玉林市其他行業(yè)用地市場調(diào)查及地價(jià)水平分析

何冬麗

玉林市地價(jià)評估所 廣西 玉林 537000

引言

此次玉林市其他行業(yè)用地市場調(diào)查和地價(jià)水平分析項(xiàng)目工作充分借鑒了土地和房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)市場調(diào)查和分析、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評價(jià)等多學(xué)科、多領(lǐng)域技術(shù)手段實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合玉林市地價(jià)管理的實(shí)際需求而啟動，遵循最新頒布執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開展，首次取得了完整意義上的其他行業(yè)用地市場和地價(jià)水平分析工作成果，在常規(guī)的商業(yè)、住宅、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估成果基礎(chǔ)上，系統(tǒng)性地提出了豐富、優(yōu)化城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系的具體思路和方案。

一、項(xiàng)目概述

玉林市國土管理部門對于經(jīng)營性用地均通過招拍掛市場方式公開出讓，在加強(qiáng)土地集約節(jié)約利用評價(jià)等方面加大了工作力度，并取得一定成效。但近來隨著新的行業(yè)發(fā)展并帶動相關(guān)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)，對國土資源進(jìn)行地價(jià)管理工作提出新的要求。隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用范圍的逐步擴(kuò)大，特別是對于有別于傳統(tǒng)的商業(yè)、工業(yè)、住宅類用地的其他行業(yè)用地，現(xiàn)有的地價(jià)管理體系，已難以滿足城鎮(zhèn)新的發(fā)展要求。如何評估其他用地的價(jià)格成為一個(gè)新課題。此次項(xiàng)目工作范圍為現(xiàn)行玉林市市區(qū)土地定級估價(jià)區(qū)，即玉林城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)范圍，土地總面積115平方公里。

本次其他行業(yè)用地中專業(yè)（專營）市場用地、加油（加氣）站用地、住宿餐飲業(yè)用地、商務(wù)金融用地（辦公）,有一定數(shù)量的一級市場供地?cái)?shù)量和市場成交樣本，其市場運(yùn)營數(shù)據(jù)可通過相關(guān)的企事業(yè)單位提供或通過實(shí)地查勘取得。……