在常規(guī)的商業(yè)、住宅、工業(yè)用地基準地價評估成果基礎上，系統(tǒng)性地提出了豐富、優(yōu)化城鎮(zhèn)基準地價體系的具體思路和方案。

一、項目概述

玉林市國土管理部門對于經營性用地均通過招拍掛市場方式公開出讓，在加強土地集約節(jié)約利用評價等方面加大了工作力度，并取得一定成效。但近來隨著新的行業(yè)發(fā)展并帶動相關的產業(yè)項目出現，對國土資源進行地價管理工作提出新的要求。隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用范圍的逐步擴大，特別是對于有別于傳統(tǒng)的商業(yè)、工業(yè)、住宅類用地的其他行業(yè)用地，現有的地價管理體系，已難以滿足城鎮(zhèn)新的發(fā)展要求。如何評估其他用地的價格成為一個新課題。此次項目工作范圍為現行玉林市市區(qū)土地定級估價區(qū)，即玉林城區(qū)建設用地規(guī)劃區(qū)范圍，土地總面積115平方公里。

本次其他行業(yè)用地中專業(yè)（專營）市場用地、加油（加氣）站用地、住宿餐飲業(yè)用地、商務金融用地（辦公）,有一定數量的一級市場供地數量和市場成交樣本，其市場運營數據可通過相關的企事業(yè)單位提供或通過實地查勘取得?！?br>