電梯工程在招采過程中的幾個敏感管控點

王琳

[摘要]創造收益就是實現價值，這是對采購重要性的肯定，采購銜接項目設計，影響項目的質量，安全，成本，銷售，是企業價值鏈中最重要的一個環節，招采管理是企業“降成本，增效益”的重要舉措，目前越來越受到企業管理者的重視。找到采招過程中的敏感管控點，只有管理好這些敏感管控點，才能保證招采的質量，并在招采階段最大限度地控制成本，下面我就電梯工程在招采過程中的幾個敏感管控點重點說明。

[關鍵詞]電梯工程;招采;管控點 文章編號：2095—4085（2019）08—0181—02

1選擇電梯品牌及供應商

在選擇電梯品牌時除了對該品牌的市場認可度，廠家生產規模，質量，進行調查外。還要非常重視一點，對該品牌的售后服務進行重點調查。

（1）電梯都在高層建筑中使用，運行過程中不能長時間停止，所以當出現問題時售后的響應就非常重要，如果不能盡快解決問題，或者配件不齊，導致電梯運行不暢，會對使用者及物管公司造成巨大的影響。

（2）有些電梯品牌利用電梯產品部件對品牌的排它性這一特點，用較低價中標，安裝完畢，在使用過程中，提高售后的成本，所有的配件及服務費都高于市場價，但由于品牌的壟斷性，使用者不得不高價承擔。

基于以上兩點，在電梯品牌及供應商的選擇上，不能只考慮質量及價格，對后期的售后服務更加要重視起來，作為敏感管控點之一。

2電梯井道，安全門的建筑設計

電梯井道和安全門的設計如果不足夠重視，或者設計院，建設單位，電梯供應商配合不好的話，輕則會出現大量的簽證，重則無法施工或者電梯無法驗收運行。

2.1井道的設計標準

（1）建設單位招采最好在建筑主體施工之前，確定品牌后，馬上要求電梯供應商對設計院進行井道設計標準的交底。（2）如果招采沒有辦法在建筑主體施工之前完成，建設單位在招采前應該給設計單位一個品牌參考范圍，設計單位和參考范圍內的所有品牌進行有效溝通，選擇其中最大的井道（大了可以加槽鋼等方式處理），以避免出現井道小了無法處理的情況。（3）在和設計院及供應商簽訂合同的時候一定要把井道設計標準的交底對雙方進行詳細界定。

2.2安全門的設計

在超高層建筑中，尤其是電梯分為高低區的情況下，一定要按照規范設計安全門，廣州某建筑曾經出現過，建筑設計沒有安全門，導致電梯驗收無法通過，建筑遲遲無法投入使用，給建設單位造成巨大損失，所以電梯的建筑設計應該作為敏感管控點。

3招標過程中對于安全門及緩沖墩的施工界面劃分

電梯是單獨驗收的項目，所以電梯工程的界面劃分會關系到施工是否順利進行，最終的驗收是否順利。建設單位在招采時，有時認為安全門和緩沖墩建筑公司也可以做，將這部分劃分到建筑工程合同中，但是在實際施工中，由于建筑公司對安全門及緩沖墩制作的理解及熟練程度不如電梯公司，施工速度慢，甚至有時已經施工完成后，無法滿足驗收標準，造成返工，對工期，成本都造成影響。所以綜上所述，界面劃分應該作為招采過程中的一個敏感管控點。

4電梯的廠家標配功能和實際使用過程中選配功能的差異

電梯廠家的使用標配功能中幾乎都不包含以下幾個功能。并聯，五方通話，消防員專用，停電平層。但是在使用過程中以上幾種功能是必須的幾種功能。（1）并聯當同時有兩個以上電梯運行時，采用并聯功能，可以實現有效地節電。如果沒有并聯功能，使用者會同時按下幾個電梯的上下行鍵，沒有合理有效地統籌，幾個電梯會在不同時間來到這一層，造成極大的浪費，廣州某住宅小區，就有這樣的疏漏，后期小業主入住后，為此和開發商之間發生大量的摩擦。（2）五方通話是驗收時必須要完成的，一般是電梯公司提供設備，由智能化公司安裝線纜，和智能化系統集成。（3）停電平層是保護使用者的重要功能。（4）另外根據建筑的檔次和需求，還可增加消防員，IC卡授權，錯誤消除等功能。

以上功能如果不在招采時考慮好，電梯安裝運行后很難補裝，可能會造成驗收及使用上的巨大問題，所以選配功能是招采過程中的一個敏感管控點。

5電梯內部裝修的要求

電梯內部裝修在招采中有兩種方式可供采用。

（1）完全由電梯公司完成，所在電梯招采時，內部裝修的標準就應該提供給電梯投標公司，由于電梯公司的標配一般是噴漆鋼板，所以在招采時確認清楚非常重要，否則招采完畢后電梯公司按標配生產，建設單位再提出修改裝修，則既要增加拆除標配的成本，修改后的裝修又很難控制成本，已經定了品牌簽訂合同過后的議價非常困難。

（2）電梯轎廂前壁裝修及COP（操縱盤）由電梯公司完成，其余由專業裝修公司完成，這中間也存在兩個問題，第一，也存在著電梯標配與建設單位裝修標準的差異問題。第二，兩家公司配合上，對材料選擇一致性及裝修效果的統一性要求就非常高，這需要設計對兩家公司進行交底，建設單位與兩家公司合同的具體界面劃分及標準描述清晰，還有施工過程中對質量控制的配合。

6結語

綜上所述，只要管理好以上這五個敏感管控點，就能保證招采的質量，并在招采階段最大限度地控制成本減少簽證的發生。